租了个街边店，感觉outgoing让中介坑了，求咨询。

ylx9998800

一年之前租了个街边店，一条街四家店：理发沙龙，咖啡店，按摩店，工艺品店。当时前的租房合同里关于outgoing里是这样写的

“100% of outgoings that benefit only the premises and 10.86% of outgoings that benefit the whole building or are not separately assessed."

英语不太好， 这句话至今很迷糊。不知道可否有好心人帮忙解释一下。
然后接下来规定outgoing里罗列了：
Estimate per annum
insurance :400
government rates & taxes :1028
water,sewerage and drainage rates and charges:1200
总起来不加gst一年大约 2628

重点来了，我们四户用一个水表，然后southeast water 来的水费，四家均！分！一共用了105 KL的水，我们付26 KL. 可是我们就是家零售礼品店啊，一个员工，每天就喝水，冲厕所。要和咖啡店平分水费。

联系了中介，中介说：
“because there is only one water metre and each tenant pays the portion of the space they occupy. if you occupy 10% of the total lettable building area then you pay 10% of the total bill, if you occupy 50% you pay 50%, etc...”

可是明明要求我付 25%的水费啊，明明是均分啊，按照他这么说，我是不是只应该付总水费的10.86%啊？
写的有些乱，有没有明白人帮忙解释一下呀～～ 万分感谢～～

178078020

英文不懂

Bluesnow_t

talk to strata/ manager

twas

首先水费的usage不是outs。
再来的问题是没有individual meter可以on charge到tenant头上么？每个州情况不知道是否一样了。

ylx9998800

twas 发表于 2016-7-25 13:44
首先水费的usage不是outs。
再来的问题是没有individual meter可以on charge到tenant头上么？每个州情况不 ...

没有，四户用一个水表 ，然后水费用量还有管道费啊 啥的都是一张水费单子上来的
然后租房合同上 都被包括在outgoing里了

ylx9998800

Bluesnow_t 发表于 2016-7-25 12:55
talk to strata/ manager

给我回复的就是他们商业租房的经理了

jjilmw

ylx9998800 发表于 2016-7-25 14:10
给我回复的就是他们商业租房的经理了

找过律师没有

twas

ylx9998800 发表于 2016-7-25 14:09
没有，四户用一个水表 ，然后水费用量还有管道费啊 啥的都是一张水费单子上来的
然后租房合同上 都被 ...

那个州？
如果在outs里了，你也应该按面积来支付呀？不是写了10点几么。

ylx9998800

twas 发表于 2016-7-25 14:31
那个州？
如果在outs里了，你也应该按面积来支付呀？不是写了10点几么。

victoria, 我也是这样觉得的 但他们说是按百分比是按总账单的百分比，不是单个水费这样。

ylx9998800

jjilmw 发表于 2016-7-25 14:28
找过律师没有

没有 不知道 是不是自己没看明白

echoxinying

不付  等他调整好了再付 不用怕

克赛前来拜访

邮件是说水费的分担的依据是看你的店面积占总面积的百分比，而不是根据你实际的使用量。

lydiaqq1985

I think it is illegal to collect water usage from you like that.

They have to show u and collect the water usage of yours, ask them to have a seperate water emetr otherwise refuse to pay.

As i know in NSW, you pay for what you spent or used such as water usage and electricity, tenants can refuse to to pay if the agent cannt prove that is ur usgae!!!!!!(paopaobing(77))

zhangwei7461

商业租约不懂， 不过如果是普通的residential的， 这种情况是不能收你水费的。

ylx9998800

克赛前来拜访 发表于 2016-7-25 14:42
邮件是说水费的分担的依据是看你的店面积占总面积的百分比，而不是根据你实际的使用量。 ...

嗯 他们就是这么跟我说的，因为我租房合同上 outgoing里水费写了是1200块钱 不管我用多用少 都要交这个钱 。第一次知道原来交水费不看用量。。。可是按比例也不对啊  合同上写着 我的店只占了总面积的百分之10.86啊 为什么要交总用水量的25%

cyttt

这是他们的trust accountant做错帐了。

直接回复你的property manager，告诉他租约里面第几页写了共同账户的话你只需负担10.86%。

能不能问下你这是哪个中介？有点不专业啊

ylx9998800

lydiaqq1985 发表于 2016-7-25 14:50
I think it is illegal to collect water usage from you like that.

They have to show u and collect th ...

