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[修房建房] 混凝土地基下陷,单砖墙体开裂。是修,是拆,还是放弃? [复制链接]

发表于 2016-7-24 12:55 |显示全部楼层
此文章由 sydneytoyota 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneytoyota 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚看了个要拍卖的房子,房子本身没啥问题,我要问的是一个大约6米X9米的车库。
这车库和主房不连接,单独建在大约30公分厚的concret slab上。单砖,木梁,瓦顶。
从车库里面看,concret地面已经裂开,9米长的那面墙从房顶到地面裂开个大口子,最宽大约不到两厘米。
另一面9米长的那面有一扇门,门上两条裂缝从门框到房顶。如图。
因为主要那座房子没啥问题,而且估计这房要价不高,所以不忍放弃,来这里请教一下诸位大师:
这么厚的concret slab, 做underpinning是不是会很贵?除此以外还有什么办法?
不做underpinning, 就把裂缝修修补补,会不会安全?毕竟这只是个车库,只要安全,不需要太好看。
这车库有电,但没有上下水或气。拆掉大约多少钱?那混凝土地基留在那儿可以吗?
还是会麻烦多多,再便宜也不值,直接放弃?


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发表于 2016-7-24 13:19 |显示全部楼层
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要不推倒要不就放着,看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了,很多主房子都不值得做,价格不便宜。

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发表于 2016-7-24 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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没关系!

发表于 2016-7-24 13:30 |显示全部楼层
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Starcraft2 发表于 2016-7-24 12:19
要不推倒要不就放着,看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了,很多主房子都不值得做,价格不便 ...

谢谢您的建议。
那咋办?拿水泥里外抹上?上钢筋?
也不能就这么搁着吧?漏雨呀

发表于 2016-7-24 13:31 |显示全部楼层
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youpyo 发表于 2016-7-24 12:24
没关系!

谢谢您给我信心。
拍丫的!

发表于 2016-7-24 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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我问过underpinning...报价8000一个pin。。。

还有种是下面注射什么会膨起来的化学物品,那种便宜点

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发表于 2016-7-24 13:52 |显示全部楼层
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8 bloody 千一个pin?人民币吧?我咋听说是两千呢?涨得比房子还快。
有8千我估计这房子都能拆了吧
那这破车库肯定是不值得underpin了。

发表于 2016-7-24 14:04 |显示全部楼层
此文章由 ccrrff 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ccrrff 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是把车库拆了重新盖好了   underpin不便宜    车库要是能换成现代的那种宽门的   对房子还有增值的效果

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发表于 2016-7-24 14:17 |显示全部楼层
此文章由 水之灵 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水之灵 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Starcraft2 发表于 2016-7-24 12:19
要不推倒要不就放着,看上去三五年也不至于倒掉。underpinning别说车库了,很多主房子都不值得做,价格不便 ...

言之有理

发表于 2016-7-24 15:17 |显示全部楼层
此文章由 iewallaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iewallaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从图上看好像是开门有问题,门上面的lintel查看一下,如果是地基原因裂会是门略微出来点位置。

发表于 2016-7-24 15:29 |显示全部楼层
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ccrrff 发表于 2016-7-24 13:04
还是把车库拆了重新盖好了   underpin不便宜    车库要是能换成现代的那种宽门的   对房子还有增值的效果 ...

拆了重建,那地基不也得拆掉重新做吗?这成本就有点高了。不就想捡个便宜吗
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发表于 2016-7-24 15:30 |显示全部楼层
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iewallaby 发表于 2016-7-24 14:17
从图上看好像是开门有问题,门上面的lintel查看一下,如果是地基原因裂会是门略微出来点位置。 ...

不光是门的问题吧,门对面那堵墙,大口子从上裂到下呀
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发表于 2016-7-24 16:10 |显示全部楼层
此文章由 悉尼郊区 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼郊区 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一个车库没关系。别人也会因为这个不和你争。价格自然也不会离谱。所以建议先买到手。将来再处理也行

发表于 2016-7-24 16:18 |显示全部楼层
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悉尼郊区 发表于 2016-7-24 15:10
一个车库没关系。别人也会因为这个不和你争。价格自然也不会离谱。所以建议先买到手。将来再处理也行 ...

借您吉言。
这个我是打算买来投资用的,所以假如买到的话希望尽快收拾好租出去。自住的话好办些,慢慢看着想着。出租的话,就怕人家住着住着房塌了,砸着车砸着人都不好办。
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发表于 2016-7-24 16:22 |显示全部楼层
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sydneytoyota 发表于 2016-7-24 15:18
借您吉言。
这个我是打算买来投资用的,所以假如买到的话希望尽快收拾好租出去。自住的话好办些,慢慢看 ...

