吃粪请教问题，关于买第二套房子

angelinss

lz打算把现在的自住房 租出去，欠款38万, 月收租大概1800-2000

没孩子没其他欠款的话，能否跟银行贷 出来50-60万？

税后收入120k

不明白的地方是

1 最能确保银行估价不比成交价低的方法是什么呢？

2 银行是否 会 把 那借的38万来抵消一部分我的借贷能力？

3 是否把房子先租出去有 租金收入 后 会更增加我的借贷能力 ？

4 跨洲买房对first home buyer grant有影响吗？


最好谁能分享一下实际操作经验 ，定加分感谢 ！！

hsy12

吃粪。。。

mrface

没有所谓的第二套的贷款能力，只有你这个人的贷款能力，一起算的。你最多能带多少是固定的，只是你怎么在自主房和投资房之间分配了。

chainray

这取决于银行的估价，涨幅是多少

TuTuTu

很轻松啊 还有你为何不直接找银行谈呢

水里没有鱼

你的第二套房贷款能力= 你的总贷款能力，取决于 你的工资 120k 加上租金收入 （1800x12）- 已经借贷的部分（380k）

至于具体多少，我劝你找一个有能力的broker来给你算一下。原因是，每个银行对租金的计算方式不同，对living expense的计算也不同。所以最后结果也会差很多。

sky646

名字改改吧

lhsydney

请问做什么工作啊税后120k
还招人吗老板

anquandiyi

“吃粪请教问题，关于买第二套房子的借贷能力”
楼主太有诚意了

scoopy

12万税后，贷60万+38万应该没问题的，直接去银行问问不就清楚了？

Rocher1895

1. 你目前的38万会占用你一部分贷款能力
2. 你不需要先出租在买房，做贷款的时候可以直接做下一套房为投资房。
3. 你个人收入贷款一套自住，一套投资120万可以的，如果都做投资1.8m-2m都可以，假设租金收入高。

bombhuauto

几大银行都有贷款能力计算器，自己把数据录进去算一算。

但是这个估计是最低的，去和银行谈能多谈一些。

angelinss

anquandiyi 发表于 2016-10-20 15:25
“吃粪请教问题，关于买第二套房子的借贷能力”
楼主太有诚意了

口误

小胖子吃辣肉面

基本可以，具体数值直接找lender计算

angelinss

Rocher1895 发表于 2016-10-20 15:29
1. 你目前的38万会占用你一部分贷款能力
2. 你不需要先出租在买房，做贷款的时候可以直接做下一套房为投资 ...

   re: 你不需要先出租在买房，做贷款的时候可以直接做下一套房为投资

这样利率不是会比较高吗？


手下有俩房产的话是不是必须一个按自助利率算一个按投资算呢？

emily-dd

吃粪？

marsmty

每个银行贷款能力计算器不一样
前几周NAB的同学是这样算的
收入：
税后收入按100%算
existing rental income按80%算
new rental income按80%算
支出：
existing loan按120%算
new loadn按7.4%利息算
信用卡按月付上限2%算
然后总收入减去总支出 每个月余下的钱还够你日常支出的话 那就基本可以 但是日常支出多少 怎么算的 我不知道 大约要看家里几口人 每人几亩地 地里几颗苗 （没孩子按3000估算一下）
粪你就别吃了
有分拿点过来

Rocher1895

angelinss 发表于 2016-10-20 15:59
re: 你不需要先出租在买房，做贷款的时候可以直接做下一套房为投资

这样利率不是会比较高吗？

我的意思是，你可以在做贷款的时候告诉银行下一套房是自住，把现有的变成投资，没有必要搬出去之后再报成投资申请贷款。

收入够的话就一套自住一套投资，不够的情况下都是两套报投资。

alook

吃粪请教问题:si78

anjel

那么多人回答问题了

lz还缺粪吗？

angelinss

anjel 发表于 2016-10-20 17:05
那么多人回答问题了

lz还缺粪吗？

多多益善

自游自在

应该可以贷下来。

gavinnye

lz的标题亮了

VchatSydBieShu

哈哈，标题真有创意！

szren

就怕粪是吃了不少，贷款还是下不来啊

NZ人间蒸发

还是直接打电话请教broker给你认真算一下比较准确， 应该也只是给一个大概的范围，因为具体的额度取决于你房子租金收入实际能有多少，如果是预估，银行评估的时候会打点折扣。 同理银行还要看你实际要去购买的那个房子的租金预估和购买实际价格，这个价格和银行评估价格有一个差价。 银行借钱的额度是按银行评估这个物业价格的百分比来算的。比如你买一个物业花了150万， 银行自己有一套评估系统，银行一看评估价只有130万， 这样银行如果说可以借80%，是按130万的80%来借的。

magictime

贷款不容易

zhangtingban

可以先直播吃粪。。。。 大家再告诉你

白雲山民

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angelinss

皮靴族

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电梯直达1#
发表于 2016-10-20 14:14:21 |只看该作者 |倒序浏览
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lz打算把现在的自住房 租出去，欠款38万, 月收租大概1800-2000

没孩子没其他欠款的话，能否跟银行贷 出来50-60万？

税后收入120k

不明白的地方是

1 银行是否 会 把 那借的38万来抵消一部分我的借贷能力？

2 是否把房子先租出去有 租金收入 后 会更增加我的借贷能力 ？


最好谁能分享一下实际操作经验 ，定加分感谢 ！！

ashley1122