新年第一帖。。。别被忽悠了。。。

Clairelan

3月21号更新最新悉尼房价。。。  终于悉尼房价经历了又一轮的疯涨后 HOUSE的中位价一路从100万澳元涨到了94万。。。


latest data from CoreLogic.

MEDIAN CAPITAL CITY HOME PRICES

Sydney - $940,000 for a house, $740,000 for a unit

https://au.news.yahoo.com/a/34744177/melbourne-house-prices-hotter-than-sydney/#page1

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在开扯前。。。各位悉尼的网友先明确一点吧。。。 悉尼的house的中位价（median price)应该早就超过100万澳币的大关好几年了吧？    这点先明确了再往下面看吧。。。

http://www.afr.com/real-estate/sydney-median-house-prices-below-1m-hobart-house-prices-rise-20160420-goatmb
Sydney median house prices below $1m, Hobart house prices rise

下面这个是2016年4月的新闻 配的图片很明确 悉尼house中位价 $995,804 (15年是$1,011,283)


Read more: http://www.afr.com/real-estate/s ... oatmb#ixzz4UevehbRB
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这几天各大中介猛吹去年悉尼房价涨幅15%。。。 没错吧？

足迹网友普遍认为公寓没涨 house暴涨对吧？

恭喜你们 都被时间差和百分比的数字游戏给忽悠了。。。

不信可以去看看相关报道。。。有哪个报道敢打出2016年底悉尼的house的中位价来？   都只提15%的涨幅而已。。。然而运气很好的还真有那么一个良心网站给了个数字。。。。

http://www.abc.net.au/news/2017-01-03/capital-city-homes-surge-10.9pc-higher-in-2016/8158364

什么都不用瞎扯。。。我就知道悉尼的house的中位价从2014年的11月11号的新闻 涨到了2017年1月3号的新闻。。。 同一个机构（rpdata）给的数据。。。 同一个数据  悉尼house中位价。。。结果从1m跌到了0.9xm。。。。







ps:配图 其实2014年11月11日就有报道说悉尼house的中位价涨破1m了

Atlassian

楼主有没有，2016年12月的数据和2015年12月数据相比较啊。

大家都知道2016年第一季度房价不怎么样啊，2016年下半年的2个季度反弹很厉害啊。

大韦

哦，房价跌了。
开心就好。

Clairelan

Atlassian 发表于 2017-1-3 13:06
楼主有没有，2016年12月的数据和2015年12月数据相比较啊。

大家都知道2016年第一季度房价不怎么样啊，2016 ...

2016年12月的点那个abc点链接  （结果就是我贴图的 0.991好像）   2015年12月的在帖子上半部分的链接里有（我也贴图了）显示2015年12月份 悉尼house的中位价1.01m+

fellow

l z 可以在domain上比较一下syd某些区的sold记录，或者如果你去年准备买房关注了某一个区，就会知道到底是跌了还是在疯涨

清茶一杯

有理有据，赞一个。
论坛里确实有些人开始急了，你看这几天上蹿下跳的，要以前真挣了钱，这点事算啥哩，怕就怕已经被深套进去了，眼看大厦将倾

gyclh

fellow 发表于 2017-1-3 13:11
l z 可以在domain上比较一下syd某些区的sold记录，或者如果你去年准备买房关注了某一个区，就会知道到底是 ...

For example:https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/burwood-2134-nsw

享成

墨尔本的非华人区的工薪阶层区是跌的

腰花儿

好多新开发的小house确实越来越便宜
比apartment还便宜
好区的house都惜售
这年头，谁卖房，谁傻逼

gyclh

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/epping-2121-nsw

Clairelan

gyclh 发表于 2017-1-3 13:16
For example:https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/burwood-2134-nsw

好悲剧啊。。。 点了那个Median property price的第三个选项 trend。。。。结果最右边的2个点是所有橙色点里最低点。。。。

Clairelan

gyclh 发表于 2017-1-3 13:19
https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/epping-2121-nsw

哎。。。连爱拼也那么惨啊。。。  年头比年未贵。。。 不管是house还是unit。。。。

Atlassian

Clairelan 发表于 2017-1-3 13:09
2016年12月的点那个abc点链接  （结果就是我贴图的 0.991好像）   2015年12月的在帖子上半部分的链接里有 ...

