分享一下八月份帮朋友操作的楼花转让的过程以及费用，44楼更新完毕

清咖一杯

最近坛子里不少关于楼花转让的帖子，有很多是道听途说，纯属误导他人。

本人八月份亲手帮国内朋友转让了一套Home & Land package给一位本地的朋友，分享一下希望能帮到有需要的朋友，请大家用力用浮云砸我，如果有金币收的话，我会写得更快一些的哈。

清咖一杯

朋友A是完全的中国公民，14年初已经在澳洲投资了一套房产，总价大概在65万左右，租金580一周，他算算付完首付之后，基本上租金可以还贷款了，而房价涨幅也还不错。

于是15年底他又入手了一套西北的home and land package（在楼主的推荐下，LZ本人14年在同一小区买了类似的一套），大开发商，房价70万出头，地有接近400平，离火车站步行10来分钟。买完之后朋友喜滋滋地，就等着七月份交房继续当房东了。

没想到正好赶上那一波银行严控海外收入贷款，丫在中国自己做个小老板，公司在网上一搜就能搜到，法人代表，股东什么的全是他自己，虽然他已经精心准备了三四个月的工资单，银行流水这些，但悲催地被告知酱紫不行。虽然他也试过其他方法，但最后功亏一篑，结果就是贷款被锯了。

这样摆在他面前的只有三条路了，一个是筹齐全款把房子拿下，二是把5%的首付扔掉，三是看看能不能找个人接手了。

写到这里，可能会有人说把首付扔掉都有可能还不够，开发商可能会继续追究你的责任。我不知道有没有谁碰到过这样的例子，但我当时帮他问的律师，明确地告诉我，扔掉首付是最坏的结果。

花开两支，各表一朵。

本人还有一位朋友B，去我的房子里看过一次之后，一直对那一块地方很是喜欢，无奈手里的首付总是攒不够，再加上鬼佬老公觉得有一套自住房就够了，买投资房压力太大云云，一直就是观望中，却迟迟下不了手，就酱紫看着房价一天天涨了起来，心里越来越不淡定。

朋友A其实是非常舍不得放弃那个房子的，但是要让他把全款拿过来，作为生意人他又不愿意，毕竟这么多现金压在房子上，人家还要周转呢。经过几天的痛苦纠结，LZ朋友做下决定，首选是原价转让掉，转让不掉就全款买下来再想办法Refinance。

那接下来就有了两个任务，第一就是找到愿意接手的下家，第二嘛，就是要开发商确认是否可以在交割前转让。

做了此决定之后，当然第一件事情就是要问律师到底能不能转，怎么转。得到的答案是楼花转让有两种方法，一种是交割之前在开发商处更名，这种不需要交印花税，但是要开发商同意；第二种要交印花税，相当于先settle再转让，这种方法当然就与开发商无关了，但是坏处自然就是费用加起来也差不多要5%了，除非找到人以更高价接盘，否则跟扔了首付没啥区别了。

清咖一杯

这时候时间已经到了七月份，按照当初买房子时候的说法，房子是八月份交房，朋友每天都在祷告开发商延期交房，这样他可以有多一些的时间来咨询法律手续，来找人接手。

可就是屋漏偏逢连夜雨，很快来了一封律师信，房子定于7月2X日交房！朋友急了，同时他在国内看上一个项目，要凑齐这笔钱转来澳洲就更难了，他已经下定决心要放弃这套房子了，甚至乎跟我说，要不你买了，定金我也不要了，算送给你算了。我还真有点心动，当时那个房子其实已经涨价了，但我要真要了，似乎有点趁人之危的嫌疑。

律师那边，在朋友的催促下，帮他给开发商的律师发了一封信，说客户因为贷款被锯，需要转让房子，问是否可以在Settle前更名，一周过去了，杳无音讯。

于是我也帮助联系当时买房子给我的Sales和负责帮我Settle的客服，说我是忠诚的老客户了，不仅自己买了，还帮朋友推荐你们，但是现在朋友贷款被拒，你们是否可以从公司内部联系一下法务，尽力考虑以下客户的实际困难云云。他们倒是很快回复了，说这个我们帮不上忙，但是会帮你把情况反映的。

另一方面，朋友也开始着手找中介，看能不能找到人接手，问了两个中介，开价的佣金都是1.8-2%，还要付广告费几大千，还要签execlusive协议，跟卖二手房是一样的，就在这个时候，我想到了朋友B......

orangejue726

等着呢

Lennyant

楼主是在墨尔本吗？

zhangtingban

2late

顶啊，学习，等下文。

乐享d天涯

清咖一杯 发表于 2016-11-20 20:54
朋友A是完全的中国公民，14年初已经在澳洲投资了一套房产，总价大概在65万左右，租金580一周，他算算付完首 ...

等楼主连载。

70几万，应该是Schofield或者Riverwood吧，kellyville都要百万级别了。

lhsydney

那5%的钱要等房子settle了才能退还给原始买家吧？

巧克力的草莓糖

Lennyant 发表于 2016-11-21 18:34
楼主是在墨尔本吗？

应该是悉尼

Lennyant

我怎么记得stamp duty 是没办法免的啊？

花正红

等

fffighter

楼主继续，文笔不错，思路清晰

jerry6030

乐享d天涯 发表于 2016-11-22 11:24
等楼主连载。

70几万，应该是Schofield或者Riverwood吧，kellyville都要百万级别了。 ...

是riverstone吧，Riverwood哪有H&L

清咖一杯

Lennyant 发表于 2016-11-22 11:57
我怎么记得stamp duty 是没办法免的啊？

交割前转手不产生印花税的

清咖一杯

lhsydney 发表于 2016-11-22 11:37
那5%的钱要等房子settle了才能退还给原始买家吧？

是的

乐享d天涯

jerry6030 发表于 2016-11-22 12:01
是riverstone吧，Riverwood哪有H&L

喔，打错了，石头打成木头了

shawn-oz

等着听故事

g2811

关注

StevY

关注

any

我有个题外的问题，据说海外买家将来卖房赚的钱也不能拿走，只能按买入价拿回钱，既然这样，海外买家为什么要在澳洲投资?以后想转PR?

yl001

15年底西北的home and land package 70万

RIVERSTONE ,BOXHILL咯

看涨幅啊，如果同样的地和房型，现在卖75-80多万的话，怎么不来足迹吼一声，原价肯定转的出去啊。。。

kenzofans

我之前也把自己买的一个墨尔本楼花转换掉了，agent帮忙搞的我没付任何费用，签个名就行，agent自己已经从新买家身上赚了佣金。

hongji

any 发表于 2016-11-22 14:11
我有个题外的问题，据说海外买家将来卖房赚的钱也不能拿走，只能按买入价拿回钱，既然这样，海外买家为什么 ...

只要你交税了谁会拦着你

xiejiannan

巧克力的草莓糖

清咖一杯 发表于 2016-11-22 12:27
交割前转手不产生印花税的

是因为开发商同意转让，新买家算买新房，直接跟开发商交易？所以交割前不产生印花税？

万物同在

学习

清咖一杯

谢谢各位加分的。
每次写帖子，一中断就往往没啥兴趣再写完它了。刚忙完熊孩子容我休息一下，争取今天写完。

terrysu

好帖，谢谢分享，留爪

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