被audit，遇到一个奇怪的auditor

pingkao

个人退税自己做的。

2个星期钱还没到帐，就做好被audit的准备。

这个人电话里反复问我：你的投资方上有你的名字吗？有joint tenant吗？你占50%吗？你觉得你能tax deduct这个吗？

我说我不是很明白你的问题，我没会计的背景。但是我可以肯定，我是占50%。

然后这个人给了我一个email， 让我提供一些材料包括房屋买卖合同，银行loan statement，各种费用收据。

然后这人度假去了，今天回来给我第二个电话，这个电话就更奇怪了。

问题1： 他说我的自住房top up 出来的钱单独设立了一个loan，这个loan的security address是我的自住房，所以利息不能用来退税。
               我解释说：既然是top up出来的钱，当然是我自住房作为这个loan的security address。但是这个loan是投资的目的，所以可以退税。他说地址不对，不可以。还要我去银行开证明说这个loan account是related to 我的投资房的。我去了银行，银行当然不给开。银行说，你是refinance来我们这里的。我们的loan是pay给你上一个银行的投资房loan account，当然是作为投资purpose的。我们只能证明这个loan 是pay给了你上个银行的的某个loan。

问题2： 问题2 就更可笑了，他说我的折旧报告上有23 项折旧的item，包括spa等等。要我出具收据。我说我买来的时候，这些东西已经在投资房里面了，我没法提供收据给你啊。他说，那你的房屋买卖合同第一页没有写这23项item，只有几个，没写的其他东西因为你们有收据所以不能退税。我说我折旧报告是刚买房子就立刻做了。折旧报告是专门做折旧的第三方机构，他们看到这些东西在房子里才写的每年可以退的钱。我根据报告写的折旧，怎么就不能退税了？

然后这人说去问他的TCA了，然后电话我。

我的问题是，我老公的tax 和我同时退的，也hold住了，但是没有人联系他。是因为我的case正在被审理吗？
我问了这个审理我case的人，他说不知道，他只负责我的case

victor123

以后还是找专业的退吧。也许能省很多麻烦。

pengruijun

有投资房，第一年最好找会计退，然后自己在照猫画虎做。

tenpinjing

你被audit 还是review?review是直接电话你，问问题。audit是寄正式的信给你，让你准备所有的文件。一般简单的case都是菜鸟审的，相信他们连基本的会计知识都没有的。只要你的证据足够，不要怕啦，就是麻烦一点。你和他说，他要是不懂，找个懂的人来和你说，不要浪费你的时间，你还等着退税钱呢。问问他给不给你的利息的。

ala

是不是退的金额较高？

dingyipu

top up的利息退税，很复杂的，容易被审查。楼主下次要注意。

604

最好找会计师做。省心。

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-9 17:20
你被audit 还是review?review是直接电话你，问问题。audit是寄正式的信给你，让你准备所有的文件。一般简单 ...

没有寄信，但是在email里用了audit这个字。

我觉得他是个菜鸟，所以有一种被神经病打不能还手的愤怒。

谢谢你。

YumiOda

pingkao 发表于 2016-11-9 20:59
没有寄信，但是在email里用了audit这个字。

我觉得他是个菜鸟，所以有一种被神经病打不能还手的愤怒。

我的退稅也差不多兩星期了，MYTAX 顯示Processing 好几天了。。。

請問你是等了多久ATO才打電話給你？

欢乐海马

Top up的钱放在你自主房的账号里，所产生的利息当然要交税.

pingkao

YumiOda 发表于 2016-11-9 22:13
我的退稅也差不多兩星期了，MYTAX 顯示Processing 好几天了。。。

請問你是等了多久ATO才打電話給你？ ...

大约3，4个星期

pingkao

欢乐海马 发表于 2016-11-9 22:40
Top up的钱放在你自主房的账号里，所产生的利息当然要交税.

我没说清楚。

事实是，我在买投资房的时候，把自住房的equity拿出来，买了投资房。

自住房升值的部分根本没有经过我的任何账户直接出去买房子了。

然后我refinance到另外的银行，一份钱都没有多贷，只是原来投资房的loan拆封为2个，其中第一个的security address是我的自住房。

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-9 17:26
top up的利息退税，很复杂的，容易被审查。楼主下次要注意。

请问ato怎么知道tup up了loan？如果使用offset acount 然后利息也是浮动的话，每个月的利息是变动的，每年付的利息也是变动的，ATO怎么知道tup up 了loan呢？不会是根据每年的利息claim 不同而推出来的吧？

多多18

pingkao 发表于 2016-11-9 22:45
我没说清楚。

事实是，我在买投资房的时候，把自住房的equity拿出来，买了投资房。

什么是以前的loan拆分为两个？你的投资房转贷到另一家银行不应该还是一个loan 吗？如果没有做refinance，那贷款额度都一样只是账号不同了

pingkao

dingyipu 发表于 2016-11-9 17:26
top up的利息退税，很复杂的，容易被审查。楼主下次要注意。

谢谢版主提醒。

我词不达意，其实不是top up,而是自住房的equity来买投资房。也谢谢版主提醒我，我要小心自己的用词，不能说top up

pingkao

多多18 发表于 2016-11-9 23:01
什么是以前的loan拆分为两个？你的投资房转贷到另一家银行不应该还是一个loan 吗？如果没有做refinance， ...

因为之前投资房的loan里有一部分是自住房的equity，比方说自住房升值了10万，把升值的部分拿出来买投资房。

之所以转贷以后原本一个loan的投资房拆封成2个loan,是因为之前其实算是自住房和投资房交叉抵押，转贷的时候，不希望交叉抵押，而是2套房清清爽爽的状态

YumiOda

pingkao 发表于 2016-11-9 22:41
大约3，4个星期

除了rental property,他有没有问你提供其他資料e.g. Work related deduction receipts?

