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[贷款相关] 首套房如果做成投资房贷款，是否可以拿印花税减半的福利？ [复制链接]

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 16:04 |显示全部楼层

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如题，首套房如果做成投资房，不做成自住房还有这个福利么？

大成

金靴族

发表于 2016-9-11 16:20 |显示全部楼层

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首套房如果做成投资房, 这个是针对银行

印花税减半的福利，是针对政府

请区别对待

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 16:24 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-11 15:20
首套房如果做成投资房, 这个是针对银行

印花税减半的福利，是针对政府

是吗？之前问了个broker，说我如果办成投资房的话，减半就拿不到了。

大成

金靴族

发表于 2016-9-11 16:27 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2016-9-11 15:24
是吗？之前问了个broker，说我如果办成投资房的话，减半就拿不到了。

那一定是个啥也不是的broker

此心安处是吾乡

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-11 16:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 ginmel565 于 2016-9-11 15:31 编辑

pessotto7 发表于 2016-9-11 15:24
是吗？之前问了个broker，说我如果办成投资房的话，减半就拿不到了。

至于你settle做成自住房那的确不关银行的事，但是！！印花税一般由银行从可用贷款金额总预扣出来了，你申请投资房贷款，银行就一定要按照投资房的印花税帮你扣出来。

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 16:47 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-11 15:29
至于你settle做成自住房那的确不关银行的事，但是！！印花税一般由银行从可用贷款金额总预扣出来了，你申 ...

哦，那是不是就不如自住房的划算了？以后投资改自住的话可以再把钱申请回来吗？

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-11 16:49 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2016-9-11 15:47
哦，那是不是就不如自住房的划算了？以后投资改自住的话可以再把钱申请回来吗？ ...

这个要你亲自去跟SRO交涉了，别人不会帮你弄的，尤其Broker更不适合帮你去弄

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-11 16:51 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2016-9-11 15:47
哦，那是不是就不如自住房的划算了？以后投资改自住的话可以再把钱申请回来吗？ ...

而且不是划不划算的问题，是能不能贷出来那么多款的问题，如果你收入足够高，你的broker一开始就会帮你做成自住房，如果你收入不够又想多贷，那没办法，按投资房的印花税先给，最后你自己去找SRO看能不能要回来。

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 16:54 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-11 15:51
而且不是划不划算的问题，是能不能贷出来那么多款的问题，如果你收入足够高，你的broker一开始就会帮你做 ...

SRO是啥意思？自住房和投资房，都是第一套房的话，差了多少补助？

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-11 16:54 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2016-9-11 15:54
SRO是啥意思？

State Revenue Office，收你印花税的机构

大成

金靴族

发表于 2016-9-11 17:05 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-11 15:29
至于你settle做成自住房那的确不关银行的事，但是！！印花税一般由银行从可用贷款金额总预扣出来了，你申 ...

申请投资房贷款，印花税自己通过律师交，互不影响

此心安处是吾乡

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 17:08 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-11 16:05
申请投资房贷款，印花税自己通过律师交，互不影响

哎呦都糊涂了

到底是咋回事嘛

大成

金靴族

发表于 2016-9-11 17:11 |显示全部楼层

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pessotto7 发表于 2016-9-11 16:08
哎呦都糊涂了到底是咋回事嘛

律师会帮你搞定印花税和减免优惠，除非你印花税需要贷款解决才需要通知银行，明白了吗

此心安处是吾乡

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-11 17:13 |显示全部楼层

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可以

pessotto7

银靴族

发表于 2016-9-11 17:47 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-11 16:11
律师会帮你搞定印花税和减免优惠，除非你印花税需要贷款解决才需要通知银行，明白了吗 ...

哦，有点明白了

LAURETTA

皮靴族

发表于 2016-9-11 20:02 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-11 16:11
律师会帮你搞定印花税和减免优惠，除非你印花税需要贷款解决才需要通知银行，明白了吗 ...

