墨尔本楼花，过两个月settle，买家不想要首付10%了，请问开发商会强制settle吗？

Dramay

事情是这样，我朋友有一套riverland  in abbotsford, VIC，买来60w多。

由于买的时候身份是留学生，现在在国内也不打算回澳呆着了，外加现在留学生不能用海外收入贷款，想转外这套房子，物业是2房2卫带一车位，有水景，底线是损失首付10%卖出。

本人对悉尼地产颇有研究，但墨尔本的房市没了解那么透彻，虽知道现在墨尔本抛售不能settle的楼花不少，但还是想请教足迹墨尔本的大大们解答一些问题。

1. 在损失up to10%的情况下，这套物业会不会有人接盘？

2.如果没有接盘，我朋友也不settle，开发商拿回去后又卖不出去的话，会不会倒过来追究？追究会不会牵扯到个人澳洲境内资产（因为朋友名下已有一套在黄金海岸的投资房，去年已settle）？

3.墨尔本快要settle的物业有朋友母亲的名字，会不会影响到母亲在澳洲境内的credit？

忘大家出出主意，多谢！

卷土重来

1. 我这边也有朋友要抛，损失10%的情况下接收的人还是有的，让你朋友的中介帮忙卖。但是因为2个月就settle，这个时间太短可能来不及。
2. 听朋友说如果开发商比较搞，可以起诉你朋友，然后让法庭强制拍卖你朋友的境内房产。
3. 这个不了解
以上这些都是我最近了解的，真实不真实，你就做一个参考。

Dramay

卷土重来 发表于 2016-8-17 17:12
1. 我这边也有朋友要抛，损失10%的情况下接收的人还是有的，让你朋友的中介帮忙卖。但是因为2个月就settle ...

多谢多谢

tramplady

1. 在损失up to10%的情况下，这套物业会不会有人接盘？ likely

2.如果没有接盘，我朋友也不settle，开发商拿回去后又卖不出去的话，会不会倒过来追究？追究会不会牵扯到个人澳洲境内资产（因为朋友名下已有一套在黄金海岸的投资房，去年已settle）？ possible, it is within dev‘s legal rights

3.墨尔本快要settle的物业有朋友母亲的名字，会不会影响到母亲在澳洲境内的credit？ yes， if dev pursuit their legal rights.

iamrunning

损伤10%的话，应该接盘的人有吧。除非这个楼花原先价格就高的离谱，外加位置不好

牛豆

就这个项目而言，损失10%定金应该可以找到接盘侠，不过还有两个月就settle，时间比较紧要抓紧

lsha22

1. 在损失up to10%的情况下，这套物业会不会有人接盘？建议给中介5%佣金，自己还有5%，一般可以转出去，多去找几个中介。

2.如果没有接盘，我朋友也不settle，开发商拿回去后又卖不出去的话，会不会倒过来追究？追究会不会牵扯到个人澳洲境内资产（因为朋友名下已有一套在黄金海岸的投资房，去年已settle）？ 法律会追究，实际上没有开发商去做，成本太高，可以继续卖。

3.墨尔本快要settle的物业有朋友母亲的名字，会不会影响到母亲在澳洲境内的credit？除非走法律程序，否则不会

另外，60W应该是没有水景的。。。

lee2267

10% lost 不止。。附近 现在 的价格45万都有人在抛

qingfengsan

lee2267 发表于 2016-8-17 19:24
10% lost 不止。。附近 现在 的价格45万都有人在抛

为什么我看到的价格都那么高呢？当然高高的价挂哪一挂几个月后翻番还在哪，一直纳闷这些真诚心卖？挂着不要广告费是吧？

zkm2003210

lee2267 发表于 2016-8-17 19:24
10% lost 不止。。附近 现在 的价格45万都有人在抛

45w的两房两卫多少平米？

大疯小癫

建议减价甩卖吧！我认识个冤大头，80w买Brisban的2房2卫的楼花！

nj00045010

大疯小癫 发表于 2016-8-17 20:37
建议减价甩卖吧！我认识个冤大头，80w买Brisban的2房2卫的楼花！

墨尔本有人抛2房2卫2阳台的楼花，80平。合同价56万，抛价54w

大疯小癫

nj00045010 发表于 2016-8-17 21:23
墨尔本有人抛2房2卫2阳台的楼花，80平。合同价56万，抛价54w

力度不够，起码20%off才有人接。不然没有吸引力啊

winover

nj00045010 发表于 2016-8-17 21:23
墨尔本有人抛2房2卫2阳台的楼花，80平。合同价56万，抛价54w

50w 估计还要考虑考虑呢。。。那个位置真心一般

sugarling

请问下这些抛售楼花的都是在哪里抛售呀？怎么网站上从来没看到？私人转售？

明月星光

riverland的一个二房： http://www.realestate.com.au/pro ... bbotsford-119908225

这么小的话60多万打9折也太贵了吧- -||

nj00045010

大疯小癫 发表于 2016-8-17 22:34
力度不够，起码20%off才有人接。不然没有吸引力啊

我的broker也跟我说。。要买就买二手的，8折砍。新公寓价格虚高

yanmin2k

据说最近银行估价最多80%，也就是48万。

潜水老虎

路过

Dramay

明月星光 发表于 2016-8-17 23:29
riverland的一个二房： http://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-abbotsford-119908225

这么 ...

墨尔本的是小一点，我朋友的是在10层位置，室内64sqm，阳台15sqm，总共63万买的

zhangtingban

Dramay 发表于 2016-8-18 09:29
墨尔本的是小一点，我朋友的是在10层位置，室内64sqm，阳台15sqm，总共63万买的 ...

室内64也太小了吧 怎么墨尔本搞的比悉尼还吓人。。。。

cnmxiu

应该可以，不爱要就不要了呗

Dramay

zhangtingban 发表于 2016-8-19 10:18
室内64也太小了吧 怎么墨尔本搞的比悉尼还吓人。。。。

整整比悉尼小10平米起。看了一下户型图，感觉副卧也就刚好放下个双人床。

zhangtingban

Dramay 发表于 2016-8-19 12:15
整整比悉尼小10平米起。看了一下户型图，感觉副卧也就刚好放下个双人床。 ...

是啊 太夸张了吧 怎么住人

Dramay

zhangtingban 发表于 2016-8-19 13:52
是啊 太夸张了吧 怎么住人

海外买家特供房

chenjianmti

zhangtingban 发表于 2016-8-19 10:18
室内64也太小了吧 怎么墨尔本搞的比悉尼还吓人。。。。

你搞错了，这个面积的2房在墨尔本cbd已经算大的了。
开发商黑心的很

chenjianmti

这房子超过50万出手，至少套5年

hz88

好戏开始了！

iewallaby

看某个报道墨尔本楼花settle时银行估价大概低10%-24%

zhangtingban

chenjianmti 发表于 2016-8-19 15:41
你搞错了，这个面积的2房在墨尔本cbd已经算大的了。
开发商黑心的很

好可怕 香港开发商也不过如此吧