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[其他讨论] 也在考虑投资房 [复制链接]

发表于 2016-11-2 12:50 |显示全部楼层
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主要的目的的想做做负扣税。工薪阶层,没有啥好的税收办法可想。请教一下哪里有入门级的讲座,资料啥的,可以先学习一下。
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发表于 2016-11-2 13:00 |显示全部楼层
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入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。

发表于 2016-11-2 13:10 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-2 13:12 |显示全部楼层
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讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

发表于 2016-11-2 13:12 |显示全部楼层
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mark

发表于 2016-11-2 13:45 |显示全部楼层
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mark as well
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发表于 2016-11-2 13:48 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-2 13:49 |显示全部楼层
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punky 发表于 2016-11-2 13:00
入门讲座... LZ你一开始路就走偏了... 多泡泡足迹比你听那些洗脑的讲座不知强多少倍。 ...

讲座只是打个比方,学习为主,如何入门。

发表于 2016-11-2 14:05 |显示全部楼层
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发表于 2016-11-2 14:28 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2016-11-2 13:12
讲座不靠谱。
最好是拿房子分析

能说得详细点吗?
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发表于 2016-11-3 16:46 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-2 14:28
能说得详细点吗?

楼主  不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗? 怎么现在来问投资事宜? 这不是让我等屌丝自惭形秽?
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发表于 2016-11-3 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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Mark

发表于 2016-11-3 21:59 |显示全部楼层
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mlink3 发表于 2016-11-3 16:46
楼主  不是多年就在 SOUTH YARRA 有house的土豪吗? 怎么现在来问投资事宜? 这不是让我等屌丝自惭形秽? ...

啊,我咋不知道在south yarra还有house这事儿?!难道家里领导的私房产?
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发表于 2016-11-3 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

发表于 2016-11-3 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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办讲座的和这里天天说房子会涨个两三倍的人不是一样嘛
反正这里总体思想是,天塌了,房价还是坚挺的,国内美帝怎么变,澳村还是宇宙中心

发表于 2016-11-3 23:21 |显示全部楼层
此文章由 suyinsarah 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 suyinsarah 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz,有一点你要明白,投资房要以涨幅为最基本的原则,在此基础上计算现金流能否承受,负扣税只是帮助你补贴现金流用的

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2late + 3 感谢分享,说到点子上了。

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发表于 2016-11-3 23:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhangtingban 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2016-11-5 21:30 |显示全部楼层
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thx1 发表于 2016-11-3 22:42
负扣税是个坑。你还不如直接收租客现金。

理财角度讲是如此,不过怎么说直接收现金,不报税,算是违法行为了。不在此讨论啦。

发表于 2016-11-5 21:33 |显示全部楼层
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suyinsarah 发表于 2016-11-3 23:21
lz,有一点你要明白,投资房要以涨幅为最基本的原则,在此基础上计算现金流能否承受,负扣税只是帮助你补贴 ...

之前试用过一个投资房产的分析工具,因为只是短期试用,没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比较好的,真能提供可靠数据的。

发表于 2016-11-5 21:54 |显示全部楼层
此文章由 viva2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ你的出发点很有问题,如果以负扣税为目的的投资是不对的,那说明你在不停的亏钱,不要被中介洗脑了。

发表于 2016-11-5 22:14 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-5 21:33
之前试用过一个投资房产的分析工具,因为只是短期试用,没体会出多大的好处。不知道这种东东有没有做得比 ...

说老实的,不如回国投资,在澳洲纠结的印花稅,首次置业补贴啥的,回国以后都不算钱
充实自己
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发表于 2016-11-5 22:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
讲座的目的是卖楼花
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发表于 2016-11-5 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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讲座的目的是卖楼花

发表于 2016-11-14 11:28 |显示全部楼层
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viva2006 发表于 2016-11-5 21:54
LZ你的出发点很有问题,如果以负扣税为目的的投资是不对的,那说明你在不停的亏钱,不要被中介洗脑了。 ...

正现金流也可以负扣税的吧,因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂,房子年年折旧了,最后如果要卖掉,减去的成本是不是折旧后的成本呢。如果是,其实前面年份做为损失做负扣税的钱,在卖房子那年又成为收入了。数字上一样,只是时间差异了。

发表于 2016-11-14 11:31 |显示全部楼层
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suyinsarah 发表于 2016-11-5 22:14
说老实的,不如回国投资,在澳洲纠结的印花稅,首次置业补贴啥的,回国以后都不算钱 ...

各人情况不同吧,国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢,贷款啥的。土豪可以无视这些。

发表于 2016-11-14 21:50 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-14 11:31
各人情况不同吧,国内一线城市也不容易买得起哦。还有买完了空着还是出租呢,贷款啥的。土豪可以无视这些 ...

投资房产要靠租金有点本末倒置的意思
充实自己
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发表于 2016-11-14 21:51 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2late 发表于 2016-11-14 11:28
正现金流也可以负扣税的吧,因为有折旧成本在里面。

不过有一点我还没搞懂,房子年年折旧了,最后如果要 ...

别忘了CGT有50%的优惠

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2late + 3 感谢分享,要学习的东西不少。.

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发表于 2016-11-14 22:05 |显示全部楼层
此文章由 nmanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
记住:负扣税永远只是个bouns, 不是目的,有更好,没有也不是大事

发表于 2016-11-15 22:41 |显示全部楼层
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一套自住 一套投资。可以的

发表于 2016-11-16 11:19 |显示全部楼层
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suyinsarah 发表于 2016-11-14 21:50
投资房产要靠租金有点本末倒置的意思

土豪可以无视租金,我等小民如果买了房子空放着,每月还要还贷,需要考虑租金。有钱人太多了,难怪到处都是空置房。

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