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[个人所得税] 自住house land package之前投资二手house,税务计算 [复制链接]

发表于 2017-2-22 02:06 来自手机 |显示全部楼层
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请问大神们,
2014年买入house land package一套,64万,2015年底地settle的时候,银行直接整体估价80万,按照80万贷款,所以,offset里面多了16万。贷款是按照投资贷款的,因为当时工资不够多,但本人是想买来做首次置业的,所以印花税也免了。builder说2017年9月应该可以入住。
现在,涨工资了,本人想买入一个二手house80万做投资,如果首付和印花税是从第一套的offset直接拿出来的话,不知道可以不可以按照100%负扣税?
谢谢大神
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发表于 2017-2-22 07:33 来自手机 |显示全部楼层
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印花税从来都不是负扣税项目

发表于 2017-2-22 10:40 |显示全部楼层
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BillyBlue 发表于 2017-2-22 08:33
印花税从来都不是负扣税项目

我感觉是可以的.就看你怎么做.如果你跟ATO说我要拿stamp duty做nagative gearing, 那肯定直接fail掉.

但是如果是银行确实贷给你了房贷的105%做refinance的mortgage, 你只是跟ATO说我用mortgage的利息做nagative gearing, 那就OK了.

发表于 2017-2-22 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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cafa 发表于 2017-2-22 11:40
我感觉是可以的.就看你怎么做.如果你跟ATO说我要拿stamp duty做nagative gearing, 那 ...

后面security 绑定贷105%的那种不太符合楼主情况。感觉他的自住还没够那么高的security

发表于 2017-3-8 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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cafa 发表于 2017-2-22 11:40
我感觉是可以的.就看你怎么做.如果你跟ATO说我要拿stamp duty做nagative gearing, 那 ...

也不够105%呢,想买一个85万的房子,但之前的house land只涨了16万。

发表于 2017-3-8 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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BillyBlue 发表于 2017-2-22 11:58
后面security 绑定贷105%的那种不太符合楼主情况。感觉他的自住还没够那么高的security  ...

请问security是什么意思
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发表于 2017-3-8 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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小肉丸子 发表于 2017-3-8 12:56
请问security是什么意思

就是做抵押

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