惊心动魄的海外收入申请和楼花SETTLE。

yang999

背景：
夫妻两人贷款，双方都是PR，男方居住在海外，女方住SYDNEY。双方都有工作。女方有本地收入（不多）。男方在海外，用海外收入（贷款都靠男方）。本地有一套自住房。10月初刚买了一套楼花。１1底SETTLE。
（声明一下：本篇文章只是记录了发生的故事，仅供参考，楼主的上班用英文系统，如果有错别字请原谅。记得给楼主加分，楼主想看隐密版）。

以下减称贷款夫妻M＋F。楼主：C。贷款BROKE：D。
M９月来SYDNEY 度假看老婆。听说朋友又买房了，趁着HOLIDAY也看了几个房。１０月初看中一个快要SETTLE的楼花。房子已经盖好，正在收拾垃圾。M付了１０％的订金。
同时C帮M介绍了几家银行的BANKER。BANKER大概看了一下M＋F的收入，都觉得问题不大。但是M的FEEDBACK。银行的人不是太热情，不是太想做。C告诉M，最近海外收入查得比较紧。BANKER不是太喜欢做海外收入。

M说他还想接触一下BROKER。介绍了几个BROKER给他，他约了２个，最后确定了D。C是银行的INTRODUCER。由于这段时间比较忙（主要是自己的事）在加上这个贷款不是太复杂，就交给D帮忙做了。D接受了M的贷款申请，看了M＋F的手头资料觉得问题不大。当场决定送COM，因为COM可以贷８０％。
这时M也回国了。补了D要的资料，D同时也找了３级翻译翻了中国的资料。大概１０月底递进去的吧。银行的估价也OK。D告诉M申请大概需要２－３星期。这样离SETTLE也很近了。这里要提醒大家，如果你做海外收入。工资一定要和流水一样。
D也不时通知M申请的过程。其间发生COM不做人民币的贷款。M比较紧张。D告诉M，申请是在这个消息之前。BDM也确认没问题。但是如果M想找一个BACKUP。D可以同时做W银行，但是只能贷７０％。
W银行做了估价，没问题。这样M的贷款同时在两家银行做了。狗血的事也要发生。、楼主去吃午饭，回来再说。

因为M是C的朋友，C怕贷款出问题，同时咨询了一下银行的朋友和别的BROKER，他们都觉得COM有点悬。和D确认了一下，D觉得没有问题，时间是长了一点。但是是海外收入。可以理解。同时W银行的有条件批准下来了。有２个条件。１。PR签证必须１年以上，２。必须有３０％首付在银行。这真是狗血的条件。M的PR是１年１年延的。M没有办法，只能申请PR REVIEW。至少需要２个星期。COM银行一直没有消息。最后BROKER和BDM确定了一个最后期限。因为M不能在等了。

SETTLE前的２天，COM 告知他们做不了。因为是海外收入，他们不做人民币。BROKER非常的气愤。第一时间LODGE THE COMPLAIN。但私底下告诉我，多数没有希望。我都不知道该说神马。M得知后非常沮丧。打电话问我怎么办。告诉M，现在按原来时间SETTLE是不可能的了。现在有几种方法。１。＝全款付。但是好几百万人民币，不是一下子能凑齐的，然后怎么出来。２。借高利贷，差不多７天能出来。但是只能借５０％－６０％。有申请费２％＋BROKER FEE＋１％－１。５％每月利息。３。看一下别的银行。

还好帮M向律师问对方律师要４个星期的延期。赶快让F打电话去问。律师说对方没有回音。她可以打电话去问，但是对方问神马时候SETTLE。她怎么回答。根据她的经验对方应该不同意４个星期的延期。问律师最坏会发生神马。律师说如果在SETTLE当天SETTLE不了。对方律师不同意延期。他们会发NOTICE。你还有２个星期，如果再不SETTLE。你的１０％就没了。

M想先借高利贷，缓一下时间。C当时的心情不大好。因为自己忙，没有帮M。现在M有可能损失XXXXXX。第二天SETTLE，果然SETTLE不了。对方律师打电话过来，问为神马不SETTLE。我们的律师告诉他，贷款出了问题，需要延期。对方律师说会问一下他的客户。第二天对方律师回电，给两星期延期，但会收利息。同时C也没有闲着，打了无数的电话。见了好几个BANKER。听了一些离谱的方案，和一些靠谱的方案。最后决定冒一次险。用了一个在银行做了很长很长的BANKER。有人问为神马不用BROKER。因为时间紧。

