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[其他讨论] 负扣税还是很爽的 [复制链接]

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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今年要退回来3000千多，租客也愿意继续续约。win win situation。house市价也涨了不少。

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-8-3 11:27 |显示全部楼层

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就是说你房子买贵了或租金太低

click

金靴族

发表于 2016-8-3 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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问下负现金流是多少才能拿回来3000的负扣税？

楼下对齐

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禁止发言

发表于 2016-8-3 11:32 |显示全部楼层

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我的今年投资房还赚了200块。。。。

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2016-8-3 11:27
就是说你房子买贵了或租金太低

house是这样的，长期持有，现金流要够，同样的房子现在要买最少多出10万

dabaili

银靴族

发表于 2016-8-3 11:35 |显示全部楼层

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你这个房子每年实际贴钱么？

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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click 发表于 2016-8-3 11:31
问下负现金流是多少才能拿回来3000的负扣税？

跟你的收入有关，我是47%

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2016-8-3 11:35
你这个房子每年实际贴钱么？

肯定贴不然如何退税

dabaili

银靴族

发表于 2016-8-3 11:45 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-8-3 11:38
肯定贴不然如何退税

那有啥爽的，贴6000多拿回3000多，还是贴了3000多。

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2016-8-3 11:45
那有啥爽的，贴6000多拿回3000多，还是贴了3000多。

悉尼house投资不亏钱的太少了吧

dabaili

银靴族

发表于 2016-8-3 11:52 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-8-3 11:48
悉尼house投资不亏钱的太少了吧

这到是，你亏6000多已经算少的了。
就是觉得亏钱没有什么爽的。
不过house也有正现金流的，如果大学边，granny flat等。

AlanTse

银靴族

发表于 2016-8-3 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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天天在向往的负扣税不知道去哪里买纠结

大韦

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禁止发言

发表于 2016-8-3 11:52 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2016-8-3 11:45
那有啥爽的，贴6000多拿回3000多，还是贴了3000多。

最后人家capital gain来把大的。

签名被屏蔽

深蓝泡泡

铜靴族

发表于 2016-8-3 12:04 |显示全部楼层

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为什么都以为只有负现金流才可以negative gearing?很多事正现金流但是通过depreciation退税的

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2016-8-3 11:52
这到是，你亏6000多已经算少的了。
就是觉得亏钱没有什么爽的。
不过house也有正现金流的，如果大学边，g ...

这个也是赌博CG，要是一直负现金流房价不涨肯定不爽。 3000也总比没有好，还好工党没上台

nis

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禁止发言

发表于 2016-8-3 12:16 |显示全部楼层

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click 发表于 2016-8-3 11:31
问下负现金流是多少才能拿回来3000的负扣税？

将近1万

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2016-8-3 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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正确的打开方式是，实际正现金流报税还能有的退。

tracymac01

银靴族

发表于 2016-8-3 12:23 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2016-8-3 11:27
就是说你房子买贵了或租金太低

not necessary，要看depreciation有多少。完全可以是房子价格很好，租金很高，还是negative gearing

必备神卡AMEX Exp开卡送十万分,$1得2分,免年费

xyouc

银靴族

发表于 2016-8-3 12:26 |显示全部楼层

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楼下对齐发表于 2016-8-3 11:32
我的今年投资房还赚了200块。。。。

利率低的好处？

Georgie

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发表于 2016-8-3 13:23 |显示全部楼层

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楼主这个投资房贷款比例是多少？100%吗

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 13:24 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-8-3 13:23
楼主这个投资房贷款比例是多少？100%吗

yes

bangalow

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发表于 2016-8-3 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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滴水不漏

Georgie

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发表于 2016-8-3 13:25 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-8-3 15:24
yes

退回来之后，还贴多少？

楼下对齐

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发表于 2016-8-3 13:26 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2016-8-3 12:26
利率低的好处？

首付太多了，。。没多少利息要付

Aviato

木屐族

发表于 2016-8-3 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-8-3 13:25
退回来之后，还贴多少？

16楼说的差不多，亏损的肯定比退回来的多

大江东去

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发表于 2016-8-3 18:40 |显示全部楼层

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正现金流的负扣税才爽

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参与人数 2	积分 +8	收起理由
ppboy	+ 2
mr_founder	+ 6	你太有才了

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DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-8-3 18:44 |显示全部楼层

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亏本还很高兴？

PaulCh

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发表于 2016-8-3 18:49 |显示全部楼层

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不错

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-3 18:54 |显示全部楼层

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我的投资房可以做到负扣税但是正现金流。2014年买的，才过了两年，悉尼现在找不到这种house啊。

Georgie

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发表于 2016-8-3 19:42 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-8-3 20:40
正现金流的负扣税才爽

如何做到正现金流，还附口水。看来还要学。

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