买投资房没有成功，定金可以退税吗？

小白妈妈

今年定了一个投资房，因为贷款原因没有达成交易。请问付出的定金可以做退税吗？

悉尼浪子

no

MU

想太多了。。

冰与火之歌

为啥不行？感觉属于investment loss

wujun

我看了标题，欣喜了一下，结果我想多了

小白妈妈

悉尼浪子 发表于 2016-10-30 11:50
no

能解释一下原因吗？谢谢

tony_wang99

lz 可行的话， 就会有个超级大漏洞， 我每年买我朋友妈的房子， 每年亏5万，

tony_wang99

可以作为cap lost 滚到下一年去吧？ 我觉得

小白妈妈

冰与火之歌 发表于 2016-10-30 11:54
为啥不行？感觉属于investment loss

我是觉得可以退税，但是找不到相对应的项目呀

MU

小白妈妈 发表于 2016-10-30 11:59
我是觉得可以退税，但是找不到相对应的项目呀

你都没有执行，哪来的investment loss?

小白妈妈

manunited 发表于 2016-10-30 12:00
你都没有执行，哪来的investment loss?

但是我的确有loss

MU

小白妈妈 发表于 2016-10-30 12:01
但是我的确有loss

你好好看看ATO网页的说明或者寻求会计师吧，照你这么说，有些买楼花的给了定金，几年后没造起来退了定金，这当中的损失都能退税了？

小白妈妈

manunited 发表于 2016-10-30 12:05
你好好看看ATO网页的说明或者寻求会计师吧，照你这么说，有些买楼花的给了定金，几年后没造起来退了定金 ...

我的是不同的呀，之前交的定金是损失了，和楼花不同

alisawang

你是指0.025的吗？还是10%?

小白妈妈

alisawang 发表于 2016-10-30 12:16
你是指0.025的吗？还是10%?

0.025

ltroad

我觉得问题在于你没法证明这个房子是investment purpose。

jimmycdaus

类似的经历，学习了

小白妈妈

ltroad 发表于 2016-10-30 12:25
我觉得问题在于你没法证明这个房子是investment purpose。

这个证明是很容易的，当时申请贷款就是用投资房名义

小白妈妈

刚刚问了Ato live chat，他们也不确定

ltroad

小白妈妈 发表于 2016-10-30 12:29
这个证明是很容易的，当时申请贷款就是用投资房名义

在ato那里不成立的。不是说你申请哪种类型的贷款就算是哪种房子。那么多人用投资名义申请贷款买房来自住，难道也可以算是投资房？

小白妈妈

我还有其他房产，不用担心投资房问题。问题是可否claim loss

大江东去

不可以

01121999

是投资的loss能claim,,要先投资，才有loss,不是为了投资的loss

企鹅男孩

小白妈妈 发表于 2016-10-30 11:59
我是觉得可以退税，但是找不到相对应的项目呀

类似于你为一个房子花钱做了pest inspection，但最后又没买这个房子。

如果你最终买了一个投资房，还是有可能把这个损失算到这个投资房上的。但这些项目是不能当年抵扣做负扣税的，只能未来卖房时抵扣CGT

如果你最终就没买投资房，那就完全不可能了。你都没投资，去抵扣啥？

企鹅男孩

关键是，就算能退，这个只能算你买房的成本，抵扣卖房时的CGT，不能负抵扣你当年的工资收入。

zrr_7

虽然政府没有这条，但我觉得loss应该可以抵税，只要卖家在定金上打税就行了。否则卖家赚了

Courtyard

搭车同问：出售自住房，未售出，转出租，出售时的cost可以退税吗？

fengdu08

01121999 发表于 2016-10-30 13:28
是投资的loss能claim,,要先投资，才有loss,不是为了投资的loss

赞一个，看来当年语文真是语文老师教的

linsey

应该可以

gcc

不可以。要先有投资，才有Loss。