北京，不会再出地王

steven991010

北京土地拍卖开始设上限，达到上限后，竞拍者竞租售比，出租比例高者得标。也就是说，很大比例的房子建完后开发商只能自持不可以售卖。北京的出租房年收益平均1%，请问哪个开发商会愿意持有1%收益的房产，如果有，一定是真爱


北京市国土局一则公告称，将于10月9日出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块。该地块起始价为15.1亿元，土地面积为50662.6平方米，建筑控制规模为101325.2平方米。根据公告，该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米。

近来有消息传出，面对一线城市“逢拍必出地王”的情况。  那么，该宗地会否刷新北京地王纪录呢？ 限制条件这么多，还怎么出地王？开发商不会赔本造地王吧？在亦庄周边乡镇的楼面地价都超过23000元/平米的时候，亦庄的房价定在23000元，面包价格比周边的面粉还便宜，政府的目的到底何在？政府是在给亦庄的房价定标准吗？早就有分析认为，大兴亦庄一代的房价要走到7万元以上，今年以来的地王就是根据这个预测抢下来的。有个地块的楼面价已经高达5万元。而大兴亦庄最贵的楼盘现在是4.5万元/平米，这个项目还是全精装修，前几年开盘价就是3.6万元，前年低潮的时候，调到了3万元/平米，去年底楼市回暖，房价又调到3.6万元，最近发现已经调到4,5万元/平米。一直搞不懂，都知道现在面粉贵过面包，为什么这么好的面包没有人要？以后房价就要7万元，为什么现在大量的房价还在2万多徘徊？大家为什么不去抢购？难道，非要等7万元的房价再去买？回过头来说，现在2万多房价的房子这么多，开发商的7万房价的房子卖给谁呢？

    现在，亦庄这块地，各种土地参数都被确定下来，其实就已经决定了，再造地王的机会一点都没有了。以前的土地限制条件，都是部分建筑政府保障房，开发商还有空间在自主经营的部分打造高价产品。现在这个项目，全部建设小户型的自住房，你一点空间都没有了，地王没有了，房价也被控制了。

cnmxiu

累，操心

steven991010

子弹继续飞啊飞，不急

steven991010

cnmxiu 发表于 2016-10-18 11:47
累，操心

闲着也是闲着

steven991010

国家连卖土地的钱都开始割肉了，这决心不可谓不大了，房价从源头得到抑制，那些还坚持越调越高的，该重新审视了吧

mdlp

先压一压 最近涨太快。。。

edwardt

楼主咋这么关心国内房地产啊

steven991010

edwardt 发表于 2016-10-18 12:22
楼主咋这么关心国内房地产啊

利益攸关，无利不起早

putian10

赶人回二三线去买房罢了，不然怎么去库存？
同样的钱，以前还让你在一线买，现在还可以买二线，以后只能买三线了。

xiwu

天都拍地限价，等于分钱给中标者，开发商拿了习博士发的这大红包，再把限出租的成本转嫁给可怜的买房者。结果是，房价会更高。习博士就是用如此的智商管经济。

多多哥哥真的应该祝福习博士可寿无疆。

Qubix123

chenjianmti

xiwu 发表于 2016-10-18 12:29
天都拍地限价，等于分钱给中标者，开发商拿了习博士发的这大红包，再把限出租的成本转嫁给可怜的买房者。结 ...

是啊，控制开盘价的结果就是摇号，一个号可以卖上百万。

steven991010

xiwu 发表于 2016-10-18 12:29
天都拍地限价，等于分钱给中标者，开发商拿了习博士发的这大红包，再把限出租的成本转嫁给可怜的买房者。结 ...

那为什么会有人承受转嫁高房价而不去租同楼盘的低价租房呢，不会算数吗

chenjianmti

steven991010 发表于 2016-10-18 12:37
那为什么会有人承受转嫁高房价而不去租同楼盘的低价租房呢，不会算数吗  ...

这你要问大多数中国人脑子里咋想的了，我觉得租房挺好的，不过国内租房房东比这边强势。

xiwu

steven991010 发表于 2016-10-18 12:37
那为什么会有人承受转嫁高房价而不去租同楼盘的低价租房呢，不会算数吗  ...

因为他们不配姓赵。就算数学博士毕业也不会算这种数。

callcall

我觉得你要是不太熟悉北京，最好这些东西少转....

买地的是亦庄开发区管委会的下属企业....

