[求助]外国人买卖房产的CGT

WTFAUS

外国人投资澳洲房产，比如，那些没有PR没有长期澳洲签证的中国大妈们在澳洲买的新房。
他们若以后房产增值后，卖出，要不要强制支付房产增值税（CGT）？ 怎么算？ATO怎么收？

anjel

不交
因为根本不是税务居民

好像就是因为这种情况太多了
ato才开始收海外stamp duty surcharge
预收防逃税

WTFAUS

anjel 发表于 2016-11-11 16:28
不交
因为根本不是税务居民

看了ATO网站,规定写的不是很清楚

https://www.ato.gov.au/Individua ... -Australian-assets/

If you’re a foreign or temporary resident and you make a capital gain when you dispose of 'taxable Australian property', you may have to pay capital gains tax (CGT).

Taxable Australian property includes:
•a direct interest in real property, or a mining, quarrying or prospecting right to minerals, petroleum or quarry materials
•a CGT asset that you have used at any time in carrying on a business through a permanent establishment in Australia
•an indirect Australian real property interest. This is an interest in an entity, including a foreign entity, where:–you and your associates hold 10% or more of it
–the value of your interest is principally attributable to Australian real property.


Taxable Australian property also includes an option or right over one of the above.



https://www.ato.gov.au/General/C ... n-foreign-residents,-temporary-residents-and-changing-residency/

For periods when you are a foreign resident or temporary resident, only certain assets are subject to CGT.
Foreign residents

If you are a foreign resident or the trustee of a foreign trust, you are subject to CGT if a CGT event happens to a CGT asset that is taxable Australian property.

WTFAUS

理论上,外国人也要付收入税:
Foreign residents

These rates apply to individuals who are foreign residents for tax purposes.

Tax rates 2016–17

The following rates for 2016–17 apply from 1 July 2016.



Taxable income


Tax on this income


0 – $87,000

32.5c for each $1


$87,001 – $180,000

$28,275 plus 37c for each $1 over $87,000


$180,001 and over

$62,685 plus 45c for each $1 over $180,000


Foreign residents are not required to pay the Medicare levy.

The above rates do not include the Temporary Budget Repair Levy; this levy is payable at a rate of 2% for taxable incomes over $180,000.

bai.m

anjel 发表于 2016-11-11 16:28
不交
因为根本不是税务居民

不要亂說

Non resident － taxable Australian assets 怎麼會 不交

noway

交。而且没有任何税务优惠。

moonlanding

anjel 发表于 2016-11-11 16:28
不交
因为根本不是税务居民

你的回复真的是胡说啊。你不懂税法，不要误导别人

anjel

bai.m 发表于 2016-11-11 16:54
不要亂說

Non resident － taxable Australian assets 怎麼會 不交

我的律师和我说法律规定当然是要交的
但是实际上就是很难查

比如offshore买楼花
过几年抛掉
人都没来过几次
怎么查。。。

律师说前几年这种情况很常见

Aelove

同问

细腻

按规定应该交，不交可以，永远不要进澳洲。

vincent_shl

规定要交。
但是，不查没人主动去交。

WTFAUS

所以从长远来看，这是个风险。现在政府不查，不代表以后也会不管。毕竟是笔大收入。

DuGuo

要交capital gain tax。如果卖价过$2m,买家还要扣掉10%作为卖家的预付税并在settle前上交ato，卖家通过年底报税算出应交的CGT，减去预付税，最后多退少补。

WTFAUS

DuGuo 发表于 2016-11-12 14:48
要交capital gain tax。如果卖价过$2m,买家还要扣掉10%作为卖家的预付税并在settle前上交ato，卖家通过年底 ...

你说的是2m以上。2m以下，貌似政府没有机制让外国人强制交税？

allen-ys

今天听一个中介说房子卖了以后再买个房，CGT就不用交了，感觉不合理啊，求辟谣

慢慢来

allen-ys 发表于 2017-3-9 20:15
今天听一个中介说房子卖了以后再买个房，CGT就不用交了，感觉不合理啊，求辟谣 ...

这个是谣言。

hxscofield

理论上是要交的,但是很难查,不过现在有一条新规则,如果房产价值超过200W, 卖家需要联系ATO获得一份不是外国投资者的证明,如果得不到证明的话就要买家付款的时候10%的房价就会被作为预付税扣除...

allen-ys

哈哈哈，我就知道是假的，中介没节操啊。
引申一下，1，如果卖了A房，又立即买了B房， 但是买完B以后B房价跌了，那么跌的部分能算capital loss，减少CGT吗？
2，如果卖了A，去买了股票或者基金，结果股票和基金亏了，能少交CGT吗？
3，如果卖房的钱被抢了，还要交CGT吗？