我个人觉得这种数据是不准确的，给老百姓看的，表面上看上去房子没怎么涨。

但实际上，很多区的房子都在涨。几个热门区的房价都是在涨。

大韦

楼主，房价真的跌了！你卖房子的实际真是好时机！
so damn smart！！！
千年一遇的买入和卖出机会都让你赶上了！
真乃当世巴菲特！四十万现金在手，天下你有！








说了这么多，你感觉会不会好点？

Clairelan

Atlassian 发表于 2017-1-3 13:24
我个人觉得这种数据是不准确的，给老百姓看的，表面上看上去房子没怎么涨。

但实际上，很多区的房子都 ...

哥。。。burwood。。。epping 够热了吧。。。 上面的同学链接都给了。。。自己看看吧。。。

Atlassian

Clairelan 发表于 2017-1-3 13:27
哥。。。burwood。。。epping 够热了吧。。。 上面的同学链接都给了。。。自己看看吧。。。 ...

今年EPPING 的DUPLEX 价格都1.6了。这个是事实啊。去年才1.4啊

大江东去

确实在猛跌，山区house已经腰斩到50万了

大江东去

上面是我昨晚梦到的

fellow

Atlassian 发表于 2017-1-3 13:24
我个人觉得这种数据是不准确的，给老百姓看的，表面上看上去房子没怎么涨。

但实际上，很多区的房子都 ...

经历过去年还觉得房价没涨的，只能说你开心就好，继续等房价下跌吧。

Aviato

epping房价降了？太好了今年我也要买

狗狗的旅途

哎哟 房价 怎么就跌了呢？不行，不行，大妈晚上不能去跳广场舞了，要好好做作业啊

gyclh

平时没工夫看这个放假才来的. 没意思 不聊了

Clairelan

Atlassian 发表于 2017-1-3 13:31
今年EPPING 的DUPLEX 价格都1.6了。这个是事实啊。去年才1.4啊

https://www.domain.com.au/sold-listings/epping-nsw-2121/duplex/?sort=solddate-desc

2016年全epping就卖了1个duplex？  反正domain只搜到1个。。。 1.65 架空的全新房子

2015年1.21 有一个老duplex

2014年8月份有个和2016年的差不多的 但是明显差两个档次的已经1.346了。。。

自己研究吧。。。样本太少。。。位置也不熟悉。。。不过我就粗略的算了算。。。

1.65点比1.35点光建筑要加高10万很合理吧。。。（高20万都正常。。。）

也就是说 1.35那套如果造成1.65那套的样子 在2014年8月就得卖1.45m～1.55m左右了。。。。


结果2016年6月份那套才卖1.65。。。 当然这里面有太多需要考虑的因素了。。。不太了解。。。自己掂量。。。

178078020

有点小晕

HillSydney

本座在2E，看到一些统计数表，以前感觉不太明显，但这一两年来，每次总感觉自己在给房屋价值拖后腿。。。希望新年新气象，让草民也能发点小财。

2018发发发

除了核心好区，大部分是没涨。
不过都是惜售

fellow

7 duke street kensington: $2.57M  in Nov 2016
3 duke street kensington: $2M in June 2015

另外一组
76 sturt street kingsford: $2.1M  in Dec 2016
74 sturt street kingsford: $1.2M  in Mar 2015

同一条街，面积、户型都类似。然而这两个区在realestate 给出的trend都是没有涨．．．

经济解释

恭喜空头
房价暴跌了

Clairelan

fellow 发表于 2017-1-3 14:03
7 duke street kensington: $2.57M  in Nov 2016
3 duke street kensington: $2M in June 2015

辛苦你了。。。可惜。。。太苍白无力了。。。

什么78 sturt street kingsford 和74 sturt street kingsford 。。。。。完全就没有交易记录的。。。。 78号还有 domain给的最近的售价是2014年11月的 1.27m 和https://www.domain.com.au/property-profile/78-sturt-street-kingsford-nsw-2032


74号完全就没有交易记录了。。。https://www.domain.com.au/property-profile/74-sturt-street-kingsford-nsw-2032

ps:接着忽悠

lz要不要吧 这个7号和3号的房子贴出来大家看看？




先来贵的 卖的晚的那套








再来一个早卖半年 便宜了57万的那套   懂的都懂了。。。

风神膀

干点啥不好? 整天在房产上要死要活的----- 也不敢下手买。