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[行情讨论] bundoora 投资房 [复制链接]

xumin

草鞋族

发表于 2016-7-6 22:39 |显示全部楼层

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真诚求教，本人在bundoora看中二套前后连在一起的house,现在这二套房都在做rooming house,共有17间房间，租金满租是1万1一个月。现在要价一套83万，土地面积6百多平方，一套78万，土地面积5百多平方，这地区这价格高不高，房子四十年老房。

TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-7-7 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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两个房子一共17个房间还是每个都有17个房间

爬山虎

银靴族

发表于 2016-7-7 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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接近百分八回报，光看数字不错了，如果房子没有结构性问题，貌似很好的投资。

区我不熟悉，就不评论了。

烈火

布鞋族

发表于 2016-7-7 00:21 |显示全部楼层

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澳洲每个house都是不同的，你的数字很美好。至于这区适合不适合投资，那你可以问问北区小霸王 chenxi。
希望他从这几天北区东北区各种枪案里走出来了已经

请叫我“打脸侠”

共用账户，请勿私信

vincent_shl

皮靴族

发表于 2016-7-7 01:08 |显示全部楼层

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回报不错，就是买了管理起来麻烦，租客一直换，估计要花不少时间打理，这个要考虑下。

北风

白金靴族

发表于 2016-7-7 01:42 |显示全部楼层

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空置率得算一半
最重要的是有几个厕所和厨房

xumin

草鞋族

发表于 2016-7-7 11:25 |显示全部楼层

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因为在大学附近，现在都满租，中介打理，就是担心这二套house开价是否虚高，因为这房子都四十多年了。

sapsky

皮靴族

发表于 2016-7-7 11:50 |显示全部楼层

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一万一一个月租金，83 + 78 = 161万， 600+500=1100 平的地。真是这样租金回报不错。地价如果800一平米就是88万，那房子肯定贵了，如果地价1000一平米，110万，那就还行。所以还是看地价，bundoora 地价多少不清楚。但是如果真的每月一万一租金，那还是可以的，就不知道里面多少水分了，还有其他7788的支出是多少。。。

guo.wanzi

皮靴族

发表于 2016-7-7 12:28 |显示全部楼层

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中介管理，那每换一次租客也要重新签合同么？17个租客啊……

xumin

草鞋族

发表于 2016-7-7 13:54 |显示全部楼层

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根据前期中介的数据，开支每月在四干左右。但bundoora房价我看了行情也只有七十多万，这价格有点虚高，但询问了council可以开发三套townhours，具体看设计。

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2016-7-7 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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xumin 发表于 2016-7-7 12:54
根据前期中介的数据，开支每月在四干左右。但bundoora房价我看了行情也只有七十多万，这价格有点虚高，但询 ...

1100的地只能三套th?

xumin

草鞋族

发表于 2016-7-7 14:47 |显示全部楼层

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是一块地做三套，二块地共六套，它是独立的二个land,不过前后一起买。

sapsky

皮靴族

发表于 2016-7-7 16:39 |显示全部楼层

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可以建6个，应该还不错。

obz

金靴族

发表于 2016-7-7 19:43 |显示全部楼层

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sounds like a small motel

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