新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 在EPPING买个楼花，租金保障4%，但是问题来了 ...

精华好帖回顾
· 跟我学做菜－５　糖醋排骨（易学版） (2005-2-22) rong303	· （新加：豪宅装修照、遛蜥照！）在澳洲养异宠——鬃狮蜥(Bearded dragon)的饲养（多图长文） (2021-6-1) 海边小妹
· 重芝士蛋糕, 大理石纹装饰, 新手也可以零失败. (2014-5-8) fvalor	· 参加huodong (2014-3-18) mjyang

12 / 2 页下一页

查看: 8941|回复: 48

[买卖手续] 在EPPING买个楼花，租金保障4%，但是问题来了 [复制链接]

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 16:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yaya84 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yaya84 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买个楼花，大开发商大中介，交了5000，合同在我律师手里还没交换，中介说每年有4%租金保障，为期两年，但是这个租金保障没有写在合同里，律师不同意我交换，后来中介有搞了个Rental guarantee agreement,可是对方没签字，说是把所有买家收齐了后统一签字，可是要两星期后，中介又催我交换合同，如果交换合同了，那这个租金保障的条款是不是就没保证了！律师也是建议不要交换，如果最后买房不成，中介会退这5000块吧，不管等了多久？

hdc365

金靴族

发表于 2016-11-22 16:53 |显示全部楼层

此文章由 hdc365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hdc365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天内是可以退的, 超过一定时间后可能就不能退了....否则难道让你用5000 hold住这个房子到永远嘛.... 要注意...

世事如棋, 乾坤莫測, 笑盡英雄~~~

ozsun2000

银靴族

发表于 2016-11-22 16:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ozsun2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozsun2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个律师是对的。白纸黑字签了比什么都放心。

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 17:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yaya84 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yaya84 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hdc365 发表于 2016-11-22 16:53
律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天 ...

中介没说不退，已经两个星期了，没有任何书面的文件说我不买不退！

hkyeka

铜靴族

发表于 2016-11-22 17:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hkyeka 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hkyeka 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 hkyeka 于 2016-11-22 20:08 编辑

包租了没有？包里合同应该没写，没包的只是说说的需要自己调查清楚些，我觉得epping一般到不了4

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 17:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yaya84 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yaya84 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hkyeka 发表于 2016-11-22 17:32
包租了没有？包里合同应该没写，没包的只是说说的需要自己调查清楚些，你觉得epping一般到不了4 ...

觉得能到4%,感觉不一定吧，有点难，一般是包的是3%

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-22 18:55 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

律师不错，很负责

xs8111

银靴族

发表于 2016-11-22 18:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xs8111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

保利的吧，5%就合同交换

腰花儿

铜靴族

发表于 2016-11-22 18:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由腰花儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者腰花儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议多给十万，把租金保障延长至十年

qubonnie

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-11-22 19:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qubonnie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qubonnie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

觉得是保利的，楼花嘛还有许多不确定的因素

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-22 19:14 |显示全部楼层

此文章由雾沉半垒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雾沉半垒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由雾沉半垒于 2016-11-22 19:17 编辑

4%是说出租的租金是房价的4%，但其他的支出呢？出租的中介commission多少，letting fee多少，收不收lease preparation fee，收不收这个费那个费？羊毛出在羊身上，这边亏的钱肯定要想法在另一边补上来
另外开发商跟你保证4%，那么以后你的property manager多多少少都跟开发商有关系，新房settle没问题还好，有defects，你这个跟开发商有利益关系的property manager怎么会认真去处理defects的事

评分

参与人数 3	积分 +8	收起理由
蝴蝶之翼	+ 2	我很赞同
my001209	+ 3	你太有才了
cosifan	+ 3	你太有才了

查看全部评分

178078020

铜靴族

发表于 2016-11-22 19:22 |显示全部楼层

此文章由 178078020 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 178078020 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

大成

金靴族

发表于 2016-11-22 20:28 |显示全部楼层

此文章由大成原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大成所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个真不用较真，如果对租金没有信心就干脆不要买的好，4%里头真实到手的可能不到3%

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-22 20:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yaya84 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yaya84 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

雾沉半垒发表于 2016-11-22 19:14
4%是说出租的租金是房价的4%，但其他的支出呢？出租的中介commission多少，letting fee多少，收不收lease p ...

