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[日常管理] 关于租客提前解约问题 [复制链接]

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 18:54 |显示全部楼层

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和租客签了1年的合约，明年1月到期，现给租客出了一个90天的通知，说租约到期后请他搬走，不再续租，因为房主自己要住。现在租客提出要提前搬出，提前了大概1个月左右，请问租户这算不算违反租约？我可不可以要求他仍然付租金至合同期满。另：因为房东现在也不能提前搬进，这就造成了好几千的损失。
请各位帮忙告诉我应该怎么办。谢谢了。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2016-10-19 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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不算。能搬就不错

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 19:28 |显示全部楼层

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来自猩猩的你发表于 2016-10-19 19:02
不算。能搬就不错

你确定这样？

linacheng

白金靴族

发表于 2016-10-19 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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好聚好散。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2016-10-19 19:42 来自手机 |显示全部楼层

carolyn 发表于 2016-10-19 19:28
你确定这样？

你先通知别人的，他可以随时走人的。不是必须在租期最后一天搬，好事不能让你都占了。

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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可是房东必须提前90天通知房客啊，那这样说岂不是任何房东如果要住进自己的房子，都有可能损失1-2个月的房租？感觉不合理啊

潜水老虎

金靴族

发表于 2016-10-19 19:46 |显示全部楼层

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Nsw 法律规定可以的

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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Vic

Echo0531

银靴族

发表于 2016-10-19 19:57 |显示全部楼层

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中介怎么说？不就提前了一个月吗，就几千的损失，这房租不便宜啊。要走的访客都是大爷。。要好好照顾。。。

greatfire

银靴族

发表于 2016-10-19 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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中介会替你打理清楚的吧

寧靜默

皮靴族

发表于 2016-10-19 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2016-10-19 19:45
可是房东必须提前90天通知房客啊，那这样说岂不是任何房东如果要住进自己的房子，都有可能损失1-2个月的房 ...

那房客被通知搬出还要在旧居住到合同期满的话，是要付两边租金还是冒租不到房的风险撑到最後才找？

saiyude

皮靴族

发表于 2016-10-19 20:33 |显示全部楼层

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看租赁合同的条款。

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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寧靜默发表于 2016-10-19 20:23
那房客被通知搬出还要在旧居住到合同期满的话，是要付两边租金还是冒租不到房的风险撑到最後才找？

...

房客租不到房，按照法律是可以继续住在原处只到找到房子的啊

lyb41

皮靴族

发表于 2016-10-19 20:37 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2016-10-19 19:45
可是房东必须提前90天通知房客啊，那这样说岂不是任何房东如果要住进自己的房子，都有可能损失1-2个月的房 ...

你通知了他就可以找房何时要搬就由不得你了

yes168

铜靴族

发表于 2016-10-19 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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才提前一个月，好几千。。。无3不成几。。。不便宜哦

chychychy

银靴族

发表于 2016-10-19 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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还有租约为什么要提前90天通知？

cosksun

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-19 20:57 |显示全部楼层

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按道理来说，他应该交到term结束。但是，还是好说好散吧。

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-10-19 20:59 |显示全部楼层

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chychychy 发表于 2016-10-19 20:46
还有租约为什么要提前90天通知？

租约到期前要通知啊， fix好像短一点。

jingw

皮靴族

发表于 2016-10-19 21:30 |显示全部楼层

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维省规定收到让搬家通知，租客可以要求二周内搬离，不违反合约

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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jingw 发表于 2016-10-19 21:30
维省规定收到让搬家通知，租客可以要求二周内搬离，不违反合约

没有让他立即搬家啊

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-19 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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cosksun 发表于 2016-10-19 20:57
按道理来说，他应该交到term结束。但是，还是好说好散吧。

我问中介有的也是这样说的，咋这么多各式各样的说法呢？

jingw

皮靴族

发表于 2016-10-20 07:15 |显示全部楼层

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你没有权利要求租客立刻搬家，但是你要求租客搬离时租客有权要求2周搬出。参看维卅租房小册子，是甴政府颁发的。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-10-20 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得如果是fix term的，楼主通知时间过长了。90天法则适用于每月自动续约的不定期合同。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-10-20 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-10-20 07:21
我觉得如果是fix term的，楼主通知时间过长了。90天法则适用于每月自动续约的不定期合同。 ...

NSW是这样的，维省的不了解。
NSW没有二周可以搬的说法，除非房东卖房。

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-10-20 07:56 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-10-20 07:43
NSW是这样的，维省的不了解。
NSW没有二周可以搬的说法，除非房东卖房。

是的，咱们说的都是NSW的法律。

eaglepot

布鞋族

发表于 2016-10-20 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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这么一问让我很犹豫现在要不要通知房客不续租了，也是三个月后房子到期准备自己搬回去住

weeded

皮靴族

发表于 2016-10-20 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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Fixed term 30天就可以了，但要再留出4天delivery

http://www.tenants.org.au/factsheet-10-landlord-ends-agreement

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-20 09:04 |显示全部楼层

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90天以内的任何一天租客都可以搬走

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-20 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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我看的澳洲消费者协会官方网站上是1年合约的，房东必须90天通知的。而且搬出时间必须是在合同到期后，否则任何一方提前出来，都属于违约

carolyn

皮靴族

发表于 2016-10-20 09:49 来自手机 |显示全部楼层

这个是维州，新州确实是30天

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本帖最后由 carolyn 于 2016-10-20 09:54 编辑

dingyipu 发表于 2016-10-20 07:21
我觉得如果是fix term的，楼主通知时间过长了。90天法则适用于每月自动续约的不定期合同。 ...

Fix term要比每月续租更多的时间，你刚好弄反了

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这个是维州，新州确实是30天

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