这是自住房，不是商品房

steven991010

深圳严控新闻：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 12:46
我觉得你要是不太熟悉北京，最好这些东西少转....

买地的是亦庄开发区管委会的下属企业....

该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米

saiyude

当羊群里出现骆驼时得压一压，压到羊群变成骆驼群时再一起成长。

callcall

steven991010 发表于 2016-10-18 12:48
该宗地中的居住用地将全部用来建“自住型商品房”，面积不得大于90平方米，限价23000元/平方米 ...

自住房是要摇号，申请的，不是随便买的....

像这种好位置的自住房，中签率百分之一都不到....

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 13:00
自住房是要摇号，申请的，不是随便买的....

像这种好位置的自住房，中签率百分之一都不到.... ...

麻烦您细读一下

callcall

steven991010 发表于 2016-10-18 13:54
麻烦您细读一下

我只是提醒一下，自住房的地不代表商品房的地....

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 13:56
我只是提醒一下，自住房的地不代表商品房的地....

北京再度研究房价上涨对策：建约1300套自住房
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关闭按钮 财经评论 |www.howbuy.com 2016-10-14 04:46来源：东方财富网

针对连续上涨的房价，国庆节前夕，北京市市长王安顺召集国土资源局、住建委等相关部门商讨应对之策，决定增加北京土地供应量，责任落实到每个区县。

落实到区县

知情人士告诉中国证券报记者，会议最终决定，北京下属16区县，每一区县计划拿出10万平方米，用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区，可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。

“此举主要在于平抑当前过热的房价。”知情人士介绍，近两年北京控制人口数量，每年新增人口约40万人。但北京每年的住宅供应量在10万套左右，加上历史累积人口，供求关系紧张。

中国证券报记者了解到，每个区县10万平方米的自住型商品房用地，国土资源局已基本分配好，待北京市住建委定好价格后，即可走招拍挂程序。开发商拍下地后，预计两三年后即可建设完毕交房。

第一单拍出

10月9日，在市长会议与930调控措施发布后，北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。

经过11家房企的47轮竞价，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地(自住型商品住房)国有建设用地使用权，由博大新元21.1亿元夺得，楼面价为20824元/平方米。

根据相关规划，本次出让宗地中，居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，土地面积50662.6平方米，建筑控制规模101325.2平方米。销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。据北京住建委人士透露，今后上市的自住型商品房将全部由开发商负责装修。

作为北京五个月以来的第二宗住宅用地，此块宗地受到广泛关注。参与竞拍的房企有博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体等。

该地块位置优越，北端建有通往地铁亦庄线的公交站，与亦庄实验小学仅一墙之隔。同时，街对面还有一家正在修建的大型医院。业内人士测算，此地块如是商品房用地，成交价可能超过40亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，将此地块用于自住房建设，亦庄开发区可能减少20亿元的土地转让收入。

callcall

steven991010 发表于 2016-10-18 14:05
北京再度研究房价上涨对策：建约1300套自住房
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北京一年二手房就成交30万+，这点自住房不算什么....

steven991010

香港商品房和廉租房的比例是1:1，所以国内炒作香港房价高，却忽略了廉租房的比例，香港居住公屋的人口占香港人口的48%

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 14:07
北京一年二手房就成交30万+，这点自住房不算什么....

这只是土地拍卖革新的开始，会越来越多的，我们看的不是个案是趋势，对吧

鄭森

升跌都不会投资北京

callcall

steven991010 发表于 2016-10-18 14:10
这只是土地拍卖革新的开始，会越来越多的，我们看的不是个案是趋势，对吧 ...

呵呵，我觉得现阶段，北京政策是把今年的涨幅给落实了....

调控的目的，是防止房价过快上涨，不是让房降价.....

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 14:15
呵呵，我觉得现阶段，北京政策是把今年的涨幅给落实了....

调控的目的，是防止房价过快上涨，不是让房降 ...

这次调控对800万以上的高价房打击比较大，中低端可能没什么，国家当然不希望房价大跌，但也不希望某些人再抱有不切实际的大涨暴涨的想法了，放平心态去买房住房而不是一味炒作

callcall

steven991010 发表于 2016-10-18 14:19
这次调控对800万以上的高价房打击比较大，中低端可能没什么，国家当然不希望房价大跌，但也不希望某些人 ...

看房价，其实不如看汇率.....

以人民币计价的房产价格，北上深跌的可能性太小了....

北京1000以上的非学区房本来就不好卖.....