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[买卖手续] Strata☺️Report的必要性 [复制链接]

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-10 21:41 |显示全部楼层

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请问买投资房前是否有必要做strata report
持分赐教

白金靴族

发表于 2016-11-10 21:54 |显示全部楼层

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有必要

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csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-10 22:20 |显示全部楼层

manunited 发表于 2016-11-10 21:54
有必要

一个房子哪里都好有必要因为斯出啊它不好就放弃购买吗？

不借不高兴

xiwu

白金靴族

发表于 2016-11-11 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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有。知已知彼，百战百胜。

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yzh1999

银靴族

发表于 2016-11-11 07:15 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-11-10 22:20
一个房子哪里都好有必要因为斯出啊它不好就放弃购买吗？

当然。如果查出是个药罐子

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-11-11 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-11-11 07:32 编辑

剛建议一亲友做，被误解为扫兴添堵，因为他认为房子哪里都好。无语。

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kwikkopy

布鞋族

发表于 2016-11-11 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-11-11 07:30
剛建议一亲友做，被误解为扫兴添堵，因为他认为房子哪里都好。无语。

你跟楼主认识吗

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katysail	+ 2	你太有才了

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Poweregg

圣靴族

发表于 2016-11-11 08:34 |显示全部楼层

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有点鸡肋的东西
不买吧不放心
买吧有时候看到大修对房子喜欢也难得放弃

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csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-11 10:19 来自手机 |显示全部楼层

yzh1999 发表于 2016-11-11 07:15
当然。如果查出是个药罐子

怎么会呢? 修好不就完事吗?

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-11-11 10:23 |显示全部楼层

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有，没问题的房子买个安心
有问题的房子实在想买还可以借此和vendor讨价还价

83447557

金靴族

发表于 2016-11-11 10:25 |显示全部楼层

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有，

如果中介诚实会告诉你房子问题，不用做了

就怕不告诉

yzh1999

银靴族

发表于 2016-11-11 10:30 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-11-11 10:19
怎么会呢? 修好不就完事吗?

举个曾经看过的例子：房子很漂亮，但是strata有内伤，之前有好几次special levy，结果sold history就是这样
https://www.realestate.com.au/pr ... e-cammeray-nsw-2062

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climber

金靴族

发表于 2016-11-11 10:34 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-11-11 10:19
怎么会呢? 修好不就完事吗?

你是没遇到过strata的手段吧，如果有小毛病，strata开始介入维修了，这是噩梦的开始。

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-11 10:43 来自手机 |显示全部楼层

今日木有分啦。。。

我见过north sydney 一个大高楼 1房的strata要2千多的, 结果卖价确实不高

yzh1999

银靴族

发表于 2016-11-11 11:00 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-11-11 10:43
今日木有分啦。。。

我见过north sydney 一个大高楼 1房的strata要2千多的, 结果卖价确实不高 ...

77 berry? 那是大堂漏水和建筑商打官司闹的

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-11 11:55 来自手机 |显示全部楼层

yzh1999 发表于 2016-11-11 11:00
77 berry? 那是大堂漏水和建筑商打官司闹的

对的对的偶滴天是这样啊! 难怪都成大甩卖了。

不借不高兴

xiwu

白金靴族

发表于 2016-11-11 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2016-11-11 10:19
怎么会呢? 修好不就完事吗?

-钱从哪里来？
-邻居天天party，
-楼下大门锁被砸是常事，
-电梯常常成了小便处，
-大规模翻修在即，
.......

liuyang327

皮靴族

发表于 2016-11-11 13:07 |显示全部楼层

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该花的钱绝对不能省

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-11 13:09 |显示全部楼层

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从来不做。

alee79

银靴族

发表于 2016-11-11 13:15 |显示全部楼层

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很有必要

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-11 14:36 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2016-11-11 12:25
-钱从哪里来？
-邻居天天party，
-楼下大门锁被砸是常事，

是什么样的区,会有邻居随便在电梯处小便这样的事情... ?

不借不高兴

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-11-11 14:40 |显示全部楼层

fellow 发表于 2016-11-11 13:09
从来不做。

如过strata足够低的话，我也觉得没必要做哦

不借不高兴

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-11-11 23:33 |显示全部楼层

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这钱也省的话，别投资。

ache43

皮靴族

发表于 2016-11-14 11:06 |显示全部楼层

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关键就是买了report，结果房子还不一定能买下来

lclwm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-14 11:25 |显示全部楼层

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如果仅仅是因为strata问题而放弃的话，那很不明智。
决定物业价值的因素很多，最重要的是位置，容积率，建筑面积，附近市证规划等，
Strata是次要因素，
换句话说，你不买大把人会买，

xieyuanwei

皮靴族

发表于 2016-11-18 21:33 |显示全部楼层

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花钱买个安心

hugh66

布鞋族

发表于 2016-11-20 16:51 |显示全部楼层

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非常有必要。。。

1. 里面有最近几次业主大会记录，可以看看这栋楼最近的动态，例如是不是要涨价了。。。我曾经看好一个楼，看了strata report发现strata将从800涨到2600.。。。。后来又去联系了业主委员会了解了全部情况；

2. 好的楼会做building defect inspection，看看楼的质量有没有问题

3. strata report其实信息量很大，包含了你从公开渠道能够取得的对这个楼的基本全部信息，价格不到700，你做几十万甚至上百万的决定之前，多花700又怎么了呢？