星期五下午，F去了银行和BANKER聊了一下。并把所有的翻译资料带了去。BANKER又要了一张新的工资单。具体的情况我已经和BANKER说了。BANKER给F解释了一下操作过程。说大概需要１个星期。BANKER说他会把所有东西都加急。

第一天，银行的估价出来了，不是很好。差了很多。和BANKER研究了一下。因为M有２个房，混在一起，加上他们的贷款额度，实际只差了２万多。决定不浪费时间ARGUE估价了。直接REQUEST雇主审察。
第二天，做雇主审查，晚上查的时候，发现第一关已经过了，因为是加急，晚上已经PASS给第二关了。
第３天下午，还在审批。又加急了一次。
第４天，审批通过。银行已经开始准备文件了。
第５天，还在准备文件。
第６天，F去银行取文件。
第８天，F把文件交回银行。
第９天，预订明天SETTLE。拿到SETTLE 号
第１０天，SETTLE不了，银行SETTLE 说他们还没有拿到文件。
第１１天，SETTLE。


我的文笔不是很好，加上有错别字，希望大家原谅。这只是一个记实的故事。大家如果有问题，我会尽我所能回答。



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大家问我好多关于小银行的问题。因为这个贷款，把老长不用的关系都用上了。前后接触了８家中小贷款银行和机构。不在这里说名字了。不过大多数机构的名字，大家都能在回贴中看到。终结一下：中等银行，估价没问题。但是你的贷款比４大少２０％以上。查得特别严。申批在８－１２星期，告诉你海外收入有可能更长，没有DEADLINE。小银行：内线告诉我基本不做。他们会告诉你，你可以申请，但是批的概率接近０。贷款机构的估价都够呛。你得准备最少５０％钱。还有他们有可能不是走房屋贷款，走的是商业贷款。有的时间也比较长。

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奥，买楼花的朋友注意：如果你是PR，没有住过２００天，SETTLE你还要多付房子总价值的４％。


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版主删之前说一下，我可以COPY一下，顺便给我老婆看一下，她把我踢出来。不许我用她的足迹帐户。自立门户太难了。看不到隐秘版了


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"Introducer基本没用，所有操作都是banker和客户自己来的，只是介绍人而已，很多人完全没有任何贷款知识。" 54#

Introducer基本没用，这句话说的太对了。INTRODUCER就像媒婆。你说重不重要。好的INTRODUCER会认识很多不同银行的BANKER。如果在加上混过银行，认识一些中下层干实事的人。是不是可以再加点分。同时客户直接跟银行打交道。客户不需要被锁住２年。客户不满意银行可以随时换。

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同时也要说，过户师也挺重要的，我朋友的过户师，最后和对方律师协商，帮我朋友省了好几千。也没多收钱。

jerry6030

强力插入二楼，我是来看收录的。

狗狗的旅途

沙发 一路走好

zzhuang0

关注中

金牌打手

关注收录~~~

pow21

看收录

linacheng

等故事。

VchatSydBieShu

有点儿意思，嘿~~

woshixiaofei18

waiting for more for the story

recalven

等待下文

sdxz2002

看故事

owner

浮蝶在身边飞舞，穿着拖孩，吃着猪又等楼主更新

开心宝贝

细腻

楼主是男方，女方？ 还是broker ?

pearlsnake

收录

09141111

sdxz2002 发表于 2016-12-12 12:05
看故事

+1

ellepopo

等更新

风神膀

不知什么原因看得脑瓜仁儿疼。

aclv

收录 下来慢慢 看

Qubix123

AlanTse

收录是哪里方言？

yang999

AlanTse 发表于 2016-12-12 13:57
收录是哪里方言？

can't find "shoulu" in the list.  http://www.chinese-tools.com/tools/ime.html

大头爸爸

Broker送错银行了，现在海外收入送4大基本就是被拒的，特别是人民币收入

大韦

大头爸爸 发表于 2016-12-12 14:06
Broker送错银行了，现在海外收入送4大基本就是被拒的，特别是人民币收入

应该送哪里？
bank west？

yang999

大韦 发表于 2016-12-12 14:06
应该送哪里？
bank west？

don't send to bank west. another sad story for xx

大头爸爸

大韦 发表于 2016-12-12 14:06
应该送哪里？
bank west？

大韦哥啥时候弄个私人基金什么的，来救济一下广大海外收入的朋友呢

yang999

大头爸爸 发表于 2016-12-12 14:06
Broker送错银行了，现在海外收入送4大基本就是被拒的，特别是人民币收入

u wrong

Au-IT

linacheng

繼續等故事！

samtheexpert

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