本帖最后由 bei_ny 于 2016-10-21 00:36 编辑
刚刚接到通知,房子顺利settle. 之前在足迹上潜水了很久,很感谢大家的分享. 写这篇文章主要是为了鼓励那些和我们一样,申请纯海外收入贷款的朋友们,只要你的收入和相关资料是真实的,7成贷款是没有问题的. 只不过利率会比local income高 (Westpac,贷了7成, 贷款额在50万到100万之间, P+I, 4.16%.).
十年前,老公移民澳洲,读完书,在悉尼工作一年拿到公民后回国工作至今. 现在我们都在国内上班,也一直没考虑在澳洲买房. 总想着等孩子大一点了,一家子一起来澳洲生活的时候再买. 只是十年间,国内房价发生了翻天覆地的变化,澳洲的房价也早已水涨船高. 今年,我的同事有2个在澳洲买了house, 他们都是PR. 周边的朋友们也劝我们在利率,汇率都还合适的情况下尽早买房. 于是买房被提上了议程.
当时对于地点,house还是公寓也商量了很久,老公因为在悉尼呆过,所以希望去悉尼. 最终我们却买在了墨尔本,主要还是预算的问题. 感觉悉尼同类房价比墨尔本至少贵30%. 本来想买个小公寓先投资,最后却还是买了house,因为可以先出租,等我们去的时候也可以自住,况且升值还快. 买房是大事,必须自己去看,选自己喜欢的. 某一天,上网看到有价格比较合理的直飞机票,直接预定了半年后的行程. 由于工作的原因,只有2周的时间选房子. 所以最后能顺利买到合适的房子,真的感觉很幸运. 感谢我的那2个同事, 给了我很多的帮助. 包括推荐Broker, 律师, 开户,转帐等等. 我们在这段时间搞定了银行贷款pre-approval from Westpac, 划定了几个感兴趣的区域. 我们的要求是离火车站和华人区不太远,中学中上,4房2卫,房子可以直接入住.
到达墨尔本是周三的晚上,因为周四open for inspection的房子比较多,而拍卖一般是在周六. 我们这次住在Boxhill的酒店式公寓. 离Boxhill central很近. 有很多吃饭的地方可以选择,周边看到的都是华人面孔,听着国语,吃着美味的粤菜, 之前坚决不想买华人区的我有些动摇了. 觉得如果能住在Boxhill也不错. 当然也只是想想而已,毕竟超我们预算了. 第一周的周六,我们去看了一套拍卖的townhouse,先感受了一下拍卖的气氛. 感觉看的人多,拍得人少. 也就是在2组华人之间的PK. 第二周,看了大概4,5套房子,其中有3套比较有意向. 1套是比较好的学校的学区房,地比较小,在2条路的转角,房子比较破了. 出租没问题,如果自己住估计要好好弄一下. 我们考虑了一下,放弃去参加拍卖, 后来这套拍出了高价,所以学区房还是相对要贵一点的,抢得人多. 第二套比较新,还带了一个小的游泳池,地段也比我们的房子好些,当然价格更高. 当时放弃去竞拍的原因一个是这个拍卖排在我们的房子后面,既然已经买好了,当然就不会再去参加,还有就是有点担心贷款的问题,觉得还是买个稍微便宜比较好,再说那个游泳池,感觉很小,是个鸡肋. 这套房子最终流拍了,在网上挂到现在也没有卖出去.
再来说说我家的房子,外表不起眼,里面还是维护得不错的,现场看比网上的图片更好.所以第一次去就喜欢了. 缺点是离中学还是有点远, 走路到不了,准备以后开车接送. 离火车站也不近,估计要走20分钟. 其他我们的要求都可以满足,也在我们的预算内. 本来就没有十全十美的房子,在可选择的范围内,这套是最好的选择. 后来我们又去看了一次房子, 请足迹上的某大神帮忙做了building inspection. 一切准备就绪, 我们去参加了第二周六的拍卖. 当天早上我们先去看了附近的2场拍卖,有趣的是我们在看拍卖的时候边上一家local带着一只狗,那只狗狗喜欢女儿,围着她转,后来才知道他们就是我们买的房子的房东. 所以和他们还是蛮有缘份的.
我们第一次参加拍卖,还是很紧张的. 一共有3组华人参加竞拍,你来我去的很快就把价格推到了高位,我每次都很坚定地加价. 最终另外2组放弃了,我们赢得了竞拍,比房东的底价高了5%左右成交. 虽然比预期的要高,但是我们没有那么多时间去慢慢挑房子,买到合适的才是最重要的. 后面就是联系Broker,律师帮忙办贷款,过户等等. 说到贷款,需要提供在国内的银行流水,税单,都需要翻译, 我们都准备了真实的资料. 接下来希望能早日找到合适的租客,把房子租出去.
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请教个人收入税 (2005-6-29) fordiy 
发表于 2016-10-20 20:06