律师能在settle的时候按自住交印花税？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-9-11 20:11 |显示全部楼层

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LAURETTA 发表于 2016-9-11 19:02
律师能在settle的时候按自住交印花税？

按照投资房交自住房的减免部分都是后退的

LAURETTA

皮靴族

发表于 2016-9-11 20:37 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-9-11 19:11
按照投资房交自住房的减免部分都是后退的

贷款按投资贷的话，是先按投资交后退，还是可以直接按自住交呢？
谢谢

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-9-11 20:45 |显示全部楼层

LAURETTA 发表于 2016-9-11 19:37
贷款按投资贷的话，是先按投资交后退，还是可以直接按自住交呢？
谢谢

能不能按照自住交是关于你的收入够不够收入不够只能投资递交啊，settle之后去退

LAURETTA

皮靴族

发表于 2016-9-11 20:46 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-9-11 19:45
能不能按照自住交是关于你的收入够不够收入不够只能投资递交啊，settle之后去退 ...

谢谢

碧海流波123

臭鞋族

发表于 2016-9-11 21:15 |显示全部楼层

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不明白了，越看越糊涂，先从银行按投资贷款，然后由律师按照自住交税是这样吗？

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-14 16:42 |显示全部楼层

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那么简单的事为什么还在讨论。银行必须按照投资房的印花税给你扣出来，因为你是投资房贷款，settle之后自己去找SRO退钱。

DragonseaMovers

铜靴族

发表于 2016-9-14 17:32 |显示全部楼层

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我也是学习了

5602

草鞋族

发表于 2016-9-14 17:40 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-14 15:42
那么简单的事为什么还在讨论。银行必须按照投资房的印花税给你扣出来，因为你是投资房贷款，settle之后自己 ...

我的情况基本和你一样，自己先交印花税然后再退回。去年买的楼花今年入住。律师很忙也没有解释清楚问个小白问题，去年买的房价不超过五十三万有没有免印花税和首置䃼添。谢谢!

佳音妈

皮靴族

发表于 2016-9-14 17:48 |显示全部楼层

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衍生问题，不是首次置业，想升级现有住房，首付如果只有10%的话，是不是第二套做成投资房能够贷90%

ginmel565

皮靴族

发表于 2016-9-14 18:26 |显示全部楼层

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5602 发表于 2016-9-14 16:40
我的情况基本和你一样，自己先交印花税然后再退回。去年买的楼花今年入住。律师很忙也没有解释清楚问个小 ...

只要你改回来自住房以后符合FHOG和stamp duty discount的条件你的钱都可以拿回来。

5602

草鞋族

发表于 2016-9-14 19:27 |显示全部楼层

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哦，谢谢您。什么是FHOG？印花税不可以全免？我是一点也不懂，只是听人说不超过五十四万去年买的，可以全免印花税和首置置业政府有一万五的首置补漆，是真的吗？谢谢!

5602

草鞋族

发表于 2016-9-14 19:31 |显示全部楼层

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5602 发表于 2016-9-14 18:27
哦，谢谢您。什么是FHOG？印花税不可以全免？我是一点也不懂，只是听人说不超过五十四万去年买的，可以全免 ...

哦，我知道了。Frist home owner greant , 谢谢。

pessotto7

银靴族

发表于 2016-10-3 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-14 18:26
只要你改回来自住房以后符合FHOG和stamp duty discount的条件你的钱都可以拿回来。 ...

请问这个有时效性么？投资转自住也不是随便就能转的吧？银行的人要评估吧？比如你上个月贷了100万投资房贷款，这个月改自住了，银行一评估你的收入不够还贷款的，那岂不是完蛋了？

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-7-3 23:59 |显示全部楼层

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ginmel565 发表于 2016-9-14 15:42
那么简单的事为什么还在讨论。银行必须按照投资房的印花税给你扣出来，因为你是投资房贷款，settle之后自己 ...

你好，settle的名义是什么呢？投资还是自住？

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