哦哦。是这样啊。那就需要妥善处理安全性问题了。

发表于 2016-7-24 16:43 |显示全部楼层
此文章由 shawn-oz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shawn-oz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种老砖墙应该沉降到位了,自己diy能力强可以自己做装拉筋补缝,或者把门上那部分俩边裂的墙砖敲掉重砌(两边还是要加拉筋)
要不请人做吧,应该千把块能搞定

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发表于 2016-7-24 20:22 |显示全部楼层
此文章由 SAland 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SAland 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资用的就直接拆了吧,万一伤了租客你哭都来不及。

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sydneytoyota + 1 我很赞同

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发表于 2016-7-24 21:20 |显示全部楼层
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shawn-oz 发表于 2016-7-24 15:43
这种老砖墙应该沉降到位了,自己diy能力强可以自己做装拉筋补缝,或者把门上那部分俩边裂的墙砖敲掉重砌( ...

多谢指教。这就去google百度啥叫拉筋补缝。
千把块请人做倒是问题不大,问题是我怎么能知道它已经沉降到位了呢?出租房我也不会经常去看,怎么能保证修好后它不会继续沉降呢?我也不知道这么大的缝是多长时间裂出来的。空房,中介知道也不会告诉我。

发表于 2016-7-24 21:21 |显示全部楼层
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SAland 发表于 2016-7-24 19:22
投资用的就直接拆了吧,万一伤了租客你哭都来不及。

怕的就是这个呀。
拆这么个房要多少米?
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发表于 2016-7-24 22:53 |显示全部楼层
此文章由 dbsdsuna 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dbsdsuna 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
吃毛求次

发表于 2016-7-24 22:57 |显示全部楼层
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裂缝不继续发展下去就好了
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发表于 2016-7-24 23:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 undecided 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 undecided 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SAland 发表于 2016-7-24 19:22
投资用的就直接拆了吧,万一伤了租客你哭都来不及。

拆+1,地基留着,在上面拉个sail就是简便carport了

发表于 2016-7-25 10:16 |显示全部楼层
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有说拆的,有说修的,我更纠结了
要不我去花钱做个building inspection吧,看看人家怎么说

发表于 2016-7-25 10:40 |显示全部楼层
此文章由 jliuau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jliuau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正因为地面有沉降上面才有这么大的裂缝啊

发表于 2016-7-25 11:00 |显示全部楼层
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jliuau 发表于 2016-7-25 09:40
正因为地面有沉降上面才有这么大的裂缝啊

对呀,那怎么办呢?
看楼上专家们的意思,要是已经降得差不多了,做拉筋补缝修修补补就可以了,不会变得更糟。
要是搞不清是不是降到头了,最好还是拆掉,省了以后有大麻烦,尤其是对出租房来说。
反正是不值得做underpin.
您有什么高见?
请指教!

发表于 2016-7-25 11:06 |显示全部楼层
此文章由 jliuau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jliuau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydneytoyota 发表于 2016-7-25 10:00
对呀,那怎么办呢?
看楼上专家们的意思,要是已经降得差不多了,做拉筋补缝修修补补就可以了,不会变得 ...

我也不知道是不是沉到头了呀!谁有这个把握说沉到头了?不过一般来说,裂痕都会出现在窗框门框周边, 问问师傅报个价看修理要多少钱。 车库出现这样还好, 如果房子是这样就不值得博了,个人认为。
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发表于 2016-7-25 11:13 |显示全部楼层
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jliuau 发表于 2016-7-25 10:06
我也不知道是不是沉到头了呀!谁有这个把握说沉到头了?不过一般来说,裂痕都会出现在窗框门框周边, 问 ...

嗯,回头花钱找个专家现场看看。希望人家慧眼能看出来些咱看不到的东西。
谢谢您了

发表于 2016-7-25 11:22 |显示全部楼层
此文章由 newtoe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 newtoe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拆了吧,砖头没准还能卖些钱。再做个简易车棚就可以出租了。

发表于 2016-7-25 15:12 |显示全部楼层
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newtoe 发表于 2016-7-25 10:22
拆了吧,砖头没准还能卖些钱。再做个简易车棚就可以出租了。

还想着能不拆尽量不拆,毕竟6米乘9米好大一间呢。
安全第一。实在不行只能拆了。

发表于 2016-7-25 18:20 |显示全部楼层
此文章由 DragonseaMovers 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DragonseaMovers 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拆了吧

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