投资公寓还是HOUSE

砍不死

按现在的形式，答案应该是肯定的。但是凡事有例外

看到楼下有筒子发帖询问是否购买RHODES 3房水城VIEW的帖子有感：

话说宁当鸡头不做凤尾，如果你的预算是150万，那么你是投资一个大地郊区或者小地近城破房（悉尼现在的行情就是这样） 还是投资一个18层以上 L阳台 白鬼大开发商的CITY WATER VIEW公寓那？那个更好那？

HOUSE
优点：土地所有权，未来期盼REZONE 或开发商收地（但是如果按照大地破房致尚者的话什么公寓要蹦 真爱生命远离楼花）那么都蹦了都远离了，哪里有人收您的大地破房那？是不是自己打自己的脸那?
缺点：需要自己忍受所有破房的问题（1，四处开裂漏洞 2，房屋发霉3，很多昆虫小伙伴4，卫生间反味道 几十年的PIPE自己想想吧 我们业内人士戏称 MULTICULTURAL SHIT FLAVOUR.我干活的客人有很多有这个问题5，漏水断电时有发生）
APARTMENT （注意不是普通的公寓 是交通购物等等非常方便而且18层以上2-3房有无敌水景和CITY景色的高大上公寓虽然难找但是还是有的比如RHODES BREAKFAST POINT等等）
缺点：物业是个大头 咱们且按一个季度2000-2500来算吧（可以吧够高了吧）
优点
1.凤毛麟角 抢到就是赚 为什么赚 因为这个是一个市场空缺 幻想下吧（ 一个是一下班回家做到阳台上 呼吸的新鲜空气 眺望着自然景色 另一个是 下班回家 后院一坐 眺望的一圈围墙或是邻居大妈大爷，当然还可以坐前院看大街，坐客厅看发霉漏水天棚等等 为什么发霉漏水那？因为我们说的是破房 新房HOUSE绝对不是150万能买到的）

2.租金回报高（虽然如果自己不住有点浪费）但是同样的150万的景色公寓一定租金比150的郊区大地近城小地破房高高高。

3. 忽略开发商收地（为什么忽略 因为上文提到了 大地破房无敌者自己说的澳洲要蹦公寓要蹦，都蹦了开发商收地干什么?），150万的高大上公寓增值绝对绝对绝对绝对不会比近城郊区破HOUSE低，甚至更高。为什么那？还是那句话市场刚需，凤毛麟角。

要吃饭了，总结下吧。这种大开发商的公寓收你的这2000-2500一个季度的物业不是白收的，大厅随时有BUILDING MANAGER
天天有人做CLEAN，安全安全安全，重要的事说3遍。什么健身游泳桑拿就不提了算 FRINGE BENEFITS。大破小破们那？您真的省钱了吗？您自己的时间就不是时间了吗？您不做GARDONING？您破房子漏雨，板子变形，地板鼓起，厨房老旧肮脏，卫生间有种解放前的装修风格，掉油漆皮，木结构老化，GUTTER堵塞，瓦片纷飞，等等等吧太多太多了 花掉的是您的人力 物力比公寓多的多您信吗？虽然公寓也会有其中的一些问题，但是新房或者进新的而且大开发商来说（不是SB穆斯林）问题会很少，就算有也会很快的解决。因为他们做的是口碑 他们也不会动不动就申请破产。好了就写这么多吧 欢迎讨论吧 个人观点 纯属娱乐 勿怪

happy666

这跟穿衣风格一样，有人喜欢超短裙，有人喜欢运动装一样。买房也是一样，有人就喜欢住apt（国内都是这样的鸽子窝似的群居生活）有人来了澳洲就喜欢土澳的耗死，仁者见仁智者见智吧。

dingyipu

我觉得是Handyman，就上House，人懒，就Apt，想享受生活，就别买房。

bluesnz

150万的公寓除去strata啥的租金多半不如150万的House

dingyipu

bluesnz 发表于 2016-9-27 16:51
150万的公寓除去strata啥的租金多半不如150万的House

那你也要把House的Council Fee，水费等一起拿来比。名义租售比肯定是Apt高。

bluesnz

dingyipu 发表于 2016-9-27 16:53
那你也要把House的Council Fee，水费等一起拿来比。名义租售比肯定是Apt高。

apt也要付council fee, 水费的

dingyipu

bluesnz 发表于 2016-9-27 16:58
apt也要付council fee, 水费的

Strata里啊...

