银行一加息，悉尼墨尔本拍卖立马破7，崩盘还会远？

ZxxxxZ

    银行加息的效果的确是明显，前段时间的拍卖率都是80以上，现在下跌趋势已经确立。很多人很搞笑，整天说房价涨了，周六拍卖中位价价，墨尔本80几万，悉尼120几W，都已经快2年了，整体上讲，房价根本就没动过，很多人投资房产一年，根本就是亏钱的。未来看，加息和紧缩对于地产的作用会越来越大，现在入场的投机客，2年内不是割肉就是银行的Margin Call

51migrate

下跌趋势确定不是很久了吗？

Nui

涨姿势了，楼主好厉害！

chun88

看标题我还以为是新闻呢

Coolbananas

家边看了两个都是pass in, 人一般，就是没什么人出价，晚上一查都没上报

wjoptical

不是13年就确立下跌趋势了吗？

seahawks

个人认为不断散布房价要跌，导致一些刚需族们错过了买房机会的做法，是很不负责的行为。

腰花儿

都跌了好多年了楼主
现在基本所有房子都赔钱
有点闲钱的也不在乎每年那一两万

napolian

楼主是刘翻译的孪生表弟？？

ZxxxxZ

seahawks 发表于 2016-11-27 10:09
个人认为不断散布房价要跌，导致一些刚需族们错过了买房机会的做法，是很不负责的行为。
...

刚需族看房子还来不及，因为有需求。投机客，三年内，利息翻倍，看你怎么玩

seahawks

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:11
刚需族看房子还来不及，因为有需求。投机客，三年内，利息翻倍，看你怎么玩 ...

那你应该明确风险提示投资客，刚需族还是早点下手为好、

ssbb

自住何时都可以买，投资谨慎

Bubblegal

ssbb 发表于 2016-11-27 10:14
自住何时都可以买，投资谨慎

求详细分解

2018发发发

女人二十岁没有贼心没有贼胆，但总被贼惦记着。

icac

加息？就算利息翻一倍也就是08年的水平怕啥啊？租金从08年到现在涨了接近70%，银行涨息业主跟着加租金啊

gysb

。。。

ZxxxxZ

icac 发表于 2016-11-27 10:26
加息？就算利息翻一倍也就是08年的水平怕啥啊？租金从08年到现在涨了接近70%，银行涨息业主跟着加租金啊 ...

大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

砍不死

脚上炮自己走的 土澳政府自己要玩死自己 谁能拦得住？？？ 大跌不会 小跌必定 不要以为公寓UNIT跌HOUSE就能独善其中！！！！ 加息周期开始 就要看实力了 谁HOLD住房子 下一个7年退休的就是你 当然房产中介 一个个引以为傲的 什么6 7 套房子的高杠杆 等利息一到5以上 就要颤抖了 （什么涨房租？）悉尼已经不是上一个7年的悉尼了 现在公寓一大把 你张人家租别人的 在空几周 真跟楼主说的一样要破产了

icac

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:30
大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

ZxxxxZ

icac 发表于 2016-11-27 10:31
放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

才30刀，到时利息翻倍，你房租也试试翻个倍

砍不死

icac 发表于 2016-11-27 10:31
放心，刚涨了30刀，租客屁都没放一个

还是那句话  要量力而行 要挺的住 下一个7年就退休 哈哈哈哈

Lennyant

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:30
大幅涨租金？澳大利亚大量小白+土著无房租立马暴动

其实房东里白人的比例最多，看看那些国会议员，哪些不是很多套的投资房。这些人又是制定政策的，所以，自己想吧

icac

ZxxxxZ 发表于 2016-11-27 10:33
才30刀，到时利息翻倍，你房租也试试翻个倍

不好意思，已经固定了3.59% fix 3年

而且我租金从08年320/周到现在已经560/周了....sorry刚涨到590了

妥妥的positive cashflow，就算利息再翻一倍我都不怕

最重要的是你有分析CPI 以及失业率嘛？现在CPI并不高，失业率却接近5.9 这种情况下RBA加息的机会很微

砍不死

按土澳银行这个  如狼似虎的架势 呵呵 降息 0.25这 么降  涨可就不一定了 0.5 这么涨 也说不定啊 房主们 坚 持就是胜利  我接的工程已经看到 几个OWNER 拿着1百到3百万 玩去了

Lennyant

砍不死 发表于 2016-11-27 10:30
脚上炮自己走的 土澳政府自己要玩死自己 谁能拦得住？？？ 大跌不会 小跌必定 不要以为公寓UNIT跌HOUSE就能 ...

现在悉尼的空置率是多少？

惊天战神

所以现在他们弄几个草鞋id出来每周拿几个棒槌拍卖说整个区一年不到又涨了多少，说的还绘声绘色的，不过骗骗那些来了不久 头脑简单，刚需或者有两钱不淡定想短期投机的，这套路足够了，能宰一个是一个呗，呵呵。

icac

砍不死 发表于 2016-11-27 10:36
还是那句话  要量力而行 要挺的住 下一个7年就退休 哈哈哈哈

其实现在想退休也可以了，但退休无所事事还不如上上班呢

砍不死

Lennyant 发表于 2016-11-27 10:39
现在悉尼的空置率是多少？

告诉你 一个最简单的兄弟 10年前 上大学的没几个买房的 现在你去大学问问 多少自己买房的？！ 10年前北区 EASTWOOD EPPING CARLINGFORD 一直到大西北 THE HILLS 有几个公寓？有新公寓吗？ 现在看看吧 多少个在建或者已经建好的 现在给我的感觉是 人人房东了 那关是没身份的留学生 那i么房子租给谁？！

savaqi

砍不死 发表于 2016-11-27 10:43
告诉你 一个最简单的兄弟 10年前 上大学的没几个买房的 现在你去大学问问 多少自己买房的？！ 10年前北区 ...

租给你这样买不起房子

天天喊着要暴跌的人

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房价要降