问题自己拿给别的中介租也要给这些费用，还有空房期，letting 也就一个星期

mr_founder

银靴族

发表于 2016-11-22 20:43 |显示全部楼层

此文章由 mr_founder 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mr_founder 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

因为房价高一点，补贴在你的租金里而已。

hkyeka

铜靴族

发表于 2016-11-22 21:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hkyeka 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hkyeka 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大成发表于 2016-11-22 20:28
这个真不用较真，如果对租金没有信心就干脆不要买的好，4%里头真实到手的可能不到3% ...

同意。如果百分四与百分三对自己对自己购房决策影响很大的话，我觉得还是不要买的好

weedoo

银靴族

发表于 2016-11-22 21:05 |显示全部楼层

此文章由 weedoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mr_founder 发表于 2016-11-22 20:43
“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-22 21:09 |显示全部楼层

此文章由雾沉半垒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雾沉半垒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由雾沉半垒于 2016-11-22 21:11 编辑

yaya84 发表于 2016-11-22 20:29
问题自己拿给别的中介租也要给这些费用，还有空房期，letting 也就一个星期 ...

别的中介你去谈，可能3%的管理费，一个星期的租金letting fee，不收其他的
开发商指定的中介，你知道收费多少吗？如果你可以确定收费项目那还好说，如果不确定怎么办，万一洋洋洒洒收一堆呢？你那时候还找他们出租吗？除了commission和letting fee，还有其他乱七八糟的费用，有的中介不收，有的噼里啪啦收一大堆

kkxzj

木屐族

发表于 2016-11-22 21:09 |显示全部楼层

此文章由 kkxzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kkxzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mr_founder 发表于 2016-11-22 20:43
“每年有4%租金保障，为期两年 ”

这个可以无视。

是啊，羊毛出在羊身上

online2013

金靴族

发表于 2016-11-22 21:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 online2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 online2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Epping 也玩租保？不會吧，那里不是一號難求的嗎？

wangwalter

铜靴族

发表于 2016-11-22 22:43 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个不是一个考虑因素

darkjazz

皮靴族

发表于 2016-11-23 13:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 darkjazz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 darkjazz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羊毛出在羊身上

新panda

铜靴族

发表于 2016-11-23 13:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由新panda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者新panda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

包租必须用指定agent的，估计后面还有更肉痛的

lynn123

布鞋族

发表于 2016-11-23 13:57 |显示全部楼层

此文章由 lynn123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lynn123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hdc365 发表于 2016-11-22 16:53
律师的建议没有问题, 交换完合同的确你就站在了被动的位置, 那个5000你要看他们的condition了, 一般在几天 ...

同意一定不要听中介瞎扯他们知道你诚心买有很多办法帮你hold 住 5000 一般都会退吧我之前EOI 选了一户可是排在我前边的把我选的挑走了我就不买了就退回来了

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-11-23 13:58 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有租金保障的货一般都不是很好

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-11-23 14:16 |显示全部楼层

此文章由 zhangtingban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2016-11-23 14:17 |显示全部楼层

此文章由阳光下的小强原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阳光下的小强所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有租金保障的货一般都不是很好

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-11-23 16:11 |显示全部楼层

此文章由 paoqiqi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Epping park吧

everlove_

银靴族

发表于 2016-11-23 17:40 |显示全部楼层

此文章由 everlove_ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 everlove_ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

保利+CBRE？

yaya84

木屐族

发表于 2016-11-23 19:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yaya84 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yaya84 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

everlove_ 发表于 2016-11-23 17:40
保利+CBRE？

对，我毁约了，不买了

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 在EPPING买个楼花，租金保障4%，但是问题来了 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块