很好奇一个贷款额度的问题

tigercat

我理解是。无论他买多少套房，总的贷款额度是一定的，也就是根据个人收入，加上所有投资房的收入。

比如我自住房贷款100w，我的个人收入刚好能贷款100w。即便是这个自住房增值到1000w，我的贷款额度还是没有多少变化（假如想买的投资房数目，价格以及租金收入已经确定）

可是为什么很多人都说你房子增值了，可以套钱出来买更多的投资房呢？多谢解答，有分送上，虽然不多。所有的前提是找正规的broker贷款，不作假

inw

多买套房子，多个投资房收入，当然贷款额度会变大。

fellow

我的理解是银行认为贷款比例在一定程度以下就是非常安全的。比如100万的房产增值到1000万了，可能你还有80万贷款，但是银行认为对于1000万的房子你只贷了10%不到。如果他们认为的安全范围是40%，那这套房子就相当于有500万的现金在里面，即使你把这500万取出来，银行也认为是安全的。

李小乐

如果增值的是自住房，而工资收入又不变，是拿不出钱来的。
但是如果是投资房增值，其实隐含的一个信息就是租金也会有变动，理论上是相应提高的话，就能提高贷款能力了。

belinda529

其实首先当你自主房子的value增值的后， 你可以贷款的额度就增多了。（ 先不管能不能批）。 但是这个topup 的部分是不能cash out 的, 不是100%不可以，要看个人与.银行的关系啦。 但是这topup 的部分可以作为你下一个投资房子的首期，新的投资房会给你产生cash flow 从而增加你的贷款额度。