关于地产7年翻番的大忽悠理论，我很同意。

momohan

06年登录， 09年听过一些地产讲座， 一个是著名的PIA的7年翻倍和财务自由的所谓讲座。 听着挺忽悠但是挺打鸡血的， 当时想我擦房价都这么贵了还能翻倍么。 还有一个公司现在已经不存在了，记得讲的是经济时钟， 也是7年经济有个循环之类的，但是没敢说翻倍的事情，倒是说各个国家经济时钟都不会一致。但是7年理论是有的。 当时觉得第二个公司讲的靠谱一些。就开始留意那时候的房价。 也想看看什么经济时钟准不准。

06年一直租房到11年。 现在16年了。 也算经历过了这么一个所谓循环。 有些记忆的片段：

08-09年的时候吧， BURWOOD主路朋友TAKE了一个2房公寓， 结果住进去了屋主就带着租约卖房，当时有人看房时候一起和房东说房子不好毁房东买卖，当时依稀记得卖了40万多， 好像是43万。 那时候一周租金是400一周，位置很不错。 今天BURWOOD两房是不是公寓要80万了？ 新的能卖90万。

11年买的自己的自住房现在和买家比， 也差不多增长了60%。 HOUSE。 估摸08年的价格算， 也差不多翻倍了。

记得08年的时候WOLLICREEK那边刚刚兴起， 新公寓价格也在40万出头。 据说一期一期起， 很多人熬了几年没赚钱也卖了，亏了不少， 大骂楼花中介。 现在那边估计也要80万了吧。

山区的房子，CAMPSIE破房。 现在看看价格再和当年比比。 都差不多印证了这个理论。08年一个顶峰， 和15年一样。 算下来正好7年。

楼花中介的理论，是这样的. 让他们在理论上的确是做了功课了， 但是卖的房子基本都是价格在均价往高的东西， 毕竟是新房， 中介开发商利润都是要有的。 说白了就是有点挂着羊头卖狗肉，所以很多人买了新房的几年都没涨幅就这个道理。 找个处女用完二天立刻就贬值， 归类到非处女行列了， 那钱花的是处女的。有点太奢侈， 所以我从不考虑楼花（话糙理不糙哈）。

虽然这么多年下来没有买过任何那些中介的房， 但是心理油然的对他们有些喝水不忘挖井人的感觉。


大家怎么看？

ermaodim

Aviato

现在很难讲了，以前买楼花的人总归是少数，现在遍地都是楼花。

house的话我觉得7-8年可以翻翻

Dramay

往前推十年市场上多是造完的现房，找个楼花都不容易，所以现在住房缺口大，对于买房人投资的人，还是挺好的。

study8751

微信流传一句话，这年头唯一不撒谎的女人就是售楼小姐

ozforever

study8751 发表于 2016-8-5 13:13
微信流传一句话，这年头唯一不撒谎的女人就是售楼小姐

haha.

178078020

关注

sarah_2010

Aviato 发表于 2016-8-5 12:40
现在很难讲了，以前买楼花的人总归是少数，现在遍地都是楼花。

house的话我觉得7-8年可以翻翻 ...

我很赞同

hilltop-bear

其实经济时钟绝对存在，由供需关系决定的，不一定是十年八年七年这样。上几波悉尼都是约八年一个循环。我个人认为下一波时间会延长几年。

夜鸣猪

下一波会更短，资本主义发展的产物，中产阶级的觉醒

juciy

努力赚钱，在下一波行情来之前多买几个

takki

墨尔本东南区2013年以前买的大概基本都翻翻了。

Coral321

感觉HOUSE翻的厉害一些，毕竟带地嘛

巴乔

从2015年中高峰到现在已经缓了一年多,再次启动间隔时间会很短,下一次下北传统中产区价格会在3到5年内翻番,西区近一切的区域会在7年内翻番

icac

历史一再循环，每次都会有人跳出来大喊：“我不信！现在房价那么高了还能涨？！”
结果被时代的巨轮践压的体无完肤

大江东去

七年翻番的房子太多了

大江东去

很多房子三年都快一番了

rock9

我也是受益者，不敢难以想象2023年公寓160万

my001209

楼主还是不知道burwood这边的价格啊，近新房子靠近警察局这边的，93万两房，3年新。没采光的一楼。
旧的40年老unit，burwood 80万；火车站旁边奇丑无比的阿童木｀｀｀（蓝白大高楼），已经交房了，两房110万＋，然而估价是95万。
你还是低估了公寓的价格，所以不买公寓的人当然觉得house涨的更快。

春江水暖鸭先知

当然，我不看好burwood，我也不会投资这边的房子。

cogservice

我们这些普通人永远赶不上房子！

steven_sa

这七年定律也就悉尼和墨尔本能用上。

过了就错了

巴乔 发表于 2016-8-7 00:27
从2015年中高峰到现在已经缓了一年多,再次启动间隔时间会很短,下一次下北传统中产区价格会在3到5年内翻番, ...

请教为什么下北不同？
是因为这波没怎么涨嘛？

sdxz2002

虽然也亲身经历了，还是不太敢信现在买的房子8年后能翻倍？

wuyi

如果实施量化宽松的话，用不了8年就能涨一倍。

zhangtingban

:)

iewallaby

塔州Questown的房子100k不到，难道七八年前50k,盖的成本都不够。

还有一期一个价儿，二期就贵十多万的呢，wolli creek那边不看好，楼花太多，80万谁上那边买啊

风神膀

我愿意用事实顶你。不过，讲真，楼主话糙理也糙呀。

wkp

欢迎大家来西澳看看

Joeymel

我就有个问题、、7年后要是工资没啥长进。。。。不得悲剧死啊