Building inspection

hsbdxx

如果买HOUSE，做Building Inspection, 出来的报告，有哪些问题算主要的？  

Bonita_lee

白蚁，地基下沉，水管生锈等等。

jdd408

报告上没和你说？

hsbdxx

那个报告中列出来好多看到的不好的地方，还拍了照片。什么瓦片碎了一两块，墙角线有点黑，热水器旧了。都不知道哪些算重要的。

cppbug

hsbdxx 发表于 2016-11-18 13:40
那个报告中列出来好多看到的不好的地方，还拍了照片。什么瓦片碎了一两块，墙角线有点黑，热水器旧了。都不 ...

主要是有没有地基下沉，房屋结构上的问题，白蚁。其他的都不算大问题

mikiyami

hsbdxx 发表于 2016-11-18 13:40
那个报告中列出来好多看到的不好的地方，还拍了照片。什么瓦片碎了一两块，墙角线有点黑，热水器旧了。都不 ...

你写的这些不算吧

unclemichael

你应该找我，我会出中英文报告，还会告诉你检查出来的问题怎么解决， 这是我的帖子和链接

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1266570

为什么 买房前需要做 house inspection（房屋检查）？（墨尔本）

1. 防止结构性问题存在，消除安全隐患
房屋检查的关键性问题就是要检查地基，结构，尤其是二手房，很多二手房存在地基下陷问题甚至更严重的结构性损坏。如果所买房屋出现了结构性问题好像买了一辆车发动机出现了毛病，后果很严重，代价很巨大，牺牲很惨烈

2. 缺陷检查（defect inspection)
无论是新房还是二手房在做房屋检查的时候都会有defect（缺陷或损坏）, 这点上对新房的要求更高，本人曾经帮一个客户做新房交接前检查时查出50多个defects，如果没有这个检查，在交接了之后这些defect都需要买家自己负责，并承担所有费用，所以在尾款结清前做的Final inspection是房东向builder最后一次申请免费修复的机会。对于二手房有一些defects也是劳民伤财的，比如漏水，石棉破裂，等等等，住进去后轻则花钱维修，重则对健康产生影响。

3. 白蚁检查
这点是常识，澳洲的房子，尤其是墨尔本的90%以上都是木质结构，做房屋检查的时候顺带做白蚁检查是非常有必要的

4. 房屋检查报告将是作为向保险公司申请理赔的唯一证据
有些买家买房为了投资出租，和保险公司打过交道的人都知道从保险公司手里拿钱有多难，如果房客毁坏了自己的房子，那么当时的房屋检查报告就成为你和保险公司理赔申辩的唯一证据，极大的帮助你拿到保险公司的理赔金。

大家买几千或者几万的车都会请专业的看车师傅帮忙检查车，几十万甚至上百万的房子做房屋检查自然更重要，需要做房屋检查的朋友们

请联系: Michael 0424 022 292 （国语、英语）

hsbdxx

为什么只建了10几年的房子，被INSPECTION 报告写的就像几百年的危房似的，到处都是问题，想马上就要倒了似的。

annayang666

hsbdxx 发表于 2016-11-18 20:20
为什么只建了10几年的房子，被INSPECTION 报告写的就像几百年的危房似的，到处都是问题，想马上就要倒了似 ...

这几年建的新房还不如几十年前的老房子呢，如果翻新加保养。确实会比新房的状态好，不过也看区域啦！inspection只要不是major defects一般房东都不管的。

hsbdxx

major defects 主要包括地基下沉，墙体开裂，白蚁，是吗？其他都可以接受是吗？

爬山虎

hsbdxx 发表于 2016-11-18 21:38
major defects 主要包括地基下沉，墙体开裂，白蚁，是吗？其他都可以接受是吗？ ...

你提的这些，好比相亲结婚，
发现对方得了艾滋病，那你估计是不要的，比如巨大结构性问题，土地会滑坡等等。二十小伙配八十大妈，一般人不干的。

对方有乙肝，或者遗传性疾病，比如小规模白蚁，价格合适也可以，因为可以治。单眼皮可以割，平胸可以隆，效果还要看婚后感情培养。

屋檐漏水之类的事情，好比感冒，几百刀就解决的事。对方粉底没打好之类的事情，就不要太计较了，拿回来以后好好花钱让她容光焕发就好。


说到最后，买房子好比结婚，有人买来做一辈子的家，花心的喜欢三妻四妾，有的喜欢长期逛大院，有的干脆开起大院（比如猫本的大卫，又是老鸨又是老司机），但是最后都是个心理适应的过程。

以上比喻，没有冒犯之意，请笑待之。

hsbdxx

爬山虎 发表于 2016-11-19 08:09
你提的这些，好比相亲结婚，
发现对方得了艾滋病，那你估计是不要的，比如巨大结构性问题，土地会滑坡等 ...

有所了解了。就是地基下沉，结构性问题，这些需要考虑了。
其他的能够很快修复的，甚至漏水等，只要能很快修复的，原则上还是可以接受的。

danielz158

主要就是看可能会给房主造成重大安全或经济损失的，显然地基下沉、结构损坏、白蚁这些都算，瓦坏了、灯泡不亮这些可以跟vender提，但是够呛搭理你，一般合同都写sold as is

keailuo

unclemichael 发表于 2016-11-18 14:27
你应该找我，我会出中英文报告，还会告诉你检查出来的问题怎么解决， 这是我的帖子和链接

http://www.ours ...

你好，可以私信个联系方式吗

红宝石小屋

annayang666 发表于 2016-11-18 21:05
这几年建的新房还不如几十年前的老房子呢，如果翻新加保养。确实会比新房的状态好，不过也看区域啦！insp ...

有道理