自住房还是投资房，应该如何选择？

justintao

小弟目前单身一人住在墨尔本City附近，最近想要买房。好像华人不买房的话都对不起华人这两个字了。
当然，我要买房作为自住是有自己算盘的：
1. 终于摆脱寄人篱下了，拥有自己的家；
2. 打算自己住一间，剩下的几间房分租出去，收现金；
3. 居住个一年，可能要搬到悉尼去，出租四五年再卖，免收CGT；
4. 而且自住房贷款利率低；

但是目前很难找到合适的自住房，离市区近的没有地大的，贷款也只能贷个60万，所以考虑投资房：
1. 买个稍微远离市区的大地房子，20公里以内；
2. 出租做负扣税；
3. 我自己还住在City周边，享受城市的便利；
4. 过个几年，等城市慢慢发展了，就把大地分割了，希望能赚一笔。

像我这种情况，请教一下坛里面的专家，应该选择自住房还是投资房呢？谢谢。

牛豆

要求不少啊，感觉自住房现实一点

彩虹姐姐

澳洲很多年轻人因为怕房价涨的太厉害，先忙一套房子出租，然后在自己工作的附近，租房。我看过这样的新闻。

Aviato

Home first of course

justintao

彩虹姐姐 发表于 2016-7-28 07:26
澳洲很多年轻人因为怕房价涨的太厉害，先忙一套房子出租，然后在自己工作的附近，租房。我看过这样的新闻。 ...

虽然我已经不年轻了，但是我就是新闻中的人物了。反正以后可以转自住的嘛！

twas

目前没有settle down的需求，看着又对投资回报有期望，方案二。

彩虹姐姐

justintao 发表于 2016-7-28 08:43
虽然我已经不年轻了，但是我就是新闻中的人物了。反正以后可以转自住的嘛！ ...

你第一套房子申请投资房贷款可以比申请自住房贷的多，一定要io,这样可以让租金来还贷款，费用和租金cover不了利息的部分，来抵税。自己单者的时候，和别人合租，不孤单，还能扩大社交面。

justintao

彩虹姐姐 发表于 2016-7-28 21:17
你第一套房子申请投资房贷款可以比申请自住房贷的多，一定要io,这样可以让租金来还贷款，费用和租金cover ...

谢谢彩虹姐姐，你的回答太符合我现在的情况了，正是我需要的。