新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › Core Logic 的 RP Data 报告的参考价值到底大不大？ ...

精华好帖回顾
· 澳洲情缘---六弟(上) (2007-6-30) 安远翔	· 红石头归来的经验分享。 (2011-7-16) gifox
· 马丘比丘云中漫步 (2007-12-25) jeru	· 从零起步学用面包机做凉皮 ----- 原来做凉皮可以这么简单 --KMART面包机 (2010-10-22) 魔头

12 / 2 页下一页

查看: 9707|回复: 39

[财务贷款] Core Logic 的 RP Data 报告的参考价值到底大不大？ [复制链接]

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-27 23:50 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 luckymoth 于 2017-2-4 20:59 编辑

从用户反馈的情况来看，有人说对选房买房、办理房贷、投资策略抉择的参考价值挺大，不管是估价，还是报告中的其它信息，如租售历史、本地段行情等，都可以帮助对目标物业的了解，也有人说没甚价值，主要是报告中的估价普遍低于实际成交价。也许每宗个案的实际情况不同，实际效果可能会有所差别，毕竟房价的影响因素，包括偶尔因素都比较多，例如交易时间等。

仁者见仁，智者见智。我把报告全文帖出来，希望听听大家的意见。

帖子还能编辑？

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:00 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 luckymoth 于 2016-12-28 01:01 编辑

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

哎呀我去

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-12-28 00:01 |显示全部楼层

此文章由哎呀我去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哎呀我去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

水分太大

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:02 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:03 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:04 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:05 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 luckymoth 于 2016-12-28 01:16 编辑

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:07 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:08 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:09 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:10 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:11 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 00:11 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-28 07:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 owner 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 owner 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

周边成交价，交易历史（尤其是最近这次的list历史）还是比较能帮助做决策的。相反报告本身倒没什么特别棒的地方。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2016-12-28 07:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy-liao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy-liao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

差的远了
只有周边的成交记录还有点帮助

vickyvicky

银靴族

发表于 2016-12-28 07:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 vickyvicky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vickyvicky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个价格一般是房东的最低价吧

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 07:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是贷款估价都按照rpdata来，大家都要哭死了

lm2068830

皮靴族

发表于 2016-12-28 07:29 |显示全部楼层

此文章由 lm2068830 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lm2068830 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉550k还高了，这麽老的房子，61平米，500k勉勉强强。

ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 07:48 |显示全部楼层

此文章由 ozforever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozforever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yzh1999 发表于 2016-12-28 08:19
要是贷款估价都按照rpdata来，大家都要哭死了

哭死？有的房子rpdata高估30-40%好不好。当然apartment除外。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 07:58 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ozforever 发表于 2016-12-28 08:48
哭死？有的房子rpdata高估30-40%好不好。当然apartment除外。

高估的多还是低估的多？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 08:01 |显示全部楼层

此文章由 ozforever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozforever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yzh1999 发表于 2016-12-28 08:58
高估的多还是低估的多？

从统计学的角度看应该是half half.

yzh1999

银靴族

发表于 2016-12-28 08:05 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ozforever 发表于 2016-12-28 09:01
从统计学的角度看应该是half half.

统计学这么高深啊，那求sample distribution和confidence？

海棠吾乡

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-28 09:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由海棠吾乡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者海棠吾乡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨

sh1_hai

皮靴族

发表于 2016-12-28 09:55 |显示全部楼层

此文章由 sh1_hai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sh1_hai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

海棠吾乡发表于 2016-12-28 10:50
我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨 ...

政府去年年中开始不再使用CoreLogic数据了，原因是私自修改了计算公式

churchillqiu 该用户已被删除

发表于 2016-12-28 10:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 churchillqiu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 churchillqiu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

统计分析本来就是宏观层面意义的。大量案例证明，到目前为止，很难说有其他数据的参考价值比coreLogic rpdata 大，这是不争的事实

fzds

金靴族

发表于 2016-12-28 11:21 |显示全部楼层

此文章由 fzds 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fzds 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

参考价值很大呀，俺们这基本就是按评估价成交的。

评分

参与人数 3	积分 +10	收起理由
Raimy2008	+ 4	我很赞同
朝花夕拾杯中酒	+ 2	感谢分享
我的电脑	+ 4	感谢分享

查看全部评分

ozforever

铜靴族

发表于 2016-12-28 13:13 |显示全部楼层

此文章由 ozforever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozforever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

海棠吾乡发表于 2016-12-28 10:50
我还是觉得挺有作用的，毕竟人家coreLogic 公司是专门提供房产数据的，估价还是相对比较严谨 ...

它的数据是biased towards overvaluation。这有利于这个机构的生存。

Griffon

皮靴族

发表于 2016-12-28 13:20 |显示全部楼层

此文章由 Griffon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Griffon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

交易频繁的地产会比较over valuation，交易少（比如10年一次的）会比较under

luckymoth

皮靴族

发表于 2016-12-28 15:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 luckymoth 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luckymoth 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同意楼上的，历史交易数据是估价算法的输入值

rpdata

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-28 16:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 rpdata 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rpdata 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

所以报告第三页估价旁边会注明high confidence 或者 low confidence

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] Core Logic 的 RP Data 报告的参考价值到底大不大？ [复制链接]

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

评分

发表回复

浏览过的版块