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[其他讨论] 刚买第二套房还没settle 退税有什么要注意的要提前计划？ [复制链接]

发表于 2016-7-19 23:41 |显示全部楼层

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现在自住一套刚买第二套正在申请贷款 8月初过户过户后可能暂时出租半年一年甚至两三年因为那边的学校要排队不知道什么时候才能入学这样的话我第二套只能按投资房了？退税方面我只知道和现在房子的贷款要分开账户然后interest only 还有什么要注意的？谢先！

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发表于 2016-7-20 00:28 |显示全部楼层

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各位大神指点一二啊感激不尽

发表于 2016-7-20 21:27 |显示全部楼层

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发表于 2016-7-20 21:46 |显示全部楼层

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留好单据报税用

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发表于 2016-7-20 21:47 |显示全部楼层

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做折旧，多退一些税

发表于 2016-7-20 22:20 |显示全部楼层

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本身贷款尽量多贷至80%，首付和stamp duty也要尽量从之前贷款的loan账户出（不过估计你的首付已经付了来不及了），这样负扣税可以最大化

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发表于 2016-7-20 22:52 |显示全部楼层

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哈哈刚搞明白原来花三块利息出去才能退一块左右等于自己还要出两块房价要不涨或涨得慢还是赔钱

原来还以为利息都能退回来呢

发表于 2016-7-20 22:56 |显示全部楼层

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不明白大家为啥要贷款最大化啊最大化不是多付利息吗求解惑

发表于 2016-7-20 23:20 |显示全部楼层

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yangyang999 发表于 2016-7-20 21:56
不明白大家为啥要贷款最大化啊最大化不是多付利息吗求解惑

贷款最大化，贷过来多的钱可以放在offset，这样你实际支付的利息并没有多。但为投资提供了灵活性。

负扣税本身并不能增加收入，只是帮你减少持有成本。

发表于 2016-7-20 23:28 |显示全部楼层

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多谢明白了贷款最大化放offset自己支配可以再买房

要是放假不涨还是帮银行打工涨了就赚了

刚看到一个评论 “别忘了将来卖房的时候depreciation是要加到房价上算增值税的。比如你每年depreciation 1万，连续报了15年，将来卖房的时候要加15万到房价的增值上”。这是真的吗？那折旧有啥意义啊纯属折腾

发表于 2016-7-20 23:39 |显示全部楼层

此文章由 All_Black 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 All_Black 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yangyang999 发表于 2016-7-20 22:28
多谢明白了贷款最大化放offset自己支配可以再买房要是放假不涨还是帮银行打工涨了就赚了

...

就是瞎折腾。。。

买房以后就是给银行打工。。大把大把的支付利息，卖房就是给ATO打工，付CAPITALGAIN，，，卖完房子以后，发现最后没有几块钱落在自己口袋里。。

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candy3487	+ 3	感谢分享

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发表于 2016-7-21 01:24 |显示全部楼层

此文章由澳洲游原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲游所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yangyang999 发表于 2016-7-20 22:28
多谢明白了贷款最大化放offset自己支配可以再买房要是放假不涨还是帮银行打工涨了就赚了

...

等settle后慢慢体会吧

历史阳光下没有新鲜事！

发表于 2016-7-21 01:41 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买投资房也是没有办法的办法，把钱放在银行吃利息更不合算，这是被逼的

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发表于 2016-7-21 11:00 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明年报税的时候再说

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