昨天给我发短信说我逾期 没交 所以我今早上已经交了  可是还是觉得很不公平啊 就算我不计较什么咖啡店之类的
但是 不是说 我的店所占总面积的百分比 10.86% 就是我所要交的 总水费里我的部分吗？可是我明明交了总用水量的25%啊
钱倒也不是太多， 但感觉有点欺负人。 刚打电话，中介说，不管你用多少，你一年就要交1200块水费。我就不相信， 难道我一年用3000块钱的水费 也只交1200嘛
还挂我电话。。。挂我电话。。。挂我电话。。。

ylx9998800

cyttt 发表于 2016-7-25 15:41
这是他们的trust accountant做错帐了。

直接回复你的property manager，告诉他租约里面第几页写了共同账户 ...

william batters。 他们知道， 还是他们跟我说的这一条款。
我是按总费用的10.86%收取的费用。
然后跟我说， 你别管用量，跟总用量没关系。 说的我真怀疑我是不是聋了。
反正估计也不可能要回来了，所以就是总结一下。
不管租什么房子，跟用量有关的东西，一定要自己一个水表，电表。

cyttt

ylx9998800 发表于 2016-7-25 15:55
william batters。 他们知道， 还是他们跟我说的这一条款。
我是按总费用的10.86%收取的费用。
然后跟我 ...

这家网评好像不太好啊。。

我自己做这行，看你一楼列出的条款确实是明确说了你只需负担总水费的10.86%的

你可以试下和他们department manager沟通，或者Managing director

不行的话就直接找律师发信吧，他们收错钱了

lydiaqq1985

ylx9998800 发表于 2016-7-25 15:44
昨天给我发短信说我逾期 没交 所以我今早上已经交了  可是还是觉得很不公平啊 就算我不计较什么咖啡店之 ...

Fair trading

mmouse

他们这个做法很坑钱，建议你找Consumer Affairs Victoria问一下

Tomorr

这应该不是实际用水量的费用。最好将单子放在网上大家看看。

fancylv

各家自己用的水有自己的水表，中介说的outgoing是厕所之类的公共用水，楼主别折腾了。你是礼品店，没按自己的水表很正常，咖啡店有自己的水表的。就像用电，店里的都是各付各的

猪胖胖

有过类似经历，人少却和邻居平摊水费，一怒之下叫水公司来装了独立水表，消停了

punky

绝对要装水表，但得做好要耗半年的准备。

1. Body corporate的approval. 这个看你Body corporate的效率了，一般也得好几个星期。

2. 找Plumber上门为装水表做前序工作。这个容易搞定，因为自己可控。

3. 通知Southeast water来人装水表，这个得等2个多月。

所以要做好装半年的准备。

静默之

ylx9998800

fancylv 发表于 2016-7-26 00:00
各家自己用的水有自己的水表，中介说的outgoing是厕所之类的公共用水，楼主别折腾了。你是礼品店，没按自己 ...

四家公用一个水表，中介这么说。Southeast water 也这么说了。

ylx9998800

谢谢大家的关心了，跟大家汇报下结果吧。我是对的，中介之前说我只付总账单的百分之10.86%。但是我过去一年以来，都是在付总水费的百分之25%。 也就是说，水费我们跟其他三家店付的费用是一样的。就算不提咖啡店，我也多付了，超出应付的10.86%的水费。
可笑中介之前一直跟我讲，我们是按比例收取的，最后终于证实我是超比例支付的，连句抱歉没有不说，跟我讲：可以分开的outgoing是按照10.86%付钱，因为水费只有一个水表－无法分割，所以每家平分。可是对于哪一项是无法分割，均分什么的，合同上根本就没有写。我说了咖啡店的事情，中介说谢谢你的关心，但是你的合同上列了每年水费大约1200，你签之前要考虑好。我有考虑过找律师，可是考虑到费用问题还是暂且搁置了。合同也快到期了，也不想跟他们折腾了。吃一堑长一智吧，希望能给看到帖子且想租商铺的人提个醒吧。再次谢谢大家的帮助，等级太低，无法给大家加分了。

来自猩猩的你

你租房之前不看清楚，怪谁？没人坑你。以后注意就行

ylx9998800

来自猩猩的你 发表于 2016-7-28 11:31
你租房之前不看清楚，怪谁？没人坑你。以后注意就行

先谢谢回复，我签的时候看清了并且也确实是被坑的。开始看房的时候就说是按照我的店铺所占的比例收取的，合同上也是这么规定的，但现在显而易见，是远远超出我应付比例的。并且合同上根本没有写哪项费用是要均分的，如果真找律师，我不觉得我会找不回来，但是各方面权衡下觉得还是算了。只能说以后一定要自己一个水表。电表。