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[其他讨论] 楼花交割不了还要损失10% 和付律师费么? [复制链接]

发表于 2016-11-19 09:35 |显示全部楼层
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没买过不懂
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发表于 2016-11-19 10:54 |显示全部楼层
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是的。而且有可能还要赔偿开发商的损失

发表于 2016-11-19 11:14 |显示全部楼层
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能转手赶紧转吧

发表于 2016-11-19 11:16 |显示全部楼层
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在哪里?
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发表于 2016-11-19 11:20 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-19 11:30 |显示全部楼层
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没有具体细节。难道是来黑楼花的?
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发表于 2016-11-19 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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mikiyami 发表于 2016-11-19 12:14
能转手赶紧转吧

楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间,你可以通过中介找下家,然后私下和开发商协调,如果下家要买,让他通过律师把钱转到你账户,你先settle,然后过户给他。中间印花税什么的要说好怎么算。而且要有律师做担保,签合同。你找中介帮忙,他一般会帮的,因为你不settle,他commission也就没了

发表于 2016-11-19 11:44 |显示全部楼层
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是的。而且有可能还要赔偿开发商的损失

发表于 2016-11-19 18:34 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间,你可以通过中介找下家, ...

请问:你说楼花没settle之前不能转手的,那么现在的转楼花是怎么一个情况,有什么不妥吗?如果是海外人士只能买新房,那么别人settle后的新房立马就变成2手房了,还能买吗? 还是买新房只能从开发商手里买?谢谢

发表于 2016-11-19 18:51 来自手机 |显示全部楼层
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ZZ6688 发表于 2016-11-19 19:34
请问:你说楼花没settle之前不能转手的,那么现在的转楼花是怎么一个情况,有什么不妥吗?如果是海外人士 ...

转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了,开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给你的楼花是开发商卖你的,还是上一个业主由于settle不了卖你的。如果是开发商卖的,就是他已经没收了上一个业主的首付款,收回房子重新卖你,算新房。因为上一个没有settle。如果是私下交易,上一个业主卖你的,他要先settle才能给你。所以你不能是海外人士,因为凡是settle完了的房子再转手就是二手房了。

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发表于 2016-11-19 19:00 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了,开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

这么一本正经的误导别人真的好嘛?
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发表于 2016-11-19 19:04 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间,你可以通过中介找下家, ...

你说的这个程序不对.只要找好律师去做就行了,根本不是把下一个买家的钱给楼花的卖家,那样买家的风险太大了,根本不是你说的流程.

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发表于 2016-11-19 19:11 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了,开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

转楼花不合法, 哈哈哈哈, 我讨厌楼花, 但也不要这样乱说。
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发表于 2016-11-19 19:20 |显示全部楼层
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除非开发商同意咯,不然开发商当然是坳掉上家的首付再卖,
完全是看开发商心情咯

发表于 2016-11-19 19:20 |显示全部楼层
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每个城市不一样
Vic 可以转 属于转名 不算买卖

发表于 2016-11-19 19:24 |显示全部楼层
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我之前是这样的三方律师
他的10%先存银行 我们这俩边都弄好了
最后等开发商的律师弄完他们俩的合同
然后从开发商律师那拿回一张东西 我的10%才能从银行拿回来
O(∩_∩)O~
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发表于 2016-11-19 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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fifi 发表于 2016-11-19 20:00
这么一本正经的误导别人真的好嘛?

好。因为我曾经就是这么干的

发表于 2016-11-19 19:32 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 20:27
好。因为我曾经就是这么干的

什么州, 新州的话 , 每个开放商不同, 看合同。

发表于 2016-11-19 19:38 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 19:51
转楼花本来就是不合法的。如果买楼花的人settle不了,开发商要没收已经叫的首付的。现在你要要明白转到给 ...

拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一:转楼花没有不合法,只要合同没有禁止转,开发商同意转,就可以做resale。没有说开发商要没收10%的说法,除非买家严重违反合同,导致合同被terminated,比如未经允许重新resale导致合同被取消,这样10%才被吃掉。
第二:转楼花时,原来买家要跟新买家签订另外一份新的买房合同。两份合同可在同一天同时成交。但是原买家和新买家都需要交印花税。新买家不可以是纯海外人士,必须要持有一年有效的澳洲签证。
第三:即使合同被取消,开发商重新卖,房子就已经不是新房,因为已经交易过。二手房并非是指必须settled完的房子,而是只要合同交换完的楼花即已经是二手房了,自己去查FIRB和最新的ATO政策出台。

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发表于 2016-11-19 19:57 |显示全部楼层
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louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一:转楼花没有不合法,只要合同没有禁止转,开发商同意转, ...

你的观点很合理。
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发表于 2016-11-19 19:59 |显示全部楼层
此文章由 jessiau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jessiau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一:转楼花没有不合法,只要合同没有禁止转,开发商同意转, ...

感谢分享,政府肯定想多吃印花税,想随便转手肯定没这么容易
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发表于 2016-11-19 20:29 |显示全部楼层
此文章由 fengliu1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fengliu1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2016-11-19 21:09 |显示全部楼层
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分州

发表于 2016-11-20 16:11 |显示全部楼层
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louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一:转楼花没有不合法,只要合同没有禁止转,开发商同意转, ...

请问高手. 我在维省,在替国内亲戚买新房楼花,据说即将完工的楼盘,开发商手里肯定没有房了,只能买别人转的楼花,是这样吗?具体操作时,买方要注意什么?

发表于 2016-11-20 17:12 |显示全部楼层
此文章由 louierma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 louierma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ZZ6688 发表于 2016-11-20 17:11
请问高手. 我在维省,在替国内亲戚买新房楼花,据说即将完工的楼盘,开发商手里肯定没有房了,只能买别人 ...

维州情况跟新州不一样。如果你想买别人手里转卖的,据说要看一下是否允许nominee,具体的操作方法我建议你还是跟维州房产过户律师去确认。至于FIRB规则,全澳洲都是一样的。

发表于 2016-11-20 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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belanddolly 发表于 2016-11-19 12:43
楼花没settle之前不能转手的。借钱也要先settle。再卖。但是不是没有商量的空间,你可以通过中介找下家, ...

纯属胡说
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发表于 2016-11-20 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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LS说楼花不难转手的纯属误导,我刚帮国内的朋友转过一个,没交印花税转手了,开发商收了2500的律师费而已。
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发表于 2016-11-20 18:03 来自手机 |显示全部楼层
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何止?开发商还会继续向你要钱!

发表于 2016-11-20 18:09 |显示全部楼层
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louierma 发表于 2016-11-19 20:38
拜托别不懂在这误导了。概念这么混乱的。

第一:转楼花没有不合法,只要合同没有禁止转,开发商同意转, ...

最新的ATO政策出台 被媒体的记者误解的报道了,是否是二手房还是settlement为准 不是exchange.

发表于 2016-11-20 18:19 |显示全部楼层
此文章由 ZZ6688 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ZZ6688 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
louierma 发表于 2016-11-20 18:12
维州情况跟新州不一样。如果你想买别人手里转卖的,据说要看一下是否允许nominee,具体的操作方法我建议 ...

中介手里有过户律师,转楼花收费1200,市场是这个价吗?还是可以自己另找一个?谢谢指点!

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