买家律师要求退回10％定金，我的律师叫我放弃

Daniel1983

真是心累的很
今天一大早收到对方律师的邮件，要求中止合同，并退还10％定金（生意该在8月16号就交接，对方当时不肯交接）
原因如下：
1.52号文件是在交了定金后给的，不符合流程
2. 卖家优误导成分，卖家说生意每年赚多少钱，买家觉得没有

我的律师观点是：
中介那里先收了定金，律师后给的对方52号文件不符合流程，我们不能争取，只能退

我的观点：
1. 我在网上找的，并且今天又花了200多咨询了别的律师，给出的答案是52号文件需要在交定金前给卖家或者签订合同前，是或者，不是两者都有。
2. 即使中介和律师那里给52号文件晚了，我在网上和别的律师那里得到的答案是买家在签订合同后三个月内并且交接店以前对收到的52号文件有问题，或者签订合同后没有收到52号文件，买家有权利取消合同。目前的情况是我4月20号把52号文件给律师，买家5月9号签证合同，8月18日（也就是今天）要求中止合同，完全超过3个月，也没有交接。我觉得他没有这个权利，因为距离签合同超过3个月，店没有交接，无法以52号文件为理由撤销合同。
3. 误导买家，我觉得我没有，我当时说的是我自己全职做是什么情况，赚多少钱，买家根本没有进来做又如何得出赚不到这么多钱的结论？如果是根据52号文件，因为那个店我只做了3个月，都没有到完整一年，也无法给出具体赚多少钱，前几个月的52号文件真心不能说明问题。

大家可有什么建议吗？
谢谢

qingfengsan

才做三个月？是说到签合同的四月？有点看不懂也，主要是时间点没理清。

Daniel1983

qingfengsan 发表于 2016-8-18 20:46
才做三个月？是说到签合同的四月？有点看不懂也，主要是时间点没理清。

15年10月我买了家店
16年初觉得不是很适合自己做。打算卖出。
16年3月找到现在的买家
16年4月20日我把52号文件给我律师
16年5月9日双方签合同
16年8月16日预计接店
16年8月16日对方拒绝接店
16年8月18日对方换的新律师发邮件说取消合同因为对方称52号文件是在签合同后获得。不符合法律程序。影响她签合同。

animal_911

既然都在其他律师那里得到肯定答复了，就和你现在律师说啊

mzhu315

Daniel1983 发表于 2016-8-18 22:03
15年10月我买了家店
16年初觉得不是很适合自己做。打算卖出。
16年3月找到现在的买家

律师说法正确，买方可以终止，因为52号文件必须在收定金之前或者同时签收。是你的中介操作不符规定，你可以投诉他。

billaround

继续找下家吧，没得谈。

Daniel1983

最新进展,决定把押金退给买家
律师费高达7000
中介说自己有错, 但说自己也有损失。不原意承担一点我们的损失。

fengliu1234

中介太烂

WACT

高达7000的律师费，楼主你的律师太烂了，事没办成，还要坑死人。

qingfengsan

律师真的是个好职业，哎，选错行呀选错行。

Daniel1983

WACT 发表于 2016-8-19 13:22
高达7000的律师费，楼主你的律师太烂了，事没办成，还要坑死人。

律师在整个事件中没有做错任何事情。
我无法拒绝付钱。
但中介的态度我很失望。因为他做错了但却没有任何说法

Jillinsydney

你要不要投诉中介，让他申请他的职业保险来赔你

SKYTRAVELLER

jack.h

Daniel1983 发表于 2016-8-19 13:55
律师在整个事件中没有做错任何事情。
我无法拒绝付钱。
但中介的态度我很失望。因为他做错了但却没有任何 ...

律师是不是收费过高？

我当初买生意，拿到合同后（律师读了合同并且给我解释），中间有些事项与卖家没谈成，生意没买。然后卖家过一个月又找我。又决定买，再次拿合同，再次解释，中间沟通好多次。最后延迟settle几次。律师收了我6250。他是275一小时包gst.别的我不知道光lease就有几百页，他说用了10多小时。

mianmianpig

问你的律师能否投诉中介

xtowen

jack.h 发表于 2016-8-19 23:33
律师是不是收费过高？

我当初买生意，拿到合同后（律师读了合同并且给我解释），中间有些事项与卖家没谈 ...

怎么都这么高，就算做了2次，除个二也要3，4千，我卖店的时候全弄完也才1800，这还是应买家要求出个新合同加了500，不然才1300

sydney22

需要52号文件的生意不超过30w吧，你找一个7000刀的御用大律师？

s3030629

安慰下，就是买家不想要这个店了。。。

你在找律师解决这个问题的时候同时找下一个买家吧，别耽误了自己的时间。

Daniel1983

jack.h 发表于 2016-8-19 23:33
律师是不是收费过高？

我当初买生意，拿到合同后（律师读了合同并且给我解释），中间有些事项与卖家没谈 ...

律师费高是因为在做这个合同的过程中。买家搞出好多事情。
律师确实也花了很多时间和精力。

Daniel1983

s3030629 发表于 2016-8-20 15:41
安慰下，就是买家不想要这个店了。。。

你在找律师解决这个问题的时候同时找下一个买家吧，别耽误了自己的 ...

已经在找了。但现在问题是和第一个买家问题没解决。
她已经把总公司的培训完成了
本来是交接的时候她需要付给总公司。
现在不买了。我怕总公司问我要这个钱。
那就不是损失7000了。可能是15000了。

Daniel1983

直到昨天我搞清楚
3月24号中介收了押金,并且签了purchase agreement.  
4月20号收到52号文件。
5月9号签署正式合同。
8月17号反悔。
我又咨询了一个华人律师。他说这个不用还押金。原因如下:
1。中介当时签的是purchase agreement. 不是合同。
2。在签合同后3个月内对方没有任何关于52号文件的要求。即使没给52号文件。对方也不该以这个为理由取消合同。
他说有信心。
但我怕他只是想賺我的律师费

新panda

Daniel1983 发表于 2016-8-19 13:55
律师在整个事件中没有做错任何事情。
我无法拒绝付钱。
但中介的态度我很失望。因为他做错了但却没有任何 ...

你律师做了啥事要收7000，我律师负责写报告，无数email 电话都没到这个数 太夸张了

游得好小鱼

定金不退，官司打到底

Daniel1983

游得好小鱼 发表于 2016-8-20 23:00
定金不退，官司打到底

会不会花更多律师费。还输了

宝贝我爱

7000多，他们到底做了什么呢？你能不能打个INVOICE上来看看，

Daniel1983

宝贝我爱 发表于 2016-8-21 17:08
7000多，他们到底做了什么呢？你能不能打个INVOICE上来看看，

我争取周2拿个invoice

rdlcs

什么是52号文件啊？

shawn-oz

投诉中介

ttaijing

律师收费太不合理了

wangb326

jack.h 发表于 2016-8-19 23:33
律师是不是收费过高？

我当初买生意，拿到合同后（律师读了合同并且给我解释），中间有些事项与卖家没谈 ...

你律师就是个扯淡

我自己买过，卖过
买生意，律师费1600 ＋gst
卖生意，  律师还出了份 文件，  才1500＋ gst