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[财务贷款] 有必要固定利息吗？ [复制链接]

2late

铜靴族

发表于 2016-11-25 18:26 |显示全部楼层

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最近好象不少风言风语说是时候固定利息了，咨询了一下，算下来，如果把目前的贷款全固定了，每个月利息少90刀。感觉没啥意思啊。

虽然只是固定两年，但是万一正好这两年内再买房子的话，是不是就不好再转去别家银行贷款了？栓在一棵树上的感觉好象不太好。

savaqi

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发表于 2016-11-25 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 savaqi 于 2016-11-25 20:06 编辑

固定两套，浮动两套的飘过

固定两套是投资+interest only

给了个挺好的利息就固定好了

2late

铜靴族

发表于 2016-11-25 18:46 |显示全部楼层

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savaqi 发表于 2016-11-25 19:40
固定两套，浮动两套的飘过

资金量不在一个级别上，无参考价值

604

铜靴族

发表于 2016-11-25 18:50 |显示全部楼层

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浮动为佳。

2018发发发

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发表于 2016-11-25 19:03 |显示全部楼层

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不错

砍不死

铜靴族

发表于 2016-11-25 20:13 |显示全部楼层

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固定利息都涨了不知道？ ST GEORGE 和 WEST PAK 下周一普涨0.24 慢慢玩吧

亮瞎你的狗眼

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发表于 2016-11-25 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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固定利息后如果卖房违约金银行都赚翻了

2late

铜靴族

发表于 2016-11-25 20:39 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2016-11-25 21:13
固定利息都涨了不知道？ ST GEORGE 和 WEST PAK 下周一普涨0.24 慢慢玩吧

慢慢玩是什么意思？

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2016-11-25 20:49 |显示全部楼层

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我也在考虑呢？

604

铜靴族

发表于 2016-11-25 21:29 |显示全部楼层

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亮瞎你的狗眼发表于 2016-11-25 21:34
固定利息后如果卖房违约金银行都赚翻了

是的。

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-11-25 23:19 |显示全部楼层

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银行算过了，玩不过他们

richiz

银靴族

发表于 2016-11-26 06:33 |显示全部楼层

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是不是固定利息，还要重新交银行年费？

koala2008

皮靴族

发表于 2016-11-26 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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2 late

hual

皮靴族

发表于 2016-11-26 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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贷款额低，固不固定差别不大。

magictime

皮靴族

发表于 2016-11-26 17:16 |显示全部楼层

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以前固定2年的飘过，被银行约束的烦恼变成了阴影。得不偿失的感觉。。。。

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viclht

皮靴族

发表于 2016-11-26 18:11 |显示全部楼层

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浮动

ANDERXON007

金靴族

发表于 2016-11-26 18:34 |显示全部楼层

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感觉固定会被银行锁死，不固定会被玩坏。

现在再固定都有点太晚。两年3.75，很快就要升了

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wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-11-26 20:00 |显示全部楼层

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现在固定的是否都变成4点多了？也在犹豫固定好不好？

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-11-26 23:27 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2016-11-26 19:34
感觉固定会被银行锁死，不固定会被玩坏。

现在再固定都有点太晚。两年3.75，很快就要升了

说的对

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-26 23:36 |显示全部楼层

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想再买房就不要固定

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Pannytam

草鞋族

发表于 2016-11-27 09:38 |显示全部楼层

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也是好的措施

2late

铜靴族

发表于 2016-11-27 19:43 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2016-11-26 19:34
感觉固定会被银行锁死，不固定会被玩坏。

现在再固定都有点太晚。两年3.75，很快就要升了

3.75如今算是好的固定利息了吗？

2late

铜靴族

发表于 2016-11-27 19:44 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2016-11-27 00:36
想再买房就不要固定

如果固定，再买房时的不方便主是什么呢？

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-27 20:16 |显示全部楼层

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2late 发表于 2016-11-27 20:44
如果固定，再买房时的不方便主是什么呢？

如果这家不给批就麻烦大了

2late

铜靴族

发表于 2016-11-27 20:25 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2016-11-27 21:16
如果这家不给批就麻烦大了

嗯，跟我担心的一样。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2016-11-27 20:29 |显示全部楼层

2late 发表于 2016-11-27 20:43
3.75如今算是好的固定利息了吗？

周六才去的anz，看过只有两年的固定低于4%，其它的固定利率都高于4%。3.75%是周五收盘的价，周六去fix要以下周一开盘价为准，而据说周一四大要加房贷的息，因为看好美国要加息。看来川普跟华尔街穿一条裤啊。

浮动的利率目前还是3.85%，但保不准什么时候就升。

BTW，有房贷的同学一定要记得每年去分行review一下，银行不会自动调整利率。

应该这样说，加息的时候银行一定会及时调整，减息的时候不一定会，活着会也不能全部跟足。

上周去review的时候发现，两年前做的房贷利息是4.35％，去年refinance的部分是4.05%，而实际上浮动利率应该是3.85%。

去review一次，就全降到3.85%了，一年快5000的差别。

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

2late

铜靴族

发表于 2016-11-27 20:34 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2016-11-27 21:29
周六才去的anz，看过只有两年的固定低于4%，其它的固定利率都高于4%。3.75%是周五收盘的价，周六去fix要 ...

感谢分享。正是因为听说固定都涨了，才纠结的。

不过没遇到过银行不跟进降息的，一但银行自己的标准利息改了，都是自动按贷款时的折扣相应降的。难道你的不是这样吗？

ANDERXON007

金靴族

发表于 2016-11-27 21:22 |显示全部楼层

2late 发表于 2016-11-27 21:34
感谢分享。正是因为听说固定都涨了，才纠结的。

不过没遇到过银行不跟进降息的，一但银行自己的标准利息 ...

大家都这样想的，但实际上不是。

看看statement上面的利率吧，就会清楚了。

银行是有标准利率，但折扣率不一样。银行现在的标准利率是5.25%，折扣是1.4%，估计金额大的话更大。

而且听说现在要变的是折扣率

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

kwind

皮靴族

发表于 2016-11-27 21:30 |显示全部楼层

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准备等明年再决定是否固定，希望别太晚了

604

铜靴族

发表于 2016-11-27 21:34 |显示全部楼层

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没有必要固定。

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