急！买生意租约

tlhfree

关于生意租约里的OUTGOING，合同上面说，all rates, water, sewerage and drainage rates and charges, taxes, land tax, levis and other statutory charges payable by the lessor in respect of the buiding that contains the premisers, or the land on which the building is situated. other rates and statutory charges.
请问，land tax 啊，什么rates 都要租客付，这个合理么？
先谢谢大家了

jack.h

最好找律师看看，我记得land tax应该房东付。

sydney22

没有合理不合理，只有你接受不接受。

现在租约都是这样的

rona

生意租约都是不同的，所以没什么合理不合理。在订租约时可以商量的。订好后就要按租约执行，所以买现成生意时一定要看清楚租约怎么写的，能接受就买，不能接受就另找

tlhfree

jack.h 发表于 2016-11-1 11:30
最好找律师看看，我记得land tax应该房东付。

谢谢啊
律师在看合同
她好像没提这个
只是提了合同什么时候到期的事
是不是律师看合同都不是逐句逐字地看的

jack.h

你是哪个州的?

3) However, lessor’s outgoings do not include—
(a) land tax payable on the land on which the centre or
building is situated; and
(b) expenditure of a capital nature, including the
amortisation of capital costs; and
(c) contributions to a depreciation or sinking fund; and
(d) insurance premiums for loss of profits; and
(e) lessor’s contributions to merchants’ associations and
centre promotion funds; and
(f) payment of interest and charges on amounts borrowed
by the lessor; and
(g) another item prescribed by regulation.

tlhfree

jack.h 发表于 2016-11-1 11:33
你是哪个州的?

3) However, lessor’s outgoings do not include—

ACT的

jack.h

tlhfree 发表于 2016-11-1 11:33
谢谢啊
律师在看合同
她好像没提这个

不行的话你自己再看一遍吧，是痛苦了点，但是租约非常非常重要。

律师就是应该一句一句的认真读合同，否则为什么他们赚那么多。

rona

如果你是订租约，一切都是可以商量的，没有规定什么应该房东付什么应该租客付

tlhfree

jack.h 发表于 2016-11-1 11:33
你是哪个州的?

3) However, lessor’s outgoings do not include—

能把出处或者链接告诉我么？

jack.h

tlhfree 发表于 2016-11-1 11:34
ACT的

等下，我正在找。

jack.h

tlhfree 发表于 2016-11-1 11:36
能把出处或者链接告诉我么？

这个不是act的。

jack.h

tlhfree 发表于 2016-11-1 11:36
能把出处或者链接告诉我么？

http://www.vsbc.vic.gov.au/wp-co ... sheet-outgoings.pdf
还有

https://www.legislation.qld.gov. ... /RetailShopLA94.pdf

vic and qld都说不可让租客付land tax，但是关于act的，我找不到，你还是问律师吧。

jack.h

Non-Specific Outgoings
A tenant need only contribute to an outgoing that will benefit
the tenant and is liable for an amount as calculated below


出处 page23 底下的链接-这个是act的： 我的理解是 land tax 不能 benefit tenant
https://www.accesscanberra.act.g ... tail%20handbook.pdf

我的任何留言不构成建议，还是问律师吧

tlhfree

jack.h 发表于 2016-11-1 12:00
Non-Specific Outgoings
A tenant need only contribute to an outgoing that will benefit
the tenant and ...

太谢谢了

JohnnySu

一般commercial的租约都是有房客支付这些费用。律师没有给你意见吗？

cg8180

"Payable by the lessor"
Lessor 不就是房东吗，不是房东付的意思么？
Land tax在VIC是房东支付

eaglestaff

我也是读到payable by the lessor,  意思不是房东支付吗？

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呵呵， lessor, leasee 要要要分清...

obz

找律师

guiliancat

land tax 应该不可以。具体和律师谈。这些问题律师看过租约会和你商量，给你建议。
不要找街角的律师。

suxjcn

david20112011

商业地产一般除了房屋维修其他所有负担都是租客承担