第一回做Refiniance，还是有一些地方需要注意，分享一下

racheliu

今年寻思着Refinance一下，有朋友做这个，推荐投资房4.09固定 4.1左右浮动，比我现在的4.3x好一点，加上口头承诺手续费用全额报销，所以虽然贷款余额其实已经不多了，考虑想再投资，还是转一下

没想到Refinance中间还有有一些没想到的细节。分享一下给足迹的各位，觉得有用的求顺手给分，顺便求意见

1） Refinance产生的手续费。这个目前暂时没出来报告。但是Broker在签约前号称全部报销，但是refinance settle之后的电话里面已经迅速改口为”适当补偿”。。所以，什么承诺，最好跟broker说好，书面形式进行承诺 （暂时还没有看到费用汇总）

2） Refinance过程中的对冲账户的转账。
对冲账户里面大概有15w，在settle前不能转去新银行，settle当天是上周五，settle后突然发现，对冲账户的钱还在。那么也就意味着，我的loan已经去了新银行，而我需要为这15w的贷款付额外的利息。
然后明天周一，如果明天去转账，根据broker的说法，这种大额至少需要三天才能到帐。（？？？？求证），所以我想当于需要为这15w的贷款支付额外的6天的利息。

↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠↠
汇报一下 我settle完 比较了贷款余额 两边差1900+
也就是新旧银行一共扣了手续费1900 这还不算利息损失100，加起来一共2k。   cash back有一千多，下面就看broker是不是给力了

希望大家做refiniance时候心里有个数

游得好小鱼

支票

racheliu

游得好小鱼 发表于 2016-7-3 13:35
支票

broker说支票到帐也一样是3天

sunnysr1115

固定利率4.09太高了。现在满大街3.99的。
15万,6天能有多少利息?太计较了

zdream_10

楼主牛 锱铢必较  佩服

summerlover

LOCAL TT

doubleseven

第二点是做手续中合理可预料的损失吧，跟broker没什么关系。

szren

有朋友推荐，那就照你朋友咯，基本上一单生意做完，朋友就没得做了。当然，发展新朋友

mianmianpig

6天15w的利息没多少拉，楼主easy

bearcat430

第二点是正常的,一般要自己转钱到新银行。

多啦王

可经到银行柜台加急电汇，当然也要收手续费

racheliu

zdream_10 发表于 2016-7-3 13:46
楼主牛 锱铢必较  佩服

refinance的意义就是锱铢必较


broker给我算了一下，大概损失100多。---还好

主要是还好另一个loan账户刚好在refinance之前一周pay off，offset也close了，不然这六天利息就要四五百 （一开始还建议我不要close来的）。

zdream_10

racheliu 发表于 2016-7-3 14:05
refinance的意义就是锱铢必较

真心佩服 不是反话 呵呵  太厉害了

caroro

看来现在broker生意也不好做啊。

racheliu

zdream_10 发表于 2016-7-3 14:07
真心佩服 不是反话 呵呵  太厉害了

是的，也没有别的意思，提醒大家办理refinance的时候留意一下，把这个利息的钱提前考虑进去，别一年省几百块利息还不够手续费和settlement期间损失的利息的。（尤其是一般原先的银行挽留的时候可以match一下）

还好我这个总数应该可控，broker问清楚我的offset总数后说帮我cover：）但是如果多的话，估计别人也没法这么爽快了。

totore

难道你的新银行没有给你cash back 吗

东山蟊贼

想到一个问题，如果Offset帐号的存款余额减掉贷款，是正数，也没有利息吗？

racheliu

sunnysr1115 发表于 2016-7-3 13:42
固定利率4.09太高了。现在满大街3.99的。
15万,6天能有多少利息?太计较了

是吗？

投资房能做到3.99需要贷款比较多吧。我现在贷款剩下不多了，可能谈到也就到这个数了

racheliu

东山蟊贼 发表于 2016-7-3 15:52
想到一个问题，如果Offset帐号的存款余额减掉贷款，是正数，也没有利息吗？ ...

好像是没有的

赶紧把多余的转出来。

racheliu

totore 发表于 2016-7-3 15:51
难道你的新银行没有给你cash back 吗

有的：）
但是一开始Broker不确定能全部cover，我也是第一次办refinance，没经验这个cash back能cover住不
等我周一去找旧银行要了settlement报告再来分享

东山蟊贼

racheliu 发表于 2016-7-3 15:53
好像是没有的

赶紧把多余的转出来。

谢谢解答

lingkai

$100.8 for 6 days interest

lingkai

$ 100.8 = 4 roast ducks, 6 event cinemas movie tickets on tuesdays,

Grange

lingkai 发表于 2016-7-3 16:06
$ 100.8 = 4 roast ducks, 6 event cinemas movie tickets on tuesdays,

提醒我了，好久没吃烧鸭了

Satsuki

1）你的broker講大話了。refin的手續費都是客人自己給，大概也就6、7百塊啦。
2）正常情況，太過計較了。
broker會給你cash back的啦，有的銀行也有cash back的。我剛剛把我的兩個房子通過broker換去了CBA，CBA給了$1250，broker那邊給了$2050。

大头爸爸

你从旧银行转出来新银行没有给你补贴吗？现在4大随便做个转贷至少有1200块的补贴。你那15万6天才只有100块的利息，转贷费用大概600不到，而且每年的利息也省了不少，我看不出你哪里亏了？

小雨儿

Take easy

Satsuki

你覺得妳的broker沒信用你不爽的話不就再轉一次？讓她一分錢拿不到？現在滿大街投資房固定3.99，何必在這裡發牢騷？

白雲山民

Satsuki 发表于 2016-7-3 16:49
1）你的broker講大話了。refin的手續費都是客人自己給，大概也就6、7百塊啦。
2）正常情況，太過計較了。
b ...

求介紹

Satsuki

白雲山民 发表于 2016-7-3 17:04
求介紹

短了。