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[地区选择] 哪个赚得多：修了再卖还是就这样卖？Lindfield实例比较 [复制链接]

铁板烧

银靴族

发表于 2016-10-18 13:05 |显示全部楼层

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本帖最后由铁板烧于 2016-10-18 15:51 编辑

如果你有个老房子要卖，把它拆掉重修会赚得多些吗？刚好看见两个实例可以比较一下。

这两个房子都在Lindield的同一条街，同一边，差不多大小的土地面积，两个屋主都是在2003年买入2015年卖出，唯一不同的是其中一间拆掉重修过。

52 Chelmsford Avenue, Lindfield
- bought in May 2003 for $1,467,500
- sold in Jul 2015 for $3,200,000
- Gain = $1,732,500
https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-120113185

112 Chelmsford Avenue, Lindfield
- bought in Jun 2003 for $1,280,000
- sold in Nov 2015 for $3,920,000
- rebuilt Meadowbank home costs ~$1,000,000
- Gain = $1,640,00
https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-120100953

第二个屋主折腾了一番，还没有第一个赚得多。还是那句老话，房子是贬值的，地皮才是增值的。

美好的生活就是追求美好生活的生活

y15012767779

银靴族

发表于 2016-10-18 13:07 |显示全部楼层

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房子还是得靠土地增值

MissPearl

铜靴族

发表于 2016-10-18 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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但是如果不折腾有可能赚的少很多啊因为原本就比第一个房子便宜

doremi

铜靴族

发表于 2016-10-18 13:10 |显示全部楼层

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不一定吧？

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2016-10-18 13:10 |显示全部楼层

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白兔

银靴族

发表于 2016-10-18 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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盖个房子要一百万吗？

GAMUM

银靴族

发表于 2016-10-18 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得不能这样一概而论

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-10-18 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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如果第二个房子的买家是个builder，盖房成本只有50万呢？

铁板烧

银靴族

发表于 2016-10-18 13:25 |显示全部楼层

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Meadowbank是北区比较有名的custom home builder，预算基本上都是1mil上下的

铁板烧

银靴族

发表于 2016-10-18 13:27 |显示全部楼层

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http://datracking.kmc.nsw.gov.au ... pper&key=301397

这是同一条街另外一个房子的DA，Estimated Cost = $1,226,200.00

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2016-10-18 13:29 |显示全部楼层

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涨的真不算快的

ninioldba

木屐族

发表于 2016-10-18 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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哪年盖的？还有区别是一个住了10几年旧房，另一个住了几年新房。

yzh1999

银靴族

发表于 2016-10-18 13:41 |显示全部楼层

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Jul 2015和Nov 2015不能算是相同的市场条件

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-10-18 14:22 |显示全部楼层

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巴黎春天

皮靴族

发表于 2016-10-18 14:39 |显示全部楼层

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As new可以理解成维持得像新的一样，不代表是全新的。可能人家起了有一段日子了，这样的话不亏啊，毕竟免费住新房了。

sun2012

银靴族

发表于 2016-10-18 14:45 |显示全部楼层

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楼主链接刚好倒过来了

虽然街名一样，好像是同一条街，但一个是Lindfield，距离火车站1.1km，另一个是East Lindfield，距离火车站1.8km

觉得不好类比啊

铁板烧

银靴族

发表于 2016-10-18 14:50 |显示全部楼层

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otsxiaoxiao 发表于 2016-10-18 14:29
涨的真不算快的

03年刚好买在上一个高峰上了，然后连着4，5年没涨过，跟现在的情形差不多

美好的生活就是追求美好生活的生活

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2016-10-18 16:21 |显示全部楼层

铁板烧发表于 2016-10-18 15:50
03年刚好买在上一个高峰上了，然后连着4，5年没涨过，跟现在的情形差不多 ...

看来timing也是蛮重要的

magictime

皮靴族

发表于 2016-10-18 20:47 |显示全部楼层

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或者是第二个房子原本就太旧，第一个房子原本就很新。。。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-10-18 21:26 |显示全部楼层

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第一个房子条件不差啊，有可能即使没重建，也花了不少钱做装修？

疙瘩

皮靴族

发表于 2016-10-19 17:43 |显示全部楼层

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应该是修了再买的好

xiwu

白金靴族

发表于 2016-10-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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房事能够一概而论吗？

矮司豹㯥剃呐

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-10-19 19:46 |显示全部楼层

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03年1million买其他地方，现在翻5倍了吧。只能说投资眼光不行。03年1.3Million买块zone4的地，现在何止4million

tanyanch

木屐族

发表于 2016-11-18 15:16 |显示全部楼层

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矮司豹㯥剃呐发表于 2016-10-19 20:46
03年1million买其他地方，现在翻5倍了吧。只能说投资眼光不行。03年1.3Million买块zone4的地，现在何止4mil ...

MELWOOD

皮靴族

发表于 2016-11-18 15:31 |显示全部楼层

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粉饰一下比较值，人都看外貌

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