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[财务贷款] Core Logic 的 RP Data 报告的参考价值到底大不大？ [复制链接]

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckymoth 于 2017-2-4 20:59 编辑

从用户反馈的情况来看，有人说对选房买房、办理房贷、投资策略抉择的参考价值挺大，不管是估价，还是报告中的其它信息，如租售历史、本地段行情等，都可以帮助对目标物业的了解，也有人说没甚价值，主要是报告中的估价普遍低于实际成交价。也许每宗个案的实际情况不同，实际效果可能会有所差别，毕竟房价的影响因素，包括偶尔因素都比较多，例如交易时间等。

仁者见仁，智者见智。我把报告全文帖出来，希望听听大家的意见。

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:00 |显示全部楼层

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哎呀我去

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水分太大

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:02 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:03 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:04 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 luckymoth 于 2016-12-28 01:16 编辑

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:07 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:08 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:09 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:10 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:11 |显示全部楼层

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luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 01:11 |显示全部楼层

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owner

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发表于 2016-12-28 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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周边成交价，交易历史（尤其是最近这次的list历史）还是比较能帮助做决策的。相反报告本身倒没什么特别棒的地方。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2016-12-28 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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差的远了
只有周边的成交记录还有点帮助

vickyvicky

银靴族

发表于 2016-12-28 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格一般是房东的最低价吧

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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要是贷款估价都按照rpdata来，大家都要哭死了

lm2068830

皮靴族

发表于 2016-12-28 08:29 |显示全部楼层

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感觉550k还高了，这麽老的房子，61平米，500k勉勉强强。

ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 08:48 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-12-28 08:19
要是贷款估价都按照rpdata来，大家都要哭死了

哭死？有的房子rpdata高估30-40%好不好。当然apartment除外。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 08:58 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-12-28 08:48
哭死？有的房子rpdata高估30-40%好不好。当然apartment除外。

高估的多还是低估的多？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 09:01 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2016-12-28 08:58
高估的多还是低估的多？

从统计学的角度看应该是half half.

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 09:05 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-12-28 09:01
从统计学的角度看应该是half half.

统计学这么高深啊，那求sample distribution和confidence？

海棠吾乡

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发表于 2016-12-28 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-12-28 10:55 |显示全部楼层

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海棠吾乡发表于 2016-12-28 10:50
我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨 ...

政府去年年中开始不再使用CoreLogic数据了，原因是私自修改了计算公式

churchillqiu 该用户已被删除

发表于 2016-12-28 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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统计分析本来就是宏观层面意义的。大量案例证明，到目前为止，很难说有其他数据的参考价值比coreLogic rpdata 大，这是不争的事实

fzds

金靴族

发表于 2016-12-28 12:21 |显示全部楼层

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参考价值很大呀，俺们这基本就是按评估价成交的。

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ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 14:13 |显示全部楼层

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海棠吾乡发表于 2016-12-28 10:50
我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨 ...

它的数据是biased towards overvaluation。这有利于这个机构的生存。

Griffon

皮靴族

发表于 2016-12-28 14:20 |显示全部楼层

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交易频繁的地产会比较over valuation，交易少（比如10年一次的）会比较under

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼上的，历史交易数据是估价算法的输入值

rpdata

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发表于 2016-12-28 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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所以报告第三页估价旁边会注明high confidence 或者 low confidence

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