以UNIT TRUST买房自住一年，卖掉后所得CAPITAL GAIN 不用交税吗？

Hi5

如题。还是按照公司买卖房屋一样，照常交税？

Kelvin_yang

看Trustee是公司还是个人。

Hi5

Kelvin_yang 发表于 2016-9-12 14:25
看Trustee是公司还是个人。

trustee is individual. Under the unit trust are two famili trusts. and the trustee is individual.

夏朵赫

there is no main residence exemption if the property is held by a unit trust
however 50% CGT discount is available
if the property is held by a company, no discount or main residence exemption is available

DuGuo

要交税。而且这种税务结构很复杂。要setup unit trust,family trust,房子卖掉还要做年表，UT,FT,个人都要报税。咨询会计师吧。

新panda

你咋弄个这么复杂的结构，不要心疼会计费了，肯定要给的

Hi5

夏朵赫 发表于 2016-9-12 17:13
there is no main residence exemption if the property is held by a unit trust
however 50% CGT discou ...

正解。如果自住一年，可以免税吗？

夏朵赫

Hi5 发表于 2016-9-12 20:35
正解。如果自住一年，可以免税吗？

只有房子注册在个人名下才能有main residence exemption
而且这个个人名下不能是作为trustee

自住一年的话如果没有其他自住房并且从房子买来的时候就是自主的话是免税的

LENNY_DONG

简单说

有没有CGT DISCOUNT，要看你的UNIT HOLDER是谁

几乎跟TRUSTEE一点关系都没有

如果UNIT HOLDER是COMPANY. NO CGT DISCOUNT
如果是个人或FAMILY TRUST 50% DISCOUNT

如果SUPER FUND 持有33% DISCOUNT

Hi5

多谢！

lee2267

楼上正解。。。扯trustee 做啥。。。毛钱关系都没有的事情。。

很少见到 2个 FAMILY TRUST 组建一个 unit trust去买房 。。

PS：superfund 名下 地产 绝大多数 情况下 不允许自住 。。。

juliez

借这个帖子问一下，如果建trust，在公司名下，这种贷款难做吗？有没有比例限制

JohnnySu

需要计算CGT。 Trust不享有Main Residence Exemption。

Hi5

JohnnySu 发表于 2016-9-12 22:17
需要计算CGT。 Trust不享有Main Residence Exemption。

你这个理解好像跟大多数会计说的不同。

Hi5

lee2267 发表于 2016-9-12 20:56
楼上正解。。。扯trustee 做啥。。。毛钱关系都没有的事情。。

很少见到 2个 FAMILY TRUST 组建一个 unit  ...

为什么很少这种模式？没必要还是有什么麻烦？

夏朵赫

Hi5 发表于 2016-9-12 22:43
你这个理解好像跟大多数会计说的不同。

那啥 楼上的会计们都是这个意思 没有免税

mlink3

要交税的。。。在Google 上查 family trust cgt , 你就会看到一个ato 的ruling...

Any form of trust cannot use main residence cgt exemption

Hi5

mlink3 发表于 2016-9-12 23:09
要交税的。。。在Google 上查 family trust cgt , 你就会看到一个ato 的ruling...

Any form of trust cann ...

不对。夏朵赫正确。 跟我会计师说的一致。 以UNIT　TRUST购入房产，如果不做重大改变，持有一年以上，百分之５０免税。跟个人买入持有一样。

mlink3

Hi5 发表于 2016-9-13 09:24
不对。夏朵赫正确。 跟我会计师说的一致。 以UNIT　TRUST购入房产，如果不做重大改变，持有一年以上，百 ...

我说的是“main residence cgt exemption”。。。自住房免CAPITAL GAIN TAX. trust 是没有的。..不是你说的那个50%的TAX DISCOUNT..这个一年以后的50%的discount， trust 是同样享有的
http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=AID/AID2003467/00001

Hi5

mlink3 发表于 2016-9-13 09:31
我说的是“main residence cgt exemption”。。。自住房免CAPITAL GAIN TAX...不是你说的50%的TAX DISCOU ...

同意。厉害啊。你是多面手啊。有时间微信聊聊。

ng12

Superfund 名下的 property 好像不允许自住。

glynb123

juliez 发表于 2016-9-12 21:04
借这个帖子问一下，如果建trust，在公司名下，这种贷款难做吗？有没有比例限制 ...

这种情况，利率会比个人名下的高很多的哦。

mlink3

LENNY_DONG 发表于 2016-9-12 20:50
简单说

有没有CGT DISCOUNT，要看你的UNIT HOLDER是谁

这可能是个比较傻的问题， 但是我还是想问一下。。

请问， 如果上一个财政年以个人的形式卖掉过一个投资房， 但是当时并没有FAMILY TRUST。  如果在下一个财政年期间再组建一个family trust， 是否可以追加， 来平摊上一个财政年的收入呢？ 当然是在上一年的TAX RETURN还没有做的情况下。

lee2267

mlink3 发表于 2016-9-13 12:14
这可能是个比较傻的问题， 但是我还是想问一下。。

请问， 如果上一个财政年以个人的形式卖掉过一个投资 ...

你想多了 。亲

LENNY_DONG

ng12 发表于 2016-9-13 09:50
Superfund 名下的 property 好像不允许自住。

居民房不可自用
商业物业可以自用

jeff_lawsons

Under section 118-110 ITAA 1997 the main residence exemption can only apply to capital gains made by an individual and cannot generally apply to gains made by a trust. However, there are two limited exceptions to this rule:

- If the individual who lives in the property is ‘absolutely entitled’ to the property then it should be possible for them to apply the main residence exemption on sale of the property.

- If the trust is a special disability trust and the dwelling was the main residence of the primary beneficiary then the exemption can apply to the trust.

Assuming the trust is not a special disability trust, the key issue is confirming whether the individual who lives in the property is absolutely entitled to the property as against the trustee. Whether the individual is absolutely entitled to the property is a different issue to whether the property is held under a bare trust. It would be prudent to confirm with your legal adviser whether you are absolutely entitled to the property.

If the individual beneficiary is absolutely entitled to the property, a disposal of the property by the trustee is treated as a disposal by the beneficiary under section 106-50 ITAA97.

Refer to CGT Determination TD 58 at the link below which discusses this issue:

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... ;PiT=20080301000001

Hi5

jeff_lawsons 发表于 2016-9-16 10:51
Under section 118-110 ITAA 1997 the main residence exemption can only apply to capital gains made by ...

Reckon it is out of date.

Thanks.

jeff_lawsons

Hi5 发表于 2016-9-16 10:57
Reckon it is out of date.

Thanks.

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... ;PiT=20080301000001

ppboy

夏朵赫 发表于 2016-9-12 17:13
there is no main residence exemption if the property is held by a unit trust
however 50% CGT discou ...

unit trust-no 50% discount the same as corporate
30% for full profit  but can claim loss from future profit

50% discount CGT( after holding 12 months) is for dividuals, partnership, family trust

ppboy

glynb123 发表于 2016-9-13 09:52
这种情况，利率会比个人名下的高很多的哦。

yes it is higher than individual property loan as it is business loan