购买悉尼自住房的好时机，不信拉倒；）

悉尼土地娘娘

话说去年我预测年底是买房的最好时机，事实证明去年底悉尼买房的普遍涨了10%不止，恭喜

见去年帖子《购买悉尼自住房的最好时机，信不信由你》，虽有偏颇，总体OK。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1114507

今年几乎同一时间点，我要说悉尼地产的买点再次到来了，且听我缓缓道来：

1. 技术上分析，长期来看，悉尼地产经过长达2年半的攀升在去年年中达到高点，之后在后半年回调整理至今年第一季度，成交量极度萎缩，技术上是蓄力上攻的前兆，之后第二季度开始发力一举收复失地，几乎不费吹灰之力，而且成交量并未放大，继续上行态势明显。

2. 政策上， 自由党当政，继续保房价是自由党的传统，房东是自由党的铁票仓，这是不可动摇的，负利率改革和增值税改等不可能在自由党执政期间实行。所以政策向好。

3. 房市供需关系：house一直持续的供不应求，尤其是新房子、近新的房子、好地点的房子太少了，出来一个抢一个，抢到就是赚到。别看营建审批率和开工率，数字大都是apt在撑着，house的营建太少了，一方面是政策保护主义限制了增长，另一方面新建房大部分都是自住业主把持不会拿到市场上来卖。apt好地点的房子在悉尼的也不会跌，但因为供应比较集中的关系，短期价格会得到抑制。现在仍然是卖方市场，虽然买卖双方比较胶着，但因为利率低的关系，卖家的持有成本很低不急卖房，所以卖方有利。而一般卖方市场都是会朝上发展的。

4.汇率的影响：近来，矿业的复苏影响澳币走高，多家投行已经确立澳元升值通道的开启，这必定吸引大量国际游资流入悉尼，资本的推动下 房价上涨是大势所趋。

5. 中国房市调控，势必导致国内资金寻求新的避风港，中国股市由于去年的崩盘不大可能承接大家的希望，这时的澳洲地产会再次吸引中国投资客的目光，但只有不差钱不贷款的豪们可以得到入场券，即使这样体量依然庞大，足以对澳洲基本平衡的地产产生足够外力，华人区的下轮涨势指日可待。

6. 人口红利依旧，这是房价稳定向上的基石。移民政策稳定发展，留学生和旅游短期人口持续增加，为出租房提供承接。

7. 悉尼的基建会在未来几年陆续建成，长期效果开始显现，交通便利附近的商业和人口都会成长，悉尼经济会越来越好。

在这个比烂的世界，悉尼独处一隅，像个安静的美人对混沌的世界暗送秋波:o



闲着没事写的，不必太当真，不值得您费神反驳，但可以随意点赞

BillyBlue

投资呢？

kawara

江湖传说小雅是个抠脚大汉

fademark

火贴留名

steven991010

我信点赞了

steven991010

kawara 发表于 2016-10-20 13:45
江湖传说小雅是个抠脚大汉

抠脚大汉能有这文采和见识，不信

audi

基本面分析的很到位

如果加上数据，就更完美了

好评！

inw

我是进来看安静的美人的

pow21

水米

lz自爆吧

mdlp

配合还有两次降息 我信

zhangtingban

哎唷

zhengyiren

贷款啥时候放开？

bombhuauto

啥时候降息？纠结要不要固定贷款，差了0.4％个点

lantaozi66

购买自住房啥时都是好时机。

okokok

LS说的对。

blueocean房产

BillyBlue 发表于 2016-10-20 13:43
投资呢？

租金回报率还是可以的

blueocean房产

zhengyiren 发表于 2016-10-20 14:21
贷款啥时候放开？

资质如果够 像hsbc现在还是可以贷款的

cangaru

房价要涨

lauraineyan

没钱

orangejue726

人民币贬值 澳币资产肯定涨

dingyipu

kawara 发表于 2016-10-20 13:45
江湖传说小雅是个抠脚大汉

因为是“爱'睡觉的小雅'”？

huangpin284300

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Paladin

fengdu08

洋洋洒洒一大篇，和没说一样，

现有论点再找论据，还懒得找数据，

实在说服不了自己给楼主送分了。

小白猪猪

楼主请曝照，心痒痒

VchatSydBieShu

内地房市不稳，估计不少海外买家也在考虑资产保值问题呢

一条大鱼

这种帖，楼主保证跌了包赔才行。

aruba

我信，到哪去弄钱

kkknk

一条大鱼 发表于 2016-10-20 17:34
这种帖，楼主保证跌了包赔才行。

照你这样谁都别说话了，专家教授可以预测分析为什么楼主要赔