推倒重建的设计师问题

nbg009

打算推倒重建，请问一般去哪里找设计师设计呢？另外这个设计费和之后能否得到council批准是否挂钩？比如如果council不批准，那就少付一部分设计费？


请大神指导

pessotto7

建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调，使设计既满足客户要求，又满足council规定啊，有经验的建筑师一般会找到双方的妥协点的啊。没有那种奔着被reject去的建筑师的。不过一次就修改呗总归会过的。

chuchu26

有的设计师收费是只免费修改3次，以后的按小时收费。有的是修改到拿到permit。我现在的设计师就是后者，现在在审批阶段了。

微风细雨

设计费一般按你造价预算10%收取

mike7674

楼主要是墨尔本我可以推荐我用过的一位设计师。

非洲小白脸

微风细雨 发表于 2016-10-1 18:17
设计费一般按你造价预算10%收取

估计你是设计师

nbg009

chuchu26 发表于 2016-10-1 18:17
有的设计师收费是只免费修改3次，以后的按小时收费。有的是修改到拿到permit。我现在的设计师就是后者，现 ...

你的设计费用大概什么数额？你的设计师好吗？要不给我推荐一下

equilibrium

pessotto7 发表于 2016-10-1 18:07
建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调，使设计既满足客户要求，又满足council规定啊，有经验的建筑 ...

佩索托说的很到位

nbg009

pessotto7 发表于 2016-10-1 18:07
建筑师的责任之一就是在客户与council之间协调，使设计既满足客户要求，又满足council规定啊，有经验的建筑 ...

请问是否应该找附近的设计师呢？这样应该跟council比较熟悉，比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法吗？多谢

nbg009

mike7674 发表于 2016-10-1 18:22
楼主要是墨尔本我可以推荐我用过的一位设计师。

悉尼，不过还是多谢了

微风细雨

非洲小白脸 发表于 2016-10-1 18:31
估计你是设计师

我不是：）

我2年前刚找过设计师加层房子

我表示很满意 设计理念与我们良好的沟通
房子材料明细表
建造过程中 帮助Builder回答问题

普通人想造房子 总有许多不切实际构想
设计师是为你把关 把你的构想实现 去掉不切实际的构造
如果你是悉尼 我可以介绍我的设计师与你

郭小宝

又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住：这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的，用后必死。 血粼粼教训不是一次两次了。

微风细雨

nbg009 发表于 2016-10-1 18:56
请问是否应该找附近的设计师呢？这样应该跟council比较熟悉，比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法 ...

找你附近的设计师 网上可以查到
一般他们有网页
可以预约谈构想 一般从中你可以比较

我找的设计师大概来过8次左右 自己也去他们的办公室看3D效果图

realestate

TOWN PLANNING 不可能有包拿到PERMIT的。就算你家隔壁有相同的设计也并不代表你能到达PERMIT。
设计师不可能包过。他的费用在递交申请之前就全部收走了。如此而已

nbg009

realestate 发表于 2016-10-1 19:03
TOWN PLANNING 不可能有包拿到PERMIT的。就算你家隔壁有相同的设计也并不代表你能到达PERMIT。
设计师不可 ...

钱全拿走了，这样如果不过，再找他，人家万一不理了咋办

realestate

nbg009 发表于 2016-10-1 19:08
钱全拿走了，这样如果不过，再找他，人家万一不理了咋办

不过的话。你可以坚持原来的设计，选择上VCAT。和COUNCIL打官司
或者妥协，按照COUNCIL的要求进行修改。
但是这个已经是进行下一步了。就要看你的设计费用是否有包括因为COUNCI原因修改部分。有的设计师不会包的要另算。
但就算修改了，也不能保证能拿到批文。

要是真的那么好弄得话，带批文的地岂能多卖市价10多万。

pessotto7

nbg009 发表于 2016-10-1 18:56
请问是否应该找附近的设计师呢？这样应该跟council比较熟悉，比较知道什么样的设计能够通过,有这样的说法 ...

确实，好多事务所与某些区域的council有良好的关系，有助于town planning通过，但也只是小的软性的东西会给你松一松口，大原则不会变的。

pessotto7

郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住：这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的，用后必死。 血粼 ...

这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的，只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐或者自荐的人也是就职于专业的事务所的。比如墨尔本大学，悉尼大学，新南，rmit每年毕业几百个中国的建筑专业学生，能说他们都不靠谱么？一样有就职于hassell，woods bagot等国际知名事务所的啊，不要把所有华人设计师都打击了。

fatty

pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的，只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

看到有把RMIT的建筑学和三大名校并列就知道是明白人了。

pessotto7

fatty 发表于 2016-10-1 21:16
看到有把RMIT的建筑学和三大名校并列就知道是明白人了。

排错了，我应该把RMIT排第一

fatty

pessotto7 发表于 2016-10-1 21:18
排错了，我应该把RMIT排第一

事务所的老板大多出自RMIT

pessotto7

fatty 发表于 2016-10-1 21:20
事务所的老板大多出自RMIT

RMIT的老师到我们学校讲座，直接就说I Am from RMIT, the best architecture school of Australia, 屌吧

zzfgg123

郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住：这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的，用后必死。 血粼 ...

华人坑的真心好多。。。

sjinsteve

郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住：这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的，用后必死。 血粼 ...

我刚找过一个华人女设计师，说好是可以一直修改到你满意为止，改了两次以后，表示实在时间成本太高，没法干了。设计的东西，实在是没法用啊。

sjinsteve

郭小宝 发表于 2016-10-1 18:58
又是一堆“装”的。  各位看帖子的记住：这里任何一个给你推荐的千万别用。特别是华人的，用后必死。 血粼 ...

我刚找过一个华人女设计师，说好是可以一直修改到你满意为止，改了两次以后，表示实在时间成本太高，没法干了。设计的东西，实在是没法用啊。

Maggie1028

微风细雨 发表于 2016-10-1 18:58
我不是：）

我2年前刚找过设计师加层房子

可以问你一下加建的面积多少，设计师费用大约多少么？我也在考虑加建二层因为房子所在地区无法推倒重建。谢谢。

Maggie1028

微风细雨 发表于 2016-10-1 18:58
我不是：）

我2年前刚找过设计师加层房子

我可以问一下你加建面积多少然后设计师收费大约多少么？我最近也在考虑加建二层。在网上搜了一下发现有些看上去还OK的builder好像也自带设计的。想开始先慢慢了解一下。谢谢。

steven991010

不要找设计师，先找builder，他会推荐设计师给你，好的builder会推荐好的设计师，烂builder一般会配套推荐烂的设计师

zhkuge

pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的，只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是，我现在也在找architect，论坛上有好几个自荐或推荐别人的，我也都联系过了，我的感觉都不错，很nice，回答问题都很详细，只是价格相差太多，不知这里面有什么要注意的，还在纠结中。

zhkuge

pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的，只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是，我现在也在找architect，论坛上有好几个自荐或推荐别人的，我也都联系过了，我的感觉都不错，很nice，回答问题都很详细，只是价格相差太多，不知这里面有什么要注意的，还在纠结中。