For the rental property, 他要你提供所有recepits, or 只是关于loan interest 和 节旧的 receipts?

LWLJH2010

第一个我有听人讲过。

dingyipu

多多18 发表于 2016-11-9 22:58
请问ato怎么知道tup up了loan？如果使用offset acount 然后利息也是浮动的话，每个月的利息是变动的，每 ...

是的，top up以后，如果全部claim，利息会有一个较大的变动，ATO那边有大数据，别的投资房因为利率下降，利息都下降，只有你增加了，不查你查谁？他们查现金生意也是根据大数据算出来的。

dingyipu

pingkao 发表于 2016-11-9 23:02
谢谢版主提醒。

我词不达意，其实不是top up,而是自住房的equity来买投资房。也谢谢版主提醒我，我要小 ...

你买了投资房了么？买了的话，要在投资房名下。需要整个package重新restructure。否则的话，也很难claim。

dingyipu

dingyipu 发表于 2016-11-10 07:10
你买了投资房了么？买了的话，要在投资房名下。需要整个package重新restructure。否则的话，也很难claim ...

而且必须是投资房settle第一天就如此，以后改的不算。

pingkao

dingyipu 发表于 2016-11-10 07:10
你买了投资房了么？买了的话，要在投资房名下。需要整个package重新restructure。否则的话，也很难claim ...

我买了投资房。

我的情况简单到不能再简单，并不是先top up钱出来放在一边，等到买了投资房再把钱给出去。

而是先买的投资房，已经签了合同，只等几个星期后settle，然后把自住房的equity拿出来，settle当天给出去。

不知道版主说的structure是什么，刚买的时候，2个loan，一个自主一个投资，清清楚楚，但是2个房子交叉抵押。

换到另外一个银行后，loan的数目没有变，只是投资房的loan拆分成2个loan，一个由自住房的equity做的loan的security address是自住房，现在这个auditor说因为secuirty 地址不是投资房，不能用作退税用。

我反问他——那那么多用自住房equity来买投资房的人，都不可以做退税用？你们ato不是清清楚楚明明白白写着：用作投资目的就可以退税吗？他说不出来，说要问TCA

pingkao

YumiOda 发表于 2016-11-9 23:33
除了rental property,他有没有问你提供其他資料e.g. Work related deduction receipts?

For the rental  ...

我知道工作相关的报税是他们查的重点，这里我很保守，他也没有要

他只要了rental 相关的收据，包括各种花销，税费，保险等。

让我气愤的是，要了那么多，他并没有看。电话里对我吼，说他算出来只有2000多，我的9000多花销是哪里来的。我说我输入每项的数值，你们online的软件的出的结果。他说我不管软件不软件，你的值不对。我说好，那我们现在一项一项加。我正好退税的时候把页面pdf打印出来了，我一项一项的读，他在那边按计算器，加出来一样。他闭嘴了。也没道歉之类。好像存心找茬

YumiOda

pingkao 发表于 2016-11-10 08:56
我知道工作相关的报税是他们查的重点，这里我很保守，他也没有要

他只要了rental 相关的收据，包括各种 ...

這什麻烦...那么他要amend your return or 他來amend 你的return?

tenpinjing

pingkao 发表于 2016-11-10 08:56
我知道工作相关的报税是他们查的重点，这里我很保守，他也没有要

他只要了rental 相关的收据，包括各种 ...

是印度人吗？如果是，直接说你态度不好，我要投诉，问他要投诉电话。他不可以朝你吼，后果很严重的。你最好现在都写email联系。把数字一项项列好，加好。他们的菜鸟是很菜的那种。我每次被审，都会吐血，每次都没有审出什么。你要把他们当成幼儿园的算数水平，做excel,像写论文一样的。做的无可挑剔，完美。另外,email里面可以提到他朝你吼，你不愿意和他这种态度的人算小学水平的算数。这些都是证据呀。等他审完了，把这些顺便投诉一下ATO，让他自己也尝尝后果。

pingkao

tenpinjing 发表于 2016-11-10 09:14
是印度人吗？如果是，直接说你态度不好，我要投诉，问他要投诉电话。他不可以朝你吼，后果很严重的。你最 ...

一个新西兰人。我在linkin上搜到了这个人，他的照片都有。

他给我的email是很多点。我特别写了一封pdf来回应每一点，包括怎么计算的，多少天之类。可是人家完全不看，完全不看，

pingkao

YumiOda 发表于 2016-11-10 09:05
這什麻烦...那么他要amend your return or 他來amend 你的return?

经常性的，他不让我解释一句，说完他一大串，然后得意洋洋的说：所以我disallow这个，你能退的钱减少多少。

我在怀疑他是不是有什么指标一定要完成

dingyipu

pingkao 发表于 2016-11-10 08:51
我买了投资房。

我的情况简单到不能再简单，并不是先top up钱出来放在一边，等到买了投资房再把钱给出去 ...

交叉抵押也必须挂在投资房下才可以。

鱼羊鲜

干这个工作的人这么不严肃呢

tenpinjing

这些人就是这样的。我被审过一年的income，每天pos机多少钱，现金多少钱。我回了几十张纸的email呀。结果人家什么都没有看，拖到最后，终于说了目的。原来我朋友的店，用过我的名字申请pos机，我解释他用另外的公司报过税了，人家就没事了。因为我们合作愉快，我的态度积极配合，得到两年不会再审我的免死金牌一个。你这种情况，必须全部email的，他再给你电话，就让他给你email,list问题。你再回他，点出这是你已经给他的东西，在什么什么地方，第几页，一定要显出他很不专业的样子。这样来回几次，他就知道你不好惹了。