请教税务大牛投资房退税问题

绿茶坊

有关于投资房退税的问题请各位税务大牛赐教：

小弟有两套小apartment，Apt A是去年年初settle的新房，几年前楼花购入原始房价50几万（去年9月份refinance估到60几万），settle后一直自住。因为有了孩子去年8月份咬咬牙买了稍微大点的Apt B，房价接近90万，但是买的时候房子已经快5年旧了，因为该房子带有租约所以只能作为投资房一直到今年1月底房客租约满了走人我们才从自住房Apt A搬到Apt B。所以去年4月到今年1月底Apt A是自住然后变投资（截止6月30日接近5个月投资），而Apt B则是从8月份买入后一直做投资房到1月转自住（前后一共5个月出一点是投资房）。

问题来了：
1. 今年报税我是不是得做两份depreciation report？
2. Apt B有做的必要吗毕竟不是全新的房子？
3. 做depreciation report的同时是不是也带了valuation？还是说这两者是分开的？
4. 如果不做valuation那depreciation是根据哪个value来做(Apt A是取原始购房价还是refinance时重新估的价？）？
5. 一般大家都是找哪家做depreciation？希望价格实惠又靠谱的。

第一年有投资房报税所以问题比较多，希望各位前辈指点一下，非常感谢！

财神爷

B没有必要做。就几个月。

oceangod

明天看

绿茶坊

财神爷 发表于 2016-8-25 17:05
B没有必要做。就几个月。

谢谢你的回复。我想问你觉得没必要做的原因是什么？是觉得做了可能还不够cover这个费用呢还是说有其他考量？我们是打算住个三五年后在把它转成投资房出租，那么现在做depreciation和三五年后再做有什么区别吗？谢谢

财神爷

绿茶坊 发表于 2016-8-26 00:00
谢谢你的回复。我想问你觉得没必要做的原因是什么？是觉得做了可能还不够cover这个费用呢还是说有其他考 ...

费用的考虑。 如果转为投资，那3,5年之后再做也是一样的。

Calvin_Mai

1. 今年报税我是不是得做两份depreciation report？ 是
2. Apt B有做的必要吗毕竟不是全新的房子？ 有必要，做了未来几十年都可以用
3. 做depreciation report的同时是不是也带了valuation？还是说这两者是分开的？只有造价
4. 如果不做valuation那depreciation是根据哪个value来做(Apt A是取原始购房价还是refinance时重新估的价？）？
5. 一般大家都是找哪家做depreciation？希望价格实惠又靠谱的。http://www.autaxdepreciation.com.au/ 经济实惠，很多人用