砍不死

bluesnz 发表于 2016-9-27 16:51
150万的公寓除去strata啥的租金多半不如150万的House

既然是投资 那么就按投资算吧。新公寓每年最少15000的DEPRECIATION的NEGATIVE GEARING 加利息基本负税了 HOUSE那？ HOUSE的LAND TAX那? (不是自主要交的哦）公寓那？

砍不死

bluesnz 发表于 2016-9-27 16:58
apt也要付council fee, 水费的

COUNCIL RATE 是要付的 但是水费是固定的200-300多一个季度 HOUSE的水费可不是哦！！！！ 你浇花浇草洗车是自己消费哦，公寓可是有 CAR WASH BAY的

砍不死

dingyipu 发表于 2016-9-27 16:51
我觉得是Handyman，就上House，人懒，就Apt，想享受生活，就别买房。

土澳破房子 自己不会点水电 HANDY的话 住穷你真的 要不就是啥都不修 停电啥的 买个自行车让老公骑着人力发电 漏水打雨伞 我有的时候去客人家干活 都替他们心疼真的。。。。。。。。。 那么简单的事就不能自己弄吗？嗨！！！！！！！！！

kingstone

我觉得能是house还是选house

Double1881

肯定投HOUSE

砍不死

happy666 发表于 2016-9-27 16:48
这跟穿衣风格一样，有人喜欢超短裙，有人喜欢运动装一样。买房也是一样，有人就喜欢住apt（国内都是这样的 ...

又钱上HOUSE 真心没错 但是这些钱不多硬上破房自己又啥也不会修的 真心不如买个景色宜人的公寓 绝对保值还舒服住的（这些可不是国内鸽子笼般的感觉）

砍不死

dingyipu 发表于 2016-9-27 17:14
我的意思是他既然说公寓租金要扣除Strata（包括Council Fee和Water usage)，那House租金也要扣除Council  ...

恩是的 我就替版主大人解释给BLU哥们 公寓跟HOUSE的不同 你的观点我很赞同 勤买H 懒买A 享受啥不买 但是享受完容易苦逼哈哈哈

happy666

砍不死 发表于 2016-9-27 17:18
又钱上HOUSE 真心没错 但是这些钱不多硬上破房自己又啥也不会修的 真心不如买个景色宜人的公寓 绝对保值 ...

我如果有钱也选择house，大地破房还是小房近城再另当别论。国内的apt200平300有的是，当然有waterview估计就少数了。
土澳的apt面积太小，100多平3房觉得都挤。

LAURETTA

dingyipu 发表于 2016-9-27 17:02
Strata里啊...

strata是不包含council rate的

cinderala

砍不死 发表于 2016-9-27 17:05
既然是投资 那么就按投资算吧。新公寓每年最少15000的DEPRECIATION的NEGATIVE GEARING 加利息基本负税了  ...

公寓也要 land tax ...

winover

dingyipu 发表于 2016-9-27 17:02
Strata里啊...

单独还要再付的吧。。。

砍不死

happy666 发表于 2016-9-27 17:29
我如果有钱也选择house，大地破房还是小房近城再另当别论。国内的apt200平300有的是，当然有waterview估 ...

是啊 得有钱啊 我钱多也上高大上HOUSE 但是150万的预算在悉尼想买个不错的 拎包就住的 位置不过分的（什么LIVERPOOL 屎够肥 KELLYVILLE了 不算）

happy666

砍不死 发表于 2016-9-27 17:37
是啊 得有钱啊 我钱多也上高大上HOUSE 但是150万的预算在悉尼想买个不错的 拎包就住的 位置不过分的（什 ...

看你什么要求了，不要求学区房的交通的还是150还是有选择余地的。比如northrocks，dundas什么的

砍不死

happy666 发表于 2016-9-27 17:40
看你什么要求了，不要求学区房的交通的还是150还是有选择余地的。比如northrocks，dundas什么的 ...

9 david ave norh ryde 我工地 建的刚完 马上要进家具了（摆设的为了拍卖4个星期要1万 ）OWNER 自己预计要250万-280万 没事去看看吧 这个是拎包就进的HOUSE 真心贵啊！！！！！！！！！！！

dingyipu

winover 发表于 2016-9-27 17:35
单独还要再付的吧。。。

不是Strata都包的吗？

dingyipu

cinderala 发表于 2016-9-27 17:33
公寓也要 land tax ...

是的，这个根据个人情况不同，结果不同

winover

dingyipu 发表于 2016-9-27 18:05
不是Strata都包的吗？

没有啦 city council fee water rate land tax 一个都不能少。。。

idontknow

有限的预算情况下，买一个凤尾，还是买两个鸡头？

dingyipu

LAURETTA 发表于 2016-9-27 17:31
strata是不包含council rate的

是吗？我错了...

dingyipu

bluesnz 发表于 2016-9-27 16:51
150万的公寓除去strata啥的租金多半不如150万的House

我错了，可能我对Strata的理解有偏差：P

dingyipu

winover 发表于 2016-9-27 18:06
没有啦 city council fee water rate land tax 一个都不能少。。。

那还真不能买Apt啊...每次光听朋友讲Strata的价格就觉得不得了，结果还全不包？！上天啊要

bluesnz

我以前那套70万卖掉的公寓，周租550，strata一个季度1000，中介management fee 5%, 一年里又是修dryer, 又是换窗帘，又是刷墙，还有几个公寓楼刷外墙的special levy, 一年下来到手的租金不到1万

winover

dingyipu 发表于 2016-9-27 18:11
那还真不能买Apt啊...每次光听朋友讲Strata的价格就觉得不得了，结果还全不包？！上天啊要 ...

是的 有的老公寓没有单独的水表 可能会把water rate 放在strata里面 新公寓都是单独算了