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[地区选择] 老话题 投资房改自住房疑问 分分伺候 [复制链接]

发表于 2016-10-24 09:21 |显示全部楼层
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现在有自住房A和投资房B,因为学区问题想搬去投资房B

自住房A贷款少,如果把自住房A出租,租金cover利息可能还有剩余

所以考虑另外一个选项不知道税务上是否行得通:

另外租一个学区房子自住,A和B都出租。税务上把A继续当自住房,这样可以用那个6年法则么?就是在6年内A依然是我的自住房(唯一仅有的自住房)

A收入的租金可以cover我自己租房的费用。

多谢释疑
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发表于 2016-10-24 09:37 |显示全部楼层
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自住房A贷款少,如果把自住房A出租,租金cover利息可能还有剩余

六年之内,出租a,a报负扣税,也可以把a当做自住房(这一时期b算投资房)

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发表于 2016-10-24 09:38 |显示全部楼层
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如果是自己出租a,就可以一直把a当做自住房。b按投资房报负扣税
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发表于 2016-10-24 09:39 |显示全部楼层
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两套房适用的是主要自住房认定法则

发表于 2016-10-24 09:42 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2016-10-24 09:46 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-24 09:37
自住房A贷款少,如果把自住房A出租,租金cover利息可能还有剩余

六年之内,出租a,a报负扣税,也可以把a当 ...

A可以不负扣税也不报租金收入吗?CGT上算是自住房

因为我觉得A的租金肯定高于贷款产生的利息和其他费用
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发表于 2016-10-24 09:46 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-10-24 09:39
两套房适用的是主要自住房认定法则

认定法则就是同一时间只能有一个自住房?
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发表于 2016-10-24 10:01 |显示全部楼层
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winsome 发表于 2016-10-24 09:46
A可以不负扣税也不报租金收入吗?CGT上算是自住房

因为我觉得A的租金肯定高于贷款产生的利息和其他费用 ...

要看你是自己出租还是中介出租

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发表于 2016-10-24 10:03 |显示全部楼层
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winsome 发表于 2016-10-24 09:46
认定法则就是同一时间只能有一个自住房?

这个ato上面有,你可以去看看

ato的这种做法主要是让你可以省点税钱
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发表于 2016-10-24 10:07 |显示全部楼层
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另外租一个学区房子自住,A和B都出租。

租房的钱是税后收入

出租的租金收入是税前收入

用税前收入花税后收入,是很不划算的

还是自己住B适合

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发表于 2016-10-24 11:47 |显示全部楼层
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如果楼主租房住

a和b都通过中介出租,则a和b这一期间都算投资房,卖房的时候,这一期间的增值都要交增值税。没有什么六年之说。

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