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[行情讨论] 房产贷款随意提问 Wilson 帮帮你 [复制链接]

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2016-8-26 16:00 |显示全部楼层

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  亲爱的看帖吃瓜的观众：

  在这个行业从事多年，现在感恩回馈，为大家解答任何房产和贷款方面的问题。

  如果有更厉害的专家也希望提供各式各样意见，希望大家在地产投资方面，一起进步。

  有问题的话，留言如下：

  标明，房屋或者是贷款或者是其他

  每天下午会更新的。

orangejue726

铜靴族

发表于 2016-8-26 16:23 |显示全部楼层

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banker的利率好还是broker的利率好同一家银行的话

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2016-8-26 17:05 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2016-8-26 16:23
banker的利率好还是broker的利率好同一家银行的话

你好，

同一家银行的话，banker 的利率会更好。因为他可以内部申请更好的利率。
但是如果就申请贷款来说， broker更有灵活性，因为选择更多，同时broker可以为你的贷款申请做更适合你自己的调整。

果冻布丁

皮靴族

发表于 2016-8-26 17:05 |显示全部楼层

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感谢

NEOTITA

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-26 17:07 |显示全部楼层

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好帖

买房找Broker不是必须的吧？

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2016-8-26 17:17 |显示全部楼层

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NEOTITA 发表于 2016-8-26 17:07
好帖

买房找Broker不是必须的吧？

当然不是啦。你做贷款是为了要找银行借钱。

banker 有它的优势，但是也相对束缚。因为在贷款申请文件上面，他不会帮你做相对调整。基本上，他只是把你给他的资料送上去。能不能批，他保证不了列。

Broker相对来说，会比较在乎你的贷款能不能批。因为批不了，他们没钱拿啦！所以Broker 会比较卖力的。

不过利率方面，没有banker 有优势。

谢谢

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Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2016-8-26 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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能贷得出海收楼花才算牛

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-26 17:52 |显示全部楼层

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请问买楼花能发财吗

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2016-8-26 18:05 |显示全部楼层

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水米发表于 2016-8-26 17:52
请问买楼花能发财吗

亲爱的不能
但是如果你选择的区域不错，房产在5-10 年内会有不错的增长。
但是如果你要变成李嘉诚，不可能咧 ~

Wilson1990

臭鞋族

发表于 2016-8-26 18:07 |显示全部楼层

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Gomingelectrix 发表于 2016-8-26 17:33
能贷得出海收楼花才算牛

也是可以做的。只要全部真实，现在ANZ 还能做，申请时间较长。

calliechen

布鞋族

发表于 2016-8-26 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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请问楼主现在refinace到四大还有返现吗？

大成

金靴族

发表于 2016-8-26 21:18 |显示全部楼层

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现在最好的利率是多少，浮动IO

vr3ok

皮靴族

发表于 2016-8-26 22:12 |显示全部楼层

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感觉楼上这几位是在自问自答啊！

allen-ys

木屐族

发表于 2016-8-26 23:28 |显示全部楼层

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Wilson1990 发表于 2016-8-26 18:07
也是可以做的。只要全部真实，现在ANZ 还能做，申请时间较长。

17年中settle的楼花，纯海外，能做吗？可否私信我聊聊？

zrr_7

皮靴族

发表于 2016-8-26 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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2.5M贷款需要多少收入？

Speednight

银靴族

发表于 2016-8-27 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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车贷对房贷的影响大吗？

obz

金靴族

发表于 2016-8-28 16:56 |显示全部楼层

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thanks

HL2016

布鞋族

发表于 2016-8-28 17:25 |显示全部楼层

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Wilson1990 发表于 2016-8-26 17:05
你好，

同一家银行的话，banker 的利率会更好。因为他可以内部申请更好的利率。

Pricing 的好坏是和银行Funding的成本挂钩的。所以就算是同一个产品，在不同时期可以拿到的利率折扣是不同的。不存在什么Banker的利率会比broker的好。理论上应该是一样的。

现在有太多banker vs broker的论题。其实说到底是看具体这个做事的人怎么样，业务知识强不强。用的人对了，事就好办。当然，什么样的broker、banker吸引什么样的客户。Dodge brokers or bankers get dodge clients。就是这样。

JOSEPHH999

草鞋族

发表于 2016-8-28 22:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 JOSEPHH999 于 2016-8-28 22:24 编辑

同意楼上的观点。这个要看人，我买房子最早就是找BANKER，开头说的很好听，后面办不下来。换了一个其他银行BANKER，上来给我吹利率，说服务好什么的，结果事后文件下来利率没那么好，OK还是签了。然后过了一阵想问下投资第二套房子投资贷款问题时候，压根就不想和我多介绍，只想着要我快点买了把房子合同拿过来他办了好拿钱，没有一点点的EXTRA SERVICE.

立马去找了一个BROKER，也算我运气好，我觉得是我见过最好最称职的BROKER，非常愿意解答我的问题以及附加的金融，地产，经济类问题和介绍他自己的看法和观点。在现在这种大势下，他依然生意火爆，即便这样还是很耐心的回答我的问题，介绍给了不下10个朋友，都说这人好，不会换其他BROKER。我觉得这个BROKER就是一个贷款方案解决者。

所以我还是觉得这东西是分人的。很多人上来就去和别人说利率，其实利率压根都不关键，大部分人房贷上利率差一点好一点一年也就差个几百块，纠结那么多没意思。一个BROKER能帮你把贷款办下来，愿意服务你，愿意给你更多的专业信息才是最重要的，一些几句话的信息可以让你事后赚到更多的钱。牢记古训，不能拣了芝麻丢了西瓜。

wulawula

皮靴族

发表于 2016-8-28 22:27 |显示全部楼层

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herojan

皮靴族

发表于 2016-8-29 00:48 |显示全部楼层

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JOSEPHH999 发表于 2016-8-28 22:22
同意楼上的观点。这个要看人，我买房子最早就是找BANKER，开头说的很好听，后面办不下来。换了一个其他银 ...

求broker联系方式

miceking

木屐族

发表于 2016-8-29 00:53 |显示全部楼层

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JOSEPHH999 发表于 2016-8-28 22:22
同意楼上的观点。这个要看人，我买房子最早就是找BANKER，开头说的很好听，后面办不下来。换了一个其他银 ...

求broker联系方式

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