我的投资房出租经验

澳洲游

租客一定要有固定工作收入，人品诚实；和中介有良好的沟通

刚出租一套投资房，感触良多，现汇报如下，如觉得受益匪浅，请加分鼓励！

7月14settle，刷漆，装暖气，拾掇屋顶4周。其中2周后就和中介填合同，看房。共3批有8家有兴趣，最终3家回复明确要租住。中介每次都详细介绍租客背景，连一个租客说不喜欢做gardening这样的细节都不漏过，佩服！背景调查更是深入，电话打到单位。

租客1， 护士两小小孩， 准备从悉尼来墨尔本，电话打到单位，科室人只知道休产假半年了，但都不知道该人要来墨尔本，说很nice等等。觉得收入稳定，很像长期租住，只是9月中旬才能入住。

租客2是一个做销售经理，年薪6万加销售收入，离异带2孩子16、7岁。单位反映很好，前中介也出具书面声明，说房屋维持好，及时付房租等。8月中旬可入住。

最后一家很让人纠结：女儿说母亲自杀，父亲在大西瓜菜市场做经理，自己在hotel工作1年多，还兼职aged care，每周工作60多个小时，其妹妹有夜盲症，共3人。中介电话打到父亲单位，owner说该人年薪7万现金，打到女儿单位说女儿工作了2年多。可随时入住。最后一家让人同情。

我必须在当天作出选择。

kiaer

所以你选了2号？

smilecat

我选2

澳洲游

为什么选第二家。

JOSEPHH999

2比较好吧

alyssa

1 好吧。
2 孩子有点大。

csl不高兴

哪家中介这么好?

linacheng

2

outreach

我选2

undo123

我会选3，有点同情心算是给自己积点福德了。

jeanzsong

我还以为向大家传授自己出租房屋的经验呢，结果变成让大家给拿主意，找出那个是最佳租客！

chriszhu2009

一般中介都很好，会让你选择租客，并且提出建议选哪个更好，最后自己做决定，我一般都听中介的了，这里中介都很负责的

steven_sa

应该是选2了，

澳洲游

对不起，昨天太晚，今天又忙了一天，现在坐下来把经验写完。看大家的回复，基本选第2家，也是我选的。这都是因为中介的背景调查太详细了。据中介告诉我，她连那种肯定和犹豫或否定的语气都能听出来：尤其最后一家。我当时很想选第三家，但电话调查很有种不诚实：1 菜市场经理的年收入7万，还是现金，在这个税务严谨的国家可能吗？1 女儿每周工作60小时多， 而且工作年限与部门调查不符。基于以上两点，中介老板说不靠谱。建议第二家，我也认为很有道理。

澳洲游

jeanzsong 发表于 2016-8-29 01:03
我还以为向大家传授自己出租房屋的经验呢，结果变成让大家给拿主意，找出那个是最佳租客！ ...

对不起，昨天太晚，今天又忙了一天，现在坐下来把经验写完。

澳洲游

chriszhu2009 发表于 2016-8-29 13:37
一般中介都很好，会让你选择租客，并且提出建议选哪个更好，最后自己做决定，我一般都听中介的了，这里中介 ...

不一定。我的Barry Plant中介只是告诉潜在房客的最一般情况，很像从申请表中读出的信息而已，且管理费高许多。于是果断换了中介。

澳洲游

还有和中介的沟通很及时，微信留言太方便了，不需要转接，还是全中文，让我这半吊子英文猛然释怀

xyouc

我觉得第二家也不靠谱，建议继续开放

fffighter

原来是国人中介，好沟通

Ozquest

how abt 1?

Ozquest

doesn't matter, as long as can pay rent, all good

aupark666

全看运气

Chimpanzee

楼主在哪个区域 中介这么靠谱

multi

看着像中介的广告啊。 在悉尼吗， 给个联系方式。

cantonese

不是我的房子，3
我的房子，2

tasl

中介广告贴？

paoqiqi

1没看懂，要从悉尼到墨尔本，那就是要辞职？那怎么还收入稳定？

大江东去

恭喜

澳洲游

xyouc 发表于 2016-8-30 08:05
我觉得第二家也不靠谱，建议继续开放

我已经租给第二家了。昨天还见了住客和他的两个孩子，以及其前妻。四口人非常有礼貌，也很随和。希望长久住下去

澳洲游

bello 发表于 2016-8-30 09:07
看完后我唯一的印象是楼主中介很靠谱。

这个国人中介刚开始在我们区独自开业一年，房子卖了40多套，佩服 他说他从不敲门寻找房源，基本是房源找他，这一点我确信无疑，因为他名气太大了。我们朋友间常说买房不能找他买，卖房可以！