[行情讨论] Glen Iris, VIC 一幢房子7个月内一买一卖涨了18万，什么情况？ [复制链接]

发表于 2016-8-14 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由东南飞于 2016-8-14 21:23 编辑

15年11月买入， 144.5万
http://www.realestate.com.au/pro ... glen+iris-121030722

16年7月卖出， 162.5万
http://www.realestate.com.au/pro ... glen+iris-122964962

涨了18万，赚了近10万。这什么情况？传说中的神操作？房地产也有短线的啦？

这个case,我们主要关注房价的走势，房价的走势。

除去印花税和卖房的税，是不剩啥了，不胜啥了。

shangpin

白金靴族

发表于 2016-8-14 22:03 |显示全部楼层

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折腾，没钱赚

coffee_bean

银靴族

发表于 2016-8-14 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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一年都不到，CGT足额缴，这缴完税还能剩多少？

东南飞

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发表于 2016-8-14 22:07 |显示全部楼层

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对哈，忘了还得上税呢。
别是王宝强买的吧？离婚了换成cash好分财产啊

farmerzheng

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发表于 2016-8-14 22:12 |显示全部楼层

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交完印花税呢和CGT还剩个毛，要是再有80%贷款就更完美了

kevin9

发表于 2016-8-15 02:18 |显示全部楼层

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应该没亏

ZxxxxZ

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发表于 2016-8-15 02:21 |显示全部楼层

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实话实说，就澳大利亚这里卖买房子的交易成本，100W以上的房子，没涨个30W，就别说自己赚了什么钱，纯粹是给政府，中介，前房东，银行打工

ZxxxxZ

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发表于 2016-8-15 02:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZxxxxZ 于 2016-8-15 01:29 编辑

LZ说的这套房子，涨了18W，印花税就要差不多8W，中介费+广告4W，还剩6W，还要减去利息，土地税，水费，council fee，过户费，增值税，最后到手最多2W5，可以买辆低配思域或者5年新的二手雅阁

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明月星光

银靴族

发表于 2016-8-15 02:26 |显示全部楼层

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政府才是大赢家，嘛都没干，半年十几万到手。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2016-8-15 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵，一买一卖，利益输送就完成了

johnshen

木屐族

发表于 2016-8-15 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-8-15 01:26
LZ说的这套房子，涨了18W，印花税就要差不多8W，中介费+广告4W，还剩6W，还要减去利息，土地税，水费，coun ...

这个印花税跟年限的关系是如何计算出来的？

TuTuTu

发表于 2016-8-15 13:08 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-8-15 01:21
实话实说，就澳大利亚这里卖买房子的交易成本，100W以上的房子，没涨个30W，就别说自己赚了什么钱，纯粹是 ...

我可能比你更贪婪一点，我觉得是50%。

牛豆

发表于 2016-8-15 13:18 |显示全部楼层

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同意8楼说的，印花税，中介费，广告费，律师费，保险费，银行利息，增值税，各种杂费，半年赚了2万

ZxxxxZ

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发表于 2016-8-15 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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johnshen 发表于 2016-8-15 11:44
这个印花税跟年限的关系是如何计算出来的？

印花税和年限一点关系没有，成交价的5.5%

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178078020

铜靴族

发表于 2016-8-15 13:53 |显示全部楼层

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学习

johnshen

木屐族

发表于 2016-8-15 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-8-15 12:49
印花税和年限一点关系没有，成交价的5.5%

这种情况下CGT怎么算？

jacky31

发表于 2016-8-15 14:20 |显示全部楼层

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johnshen 发表于 2016-8-15 13:07
这种情况下CGT怎么算？

全部利益計入taxable income

supared

发表于 2016-8-15 14:25 |显示全部楼层

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jacky31 发表于 2016-8-15 13:20
全部利益計入taxable income

12月内出手没有折扣

大韦

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发表于 2016-8-15 14:27 |显示全部楼层

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这个短线的做法我也很不懂。
我希望政府出台点什么东西，控制一下这种频繁的倒卖。
我极力支持把CGT Discount的期间提到 2年乃至3年。
好好控制下这帮短炒客。

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albert_sun

发表于 2016-8-15 14:28 |显示全部楼层

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这个区镇的很好，之前租房在那，安静安全，周围邻居素质高。

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-8-15 14:32 |显示全部楼层

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给政府捐钱啊，好事

增加GDP了还

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-15 15:13 |显示全部楼层

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大家都嫌少眼高手低的筒子不少啊
别说2w 这种轻松的钱 2000也是恩赐好吗？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-8-17 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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albert_sun 发表于 2016-8-15 13:28
这个区镇的很好，之前租房在那，安静安全，周围邻居素质高。

开party的时候声音也很高

fuyao

金靴族

发表于 2016-8-17 09:55 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-8-15 13:27
这个短线的做法我也很不懂。
我希望政府出台点什么东西，控制一下这种频繁的倒卖。
我极力支持把CGT Discou ...

政府?

政府巴不得每月买一次呢...

得收说少税啊......

stay alert stay alive

Hellopicasso

发表于 2016-8-17 10:39 |显示全部楼层

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楼主的头像真猥琐

nis

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发表于 2016-8-17 16:29 |显示全部楼层

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还有中介费呢。

iamrunning

发表于 2016-8-17 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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东南飞发表于 2016-8-14 21:07
对哈，忘了还得上税呢。
别是王宝强买的吧？离婚了换成cash好分财产啊 ...

神回复

iamrunning