请教是否可以用提前支付明年贷款利息的方式，减少本财年应纳税的金额？

kc_zhang

本财年有一套名下的投资房，因为冲了不少钱进offset，因此这套投资房变成正收益了，还不少。
下个财年另外有一套投资房要settle，肯定是亏损的。所以希望把下个财年第一套投资房的利息，算到本财年内，这个总体可以合理减少今明两年的个税。

请问怎么具体操作，还有2天财年就要关门了，在线等，谢谢。

另外有人说，还可以把第一套投资房下个财年的所有strata、water rate、coucil rate、中介管理费等杂七杂八的expenditure都预先在这两天交掉，不知是否可以？因为这些都是中介帮我们每月扣的，从租金里扣除，net income每月打到账户里。也不知道怎么操作，来不及就算了。

laji

1，提前支付 投资房利息 的 手段 叫做 fixed rate investment loan interest only in advance,
不是你自己愿意先付就付的， 一般六月初 就必须 和 银行签约了。 你现在想起来 太晚了

2， 提前支付strata 可以，但是strata 公司未必能提前计算下一年度的预算，并提前给你发 levy notice , bill


3,  同理可得 water, council rate也是难在 你想付钱，但没人 给你 发bill

4, realestate agent management fee, 倒是可以和中介商量一下，让他们给你估算下一年的费用。然后你开张支票 dating 30 June 2016

kc_zhang

laji 发表于 2016-6-28 22:24
1，提前支付 投资房利息 的 手段 叫做 fixed rate investment loan interest only in advance,
不是你自己 ...

谢谢这么详细的答复。
关于1，有人说可以直接把offset里钱(数额等于或者大于本财年投资房的正收益额)，转进入贷款investment loan账户即可，因为这个账户有redraw功能，以后需要用钱还能再拿出来，不算提前还贷。

其它2，3，4，strata 、council、water三种账单的BPay帐号我都有，我可以网上银行转账过去，关于具体支付多少？我是否可以预估一个数字（按照今年实际的账单情况，估计一个数额，因为strata\council\water都相对固定），然后转钱进去，相当于预存了一笔钱在这些账户里，到时候物业、coucil、water公司可以根据这个账户，慢慢扣，也就是前几个季度的账单都为0，预存金额扣光后再补新的账单？

laji

我个人认为这样做 在ato那儿 说不通。
ato 要看到 2点
a, you have incurred the expense (liability) in current financial year
b, you have paid the expense out of your pocket


你举的有人说的第1个说法，不但行不通，而且是个陷阱
第2,3,4 不较真的话 也许马马虎虎也就算了

开个玩笑话哈， 就像中国成语里说 掩耳盗铃。 可能是我太 教条了，看其他专家们怎么说吧

01121999

234的bill怎么解决?ato看的是账单