新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 没有金刚钻，就别揽瓷器活

精华好帖回顾
· 难忘一刻征文-I am, you are, we are Australian (2005-1-28) JACK	· 带娃儿昆士兰行：黄金海岸+凯恩斯大堡礁（重点:船公司的选择+黄金海岸的公交车+衣食住行）！带孩子适用 (2011-11-9) 海边小妹
· 【推荐】几个在澳洲常用的网站-地图相关 (2005-6-16) powermao	· 澳洲半年3份工 (2005-7-17) 童心的魔镜

查看: 4437|回复: 15

[日常管理] 没有金刚钻，就别揽瓷器活 [复制链接]

澳洲游

皮靴族

发表于 2016-9-9 01:00 |显示全部楼层

此文章由澳洲游原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲游所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近看到论坛里很多房东抱怨房客不合理要求的帖子，顺便也抱怨中介没有尽到责任。其实一旦把投资房租出去，你就和房客之间建立了服务的商业关系：房客交租，房东提供服务。诸如热水，冷水，电，热气，冷气和煤气，以及防雨挡风和安全的住所，以上如出现问题应该立马处置，其次就是方便，健康，好看等有关设施。

所以当买投资房的时候就要考虑周到：大地破房增值潜力巨大，但维护费时费工费神，当然如果你有那金刚钻，样样不在话下，是个很好的选择。如果你没有金刚钻，还想让房客少抱怨，中介抵挡，呵呵了……

以自己最近买的投资房为例，说一说我的一些想法和做法，共同学习，如有收获，请加分

首先我选择就近买房，易于维护，自认为是一个handyman。先看了一个近1000平米的拐角房，沿外墙走了一圈，发现树太多，有的和房子紧挨，屋檐严重破坏，有的开裂，gutter锈迹斑斑漏水，室内厨房太小，浴室，厕所都需大正才能入住。如果自己利用业余时间做需要半年以上，花费太大；拆了重建，没有能力；勉强出租，低价？然后入住，随之而来的就是各种修理。最后果断放弃。接着看了另一个，院子没大树，外观没有太大破坏，尽管没有ductheating、洗碗机、抽油烟机，烤箱也坏了，主浴室地有严重损坏，但都在掌控之中，正好也可阻挡一些高价买家竞争。

入手后，先去地板底下检查一下，除过主浴室下有漏水外，其它地板竟然是非常结实光滑的硬木。决定并自己迅速动手实施：把浴室地毡换成瓷砖，粉刷里外，其中一些小活没有放过以免给后面租客留下抱怨的机会：换了破的窗纱，做了几个窗纱框，一个推拉门不利，做了调整，一个推拉门锁不严实，调整了螺丝等等等等。本人绝对不动电和gas，于是请人做了power point，安了duct heater, 顺便装抽油烟机，换了烤箱。院子除了草，修剪了树；房顶换了几片瓦，做了bedding和pointing。总计花费8千，人工自己业余时间4周，第五周租出去。

租客住下一周，突然提出要装洗碗机？我当时一再告诉中介由于没有足够的空间，没有洗碗机！房客也知道话说在先，只是问有没有可能。我和老婆商量一下，觉得应该装，但房客付一半洗碗机的费用。房客同意，希望2年不涨房租。网上买Bosch45CM窄的洗碗机，电工装powerpoint，我据橱柜，接水。

最终双方满意。