nab refinance 35W 固定两年3.70%

step2au

自住P+I目前bank west 浮动3.78，35W贷款，nab提出固定两年3.70.貌似每年省288.没有refinance 的经验，要查离开bankwest费用，以及加入nab费用，估计算下来抵不上这个每年288.
请大家指教。

巴乔

何必折腾，呵呵

一天世界晴~

这点钱 这个利率很好了 折腾什么

一天世界晴~

费用肯定划得来 NAB给你1500刀  你前后花不到700  

step2au

nab回复1500 cash back。看来还是值得转。

step2au

一天世界晴~ 发表于 2016-11-29 19:23
这点钱 这个利率很好了 折腾什么

过程复杂不?还是emai就能搞定？

HL2016

我糙，活够细的。

step2au

HL2016 发表于 2016-11-29 19:41
我糙，活够细的。

老司机，带带我

tina-go

哇 够好的。我50w fix 2 years 3.84% 自住

step2au

之前的broker 说nab计划升息，现在谈的3.7需要1-2个月才能settle loan,这期间宣布升息的话会按照新的利率fix。我是被忽悠了么？

一天世界晴~

step2au 发表于 2016-11-29 20:45
之前的broker 说nab计划升息，现在谈的3.7需要1-2个月才能settle loan,这期间宣布升息的话会按照新的利率fi ...

除非你花几百块做个rate lock

inw

没差多少，浪费时间，钱都给broker赚去了

一天世界晴~

inw 发表于 2016-11-29 21:24
没差多少，浪费时间，钱都给broker赚去了

这话说的搞得好像BROKER挣得是你的钱

inw

一天世界晴~ 发表于 2016-11-29 21:53
这话说的搞得好像BROKER挣得是你的钱

这不是事实吗？lz并没有省什么钱啊，nab固定又不能offset。
如果lz多出来10w现金放offset，1年省下3700利息，比rebate的钱多了去了。
万一2年内卖房，还要付罚金，这不是坑人吗？
lz完全没赚，还有可能亏，赚钱的是broker，不是吗？

33173847

利率还不错

yn0521

借贴问一下，有可以帮我做refinance的broker吗？目前是48万贷款NAB固定两年，明年2月到期

大头爸爸

inw 发表于 2016-11-29 22:50
这不是事实吗？lz并没有省什么钱啊，nab固定又不能offset。
如果lz多出来10w现金放offset，1年省下3700利 ...

你看清楚了，人家一开始就说了，节约那么点钱不值得转。最近NAB要加固定利率，现在即使给你1500，转贷的费用加Rate Lock的话根本就没有什么钱剩下了。楼主这点贷款根本不值得折腾，等他材料准备好，3.70%的Offer就已经没有了。

inw

大头爸爸 发表于 2016-11-30 10:00
你看清楚了，人家一开始就说了，节约那么点钱不值得转。最近NAB要加固定利率，现在即使给你1500，转贷的 ...

你才要看清楚吧，回去重新读回复

大头爸爸

inw 发表于 2016-11-30 10:08
你才要看清楚吧，回去重新读回复

看看3楼的Broker说的什么

inw

大头爸爸 发表于 2016-11-30 10:14
看看3楼的Broker说的什么

对阿，我在12楼不是也说了相同的观点

step2au

我还在研究细节，各位已经到上层建筑了

fix利率没有offset 账户？

一天世界晴~

step2au 发表于 2016-11-30 10:48
我还在研究细节，各位已经到上层建筑了

fix利率没有offset 账户？

除了极个别产品 绝大多数的fix是没有对冲的 之前ANZ的1年固定有对冲 但是我一直没理解怎么会有人用那个产品 利率很高

inw

step2au 发表于 2016-11-30 10:48
我还在研究细节，各位已经到上层建筑了

fix利率没有offset 账户？

nab没有，只有少数银行有。
offset才是省钱重点，楼上各位忘了这个了。

step2au

inw 发表于 2016-11-30 11:04
nab没有，只有少数银行有。
offset才是省钱重点，楼上各位忘了这个了。

看来fix利率最适用的是投资房，高杠杆。
自住房还是老老实实variable。

感谢大家指导

step2au

银行给出了新的方案，现有offset账户的金额转过去，该部分浮动利率，剩下部分fix到3.7。看来这个是最优化的办法了