年投资回报率7-9%的物业（租金）是不是算很不错的了？

东南飞

如题。

大概50万的房子，租金年收入能到差不多5万，扣去水电网（都房东出），维护，中介等，回报率7-9%。当然基本房子本身是没啥升值可能性的。

请问大家这是很好的回报率了吧？

悉尼的apt，能到这个数吗？没什么概念，请高手指点。。。

lobsters

50万的房子能周租1000？city的也没有这好事吧。

Coolbananas

50万的房子周租近1000？ 看起来太美好，不会是service apt, studio 之类的吧，要不然短租房？

东南飞

Coolbananas 发表于 2016-7-25 17:08
50万的房子周租近1000？ 看起来太美好，不会是service apt, studio 之类的吧，要不然短租房？ ...

1000不到，800应该还是有的。就是正常租，1年合同那种。
是不是很好啊？

lobsters

东南飞 发表于 2016-7-25 17:22
1000不到，800应该还是有的。就是正常租，1年合同那种。
是不是很好啊？

中介吹的吧，50万也就买个studio，能租到800？

miles

too good to be true

赵兄托你办点事

z这个应该不是大城市。是那种小地区的defence department rental house，出租稳定。

东南飞

lobsters 发表于 2016-7-25 17:27
中介吹的吧，50万也就买个studio，能租到800？

吹什么吹啊，我没说是哪里啊

东南飞

赵兄托你办点事 发表于 2016-7-25 17:30
z这个应该不是大城市。是那种小地区的defence department rental house，出租稳定。 ...

你最棒了，真有经验！
约吧

孤独马夫

要考虑综合成本吧

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 17:32
要考虑综合成本吧

嗯，有道理。
都考虑进去，大于百分之多少是不错的回报率？6%？7%？8%？还是更高？
谢谢

赵兄托你办点事

东南飞 发表于 2016-7-25 17:31
你最棒了，真有经验！
约吧

sorry，不约儿童，只约mm。

话说我也是投资unit失败才开始看这种house，你这个大概在哪个地区的？GC？

dabaili

正常出租水电网为什么房东出？
想租金高就大学旁边买house，租金升值都不落下。

孤独马夫

东南飞 发表于 2016-7-25 17:34
嗯，有道理。
都考虑进去，大于百分之多少是不错的回报率？6%？7%？8%？还是更高？
谢谢 ...

不动产投资，超过5%是道门槛。

东南飞

dabaili 发表于 2016-7-25 17:41
正常出租水电网为什么房东出？
想租金高就大学旁边买house，租金升值都不落下。 ...

大学旁边的房子，没有50万的吧。
悉尼墨尔本肯定没有。

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 17:41
不动产投资，超过5%是道门槛。

有参考价值！谢谢！

孤独马夫

东南飞 发表于 2016-7-25 17:34
嗯，有道理。
都考虑进去，大于百分之多少是不错的回报率？6%？7%？8%？还是更高？
谢谢 ...

投资，第一步要战胜一年期利率加CPI，然后，看你的投资分布情况，每项投资追求的效率是不同，同时，所带来的风险也是不一样的。

Coolbananas

东南飞 发表于 2016-7-25 17:31
你最棒了，真有经验！
约吧

这种优点缺点都很明显

要注意的是这个回报率是中介估给你的，等你买的时候会有个公司给你估房租，一般要比中介告诉你的低。而且管理费很贵，我的管理费是 15%+ ,这个管理费不是strata, strata 另外出。另外房子也不怎么升值。

好处是如果你80% 或者小于这个数的贷款，且是工薪阶层，你没有压力，因为一上来就正收入，而且折旧能抵税。

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 17:44
投资，第一步要战胜一年期利率加CPI，然后，看你的投资分布情况，每项投资追求的效率是不同，同时，所带 ...

战胜一年期利率加CPI，这个大概就得~4% + ~4%了吧？
CPI大概多少我心里也没数

东南飞

Coolbananas 发表于 2016-7-25 17:45
这种优点缺点都很明显

要注意的是这个回报率是中介估给你的，等你买的时候会有个公司给你估房租，一般要 ...

的确是，中介都鼓吹10%的回报率，当然他们写的是gross的。
扣除乱七八糟，我目测7%应该有。
谢谢啦！

Coolbananas

这种房子感觉是鸡肋，

孤独马夫

东南飞 发表于 2016-7-25 17:46
战胜一年期利率加CPI，这个大概就得~4% + ~4%了吧？
CPI大概多少我心里也没数  ...

正常情况下，差不多合计就是5%左右，如果收益偏低是很正常的，可能你看走眼了，如果偏高的话，建议楼主还是细思量。

Coolbananas

东南飞 发表于 2016-7-25 17:48
的确是，中介都鼓吹10%的回报率，当然他们写的是gross的。
扣除乱七八糟，我目测7%应该有。
谢谢啦！:han ...

我以前算来算去觉得合算 ，买了以后发现管理费真是痛。但总的来讲操心少。也就这样吧

大江东去

吹回报率这么高的房子一管理费高，二万年不涨

学生公寓或老人房也会这么宣传

东南飞

大江东去 发表于 2016-7-25 17:54
吹回报率这么高的房子一管理费高，二万年不涨

学生公寓或老人房也会这么宣传 ...

您是买葱那大哥吧
真没有吹的意思，信我

孤独马夫

东南飞 发表于 2016-7-25 17:58
您是买葱那大哥吧
真没有吹的意思，信我

他不是说你吹，是说中介吹。但凡，收益率异常高的，总是可能会有什么陷阱等着你，当然，我还是会祝福你，天上掉了馅饼给你。

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 18:00
他不是说你吹，是说中介吹。但凡，收益率异常高的，总是可能会有什么陷阱等着你，当然，我还是会祝福你， ...

这也是我比较担心的，所以才来足迹请教，所以不敢贸然下手

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 18:00
他不是说你吹，是说中介吹。但凡，收益率异常高的，总是可能会有什么陷阱等着你，当然，我还是会祝福你， ...

其实道理明摆着，这么好的回报率，为毛会有人卖

hotelscombined

还是算算净收益比较好，就算毛收益也有点不错得让人难以置信了

孤独马夫

东南飞 发表于 2016-7-25 18:12
其实道理明摆着，这么好的回报率，为毛会有人卖

你是聪明人