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[生意经营] Motel好做吗现在？新手是买lease hold还是直接买free hold？ [复制链接]

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-7 20:36 |显示全部楼层

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如题，请前辈或感兴趣的朋友们指点，讨论

cly28303012

皮靴族

发表于 2016-9-8 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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看地理位置吧？城里的话最后可能会竞争不过service apartment跟airbnb。乡下的话挺不错的

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 07:09 |显示全部楼层

cly28303012 发表于 2016-9-8 00:12
看地理位置吧？城里的话最后可能会竞争不过service apartment跟airbnb。乡下的话挺不错的 ...

谢谢楼上回复，看到一个motel在离城40公里的城乡结合部，在towncenter，离火车站，饭店，酒吧很近。刚装修，带连锁的，提供早餐。收入还可以。但它马路对面也有一家motel，规模大一点。这个马路对面的motel也在卖。不知道为什么？两家紧邻的motel一起卖是不是有什么问题啊？

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 07:36 |显示全部楼层

bayswaterresort 发表于 2016-9-8 07:09
谢谢楼上回复，看到一个motel在离城40公里的城乡结合部，在towncenter，离火车站，饭店，酒吧很近。刚装 ...

大一点的35个房间，net29万，不带连锁。小一点19个房间，net23万，带连锁，提供早餐。两个motel隔了一条马路。都在town centre。卖价大的比小的多10万。

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 10:09 |显示全部楼层

bayswaterresort 发表于 2016-9-8 07:36
大一点的35个房间，net29万，不带连锁。小一点19个房间，net23万，带连锁，提供早餐。两个motel隔了一条 ...

另外这条街还有一个motel，和那个小的是一个老板。都是连锁的。也比较新。一条街3家motel是不是竞争有点激烈啊？

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-9-8 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2016-9-8 10:09
另外这条街还有一个motel，和那个小的是一个老板。都是连锁的。也比较新。一条街3家motel是不是竞争有点 ...

你把三家都买了不就OK了

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-9-8 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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小白猪猪发表于 2016-9-8 10:11
你把三家都买了不就OK了

我也这么想的

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 10:23 |显示全部楼层

wcsydney2000 发表于 2016-9-8 10:14
我也这么想的

小弟米不够啊。有没有大神想投资的？咱把这个小镇motel给垄断了？：）

bbqbbq

皮靴族

发表于 2016-9-8 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2016-9-8 10:23
小弟米不够啊。有没有大神想投资的？咱把这个小镇motel给垄断了？：）

想法不错，在哪里呀？

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 10:26 |显示全部楼层

bbqbbq 发表于 2016-9-8 10:24
想法不错，在哪里呀？

布村北面40公里一个小镇。

Kobelee0532

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-8 10:28 |显示全部楼层

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bayswaterresort 发表于 2016-9-8 10:23
小弟米不够啊。有没有大神想投资的？咱把这个小镇motel给垄断了？：）

同问在哪里啊

yl001

水晶靴族

发表于 2016-9-8 10:41 |显示全部楼层

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我晕。。。35个房间，29万？买下来自住可以吗？悉尼这个价格CT40KM之外买一房老UNIT啊
想怎么睡就怎么睡啊。。。来多少亲戚都不怕，一周住一间，都要大半年统一一起叠被子！

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bbqbbq

皮靴族

发表于 2016-9-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-9-8 10:41
我晕。。。35个房间，29万？买下来自住可以吗？悉尼这个价格CT40KM之外买一房老UNIT啊
想怎么睡就怎么睡啊 ...

没看明白，是贵了还是便宜了？

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-8 21:50 |显示全部楼层

发现有些是连锁店，quest这个牌子貌似扩张挺快。主打service aparment。是不是对小镇的独立店有很大影响啊？

xiaobao

皮靴族

发表于 2016-9-8 22:30 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-9-8 10:41
我晕。。。35个房间，29万？买下来自住可以吗？悉尼这个价格CT40KM之外买一房老UNIT啊
想怎么睡就怎么睡啊 ...

29万一定是leasehold, 不是freehold

yl001

水晶靴族

发表于 2016-9-8 23:02 |显示全部楼层

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xiaobao 发表于 2016-9-8 22:30
29万一定是leasehold, 不是freehold

:o 我也觉得是。。。哈哈哈哈不然建筑成本都远远不止。。。

mom_ivy

木屐族

发表于 2016-9-9 05:13 来自手机 |显示全部楼层

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Airbnb对motel有影响。能买freehold最好，但乡下物业升值不会很快

etghost

布鞋族

发表于 2016-9-10 16:07 |显示全部楼层

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作为没什么经验的人想做生意，motel 算是容易入门的，唯一要解决的就是听电话听力问题！

WACT

金靴族

发表于 2016-9-10 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2016-9-8 10:41
我晕。。。35个房间，29万？买下来自住可以吗？悉尼这个价格CT40KM之外买一房老UNIT啊
想怎么睡就怎么睡啊 ...

那只是经营权，不是产权。房租还要交。

zhubaiyin

铜靴族

发表于 2016-9-11 08:59 |显示全部楼层

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xiaobao 发表于 2016-9-8 22:30
29万一定是leasehold, 不是freehold

29万是利润，不是卖价。

这家伙很懒

bayswaterresort

布鞋族

发表于 2016-9-11 10:23 |显示全部楼层

freehold是不是做几年把贷款还的差不多了，然后租给别人做，自己抵押钱出来再去买一个。哪些手里有好几个motel的是不是都是这么做起来的？租给别人做有很大风险吗？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2016-9-25 22:21 |显示全部楼层

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FREEHOLD 应要 million 了

kenkoh40

铜靴族

发表于 2016-9-25 22:22 |显示全部楼层

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觉得还是买下物业靠谱些

Bigguy

布鞋族

发表于 2016-9-28 21:08 |显示全部楼层

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有钱就把物业买下来。就是还贷款啦

xiangxing

草鞋族

发表于 2017-1-1 12:06 |显示全部楼层

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答问前做基本的审题

xiangxing

草鞋族

发表于 2017-1-1 12:08 |显示全部楼层

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好做不好做，各人是小马过河的感觉

hellobottle

银靴族

发表于 2017-1-7 15:47 |显示全部楼层

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听前辈经验说是最好把物业买下来。

gowashmyclothes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-1-7 17:38 |显示全部楼层

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看你有多少錢

david20112011

布鞋族

发表于 2017-1-10 11:24 |显示全部楼层

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也是薄利辛苦钱

猪胖胖

金靴族

发表于 2017-1-10 11:29 |显示全部楼层

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楼主你自己分析一下那个镇主要经济支柱是什么？
如果是旅游景区，两个店一起卖也没什么，如果是非旅游景点，就有点麻烦

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