新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 先投资后自住，怎样计算CGT？

精华好帖回顾
· Lanshan: 我回来了－－送上夏日绝佳的甜品 mango mousse 芒果慕斯蛋糕超级简单（18张详图） (2012-3-9) lanshan	· **********粉宇宙爆发，　鲜肉月饼，生煎，蟹肉小笼********* (2011-9-3) 粉猪妈妈
· 灌汤小笼包 -- 详细图解做法 (2007-9-25) datou2z	· DIY自己安装抽油烟机感觉吼吼也 (2016-2-7) 大黄

查看: 5219|回复: 22

[买卖手续] 先投资后自住，怎样计算CGT？ [复制链接]

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-24 22:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lemon-lemon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lemon-lemon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看到过6年法则是说先自住再出租的情况。
如果反过来呢？

房子买了直接出租，几年后自住，然后几年后卖出，会怎样计算CGT？

为了尽量少交税，要怎样调整投资/自住年限会比较划算？

谢谢

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 10:20 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有反过来

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 10:21 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

按出租时间和总持有时间比例交增值税

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 10:29 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不卖房子就不用缴税

zzfgg123

皮靴族

发表于 2016-10-25 11:06 |显示全部楼层

此文章由 zzfgg123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借地问下如果两套都不出租呢

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 12:44 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-10-25 10:21
按出租时间和总持有时间比例交增值税

那就是转自住的时候要做一个资产评估价值，作为计算增值税的依据？

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 12:46 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-10-25 10:29
不卖房子就不用缴税

本来是想投资完了直接卖的，但增值税要交还多，所以想着是否住进去几年再卖，会少交点？还是自住与否没有区别？

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 12:50 来自手机 |显示全部楼层

老了以后也总是要卖的，就算转给下一辈也算卖吧

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 14:15 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 12:44
那就是转自住的时候要做一个资产评估价值，作为计算增值税的依据？

做了也白做

ato不承认

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 14:17 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zzfgg123 发表于 2016-10-25 11:06
借地问下如果两套都不出租呢

也是只有一套自住房

没人说不出租的房子就不用交增值税的

pinkdisney

木屐族

发表于 2016-10-25 14:20 |显示全部楼层

此文章由 pinkdisney 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkdisney 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前我会计师说好像是按照住的时间按比例算的

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 15:40 来自手机 |显示全部楼层

那如果先自住一年，再出租几年，就完全不用交增值税了？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 16:44 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 15:40
那如果先自住一年，再出租几年，就完全不用交增值税了？

六年法则是有很严格的前提条件的，不是什么情况都可以免增值税

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
lemon-lemon	+ 3	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 16:45 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没增值就可以不用交增值税

可以把房子便宜卖给我就行了

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 16:53 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-10-25 16:45
没增值就可以不用交增值税

可以把房子便宜卖给我就行了

哈哈，好，剩下的打个折私下现金交易吧

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 16:57 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lemon-lemon 发表于 2016-10-25 16:53
哈哈，好，剩下的打个折私下现金交易吧

房子的增值税最高才收22.5%，比正常的工资收入税少多了

做成家庭基金收入能省一点税钱，但每年的会计费也不便宜。

Ozquest

银靴族

发表于 2016-10-25 17:04 |显示全部楼层

此文章由 Ozquest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ozquest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2016-10-25 17:13 |显示全部楼层

此文章由咕咕噜噜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者咕咕噜噜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2016-10-25 16:57
房子的增值税最高才收22.5%，比正常的工资收入税少多了

做成家庭基金收入能省一点税钱，但每年的会计费 ...

怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 17:20 来自手机 |显示全部楼层

我也听说CGT是增值部分的50%啊？

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 17:23 来自手机 |显示全部楼层

如果为了避免增值，以明显低于市场价的价格卖给亲戚或子女（极端一点就说低20万吧），是允许的吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 18:02 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

咕咕噜噜发表于 2016-10-25 17:13
怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

汗，50%那不是增值税，是抢劫税

持有房子超过一年，卖投资房时候，增值部分减半计算（50%）后加入到当年收入中缴税（最高收入45%的税，当然还有医疗保险的2%（忽略））

就是增值部分50%*45%=22.5%

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
诡秘之主	+ 1	正解
咕咕噜噜	+ 4	应该是没看清是“增值部分减半计算”。.

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-25 18:02 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

咕咕噜噜发表于 2016-10-25 17:13
怎么我一直以为是50%啊。。。都不知道哪里听说回来的了。

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2016-10-25 19:20 来自手机 |显示全部楼层

明白了，谢谢

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[买卖手续] 先投资后自住，怎样计算CGT？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块