帮朋友问下：假如楼花因为贷款下不来，不能settle,除了损失大定以外，印花税能退回来吗？

Loveyouinsydney

如题。谢谢

tortle

印花税不是settle时才交吗？

乐享d天涯

交易取消，印花税应该可以申请退回，但开发商会不会要求赔偿其它的损失就难说了。

参考这个事情: http://www.sydneytoday.com/content/1437404

cantonese

为朋友

deltadelta

大定打一折收，lz考虑下？

Loveyouinsydney

deltadelta 发表于 2016-6-25 22:38
大定打一折收，lz考虑下？

我也是先来问清楚后，打算帮她收了。嘿嘿。开个玩笑

Joeymel

印花税settle才付，你可能损失的是大定金和一系列开发商可能对你增加的强制settle罚金

delivercn

没有成交不会收取的

名字真难取

乐享d天涯 发表于 2016-6-25 22:32
交易取消，印花税应该可以申请退回，但开发商会不会要求赔偿其它的损失就难说了。

参考这个事情: http://w ...

悉尼不太会出现这个情况。

niubi

名字真难取 发表于 2016-6-27 21:14
悉尼不太会出现这个情况。

呵呵。开发商不是做慈善的。也不是所有房子都有人买的！

corolla7654

没有后收取的

名字真难取

niubi 发表于 2016-6-28 08:09
呵呵。开发商不是做慈善的。也不是所有房子都有人买的！

呵呵，悉尼的房产这几年一直是涨的，所以没有那么大的房价落差。高估10%算高了吧。
打个比方一个100万的楼花，高估了10%，其实市值也就90万。
假设买家不要，拿回市场，这个房子也值90万。加上10%的本金当违约金。也够100万了。

还没算现在这些不成交的悉尼楼花都是买了2年左右的，这个房子的市值已经不止90万了。
所以悉尼不太会出现这个情况。除非你买的是顶楼

联合金融

名字真难取 发表于 2016-6-28 09:40
呵呵，悉尼的房产这几年一直是涨的，所以没有那么大的房价落差。高估10%算高了吧。
打个比方一个100万的 ...

呵呵，开发商可不是你这个算法。

名字真难取

联合金融 发表于 2016-6-28 11:44
呵呵，开发商可不是你这个算法。

呵呵，那请你说一个算法，如何计算能无视合同的存在。

联合金融

名字真难取 发表于 2016-6-28 12:43
呵呵，那请你说一个算法，如何计算能无视合同的存在。

你甭和我倔，就冲合同里这一句话：买家不成交，开发商有一切解释权。这明确告诉你了，落人手里了，这账得人家算。

iambitioust

名字真难取 发表于 2016-6-28 09:40
呵呵，悉尼的房产这几年一直是涨的，所以没有那么大的房价落差。高估10%算高了吧。
打个比方一个100万的 ...

问一下顶楼为什么例外？

名字真难取

联合金融 发表于 2016-6-28 13:46
你甭和我倔，就冲合同里这一句话：买家不成交，开发商有一切解释权。这明确告诉你了，落人手里了，这账得 ...

呵呵，买家不成交，开发商有一切解释权。就冲这句话，我就不会签合同。我的律师也不会让我签。

而且我的算法是基本的常态的差额算法。不是我想出来的。

即使上面那个开发商要罚金的新闻也是按照这个算法来计算买家罚金的。

联合金融

名字真难取 发表于 2016-6-28 20:16
呵呵，买家不成交，开发商有一切解释权。就冲这句话，我就不会签合同。我的律师也不会让我签。

而且我的 ...

1/ 常态就是你签了合同就要必须成交。
2/ 开发商要按照当今的市场价重新卖这个房子而不是按照合同价格。你要按日付利息，直到他卖掉。除非你自己已经找到新买家。
3/ 你当然有权不签这个合同，相信你的楼花律师也没有时间告诉你这些。
4/ 记住，你是违约者，是你违约在先，因此就不要和开发商谈公平，开发商所做的任何处罚都不为过。

panada

联合金融 发表于 2016-6-29 11:47
1/ 常态就是你签了合同就要必须成交。
2/ 开发商要按照当今的市场价重新卖这个房子而不是按照合同价格。 ...

那反过来开发商违约呢？是不是要等到买家真的买到房子才算结束？也按每天算利息？

联合金融

panada 发表于 2016-6-29 12:51
那反过来开发商违约呢？是不是要等到买家真的买到房子才算结束？也按每天算利息？ ...

开发商可以延期成交日，甚至利用落日条款取消合同而不受惩罚。

panada

联合金融 发表于 2016-6-29 13:44
开发商可以延期成交日，甚至利用落日条款取消合同而不受惩罚。

落日条款还有吗？

联合金融

panada 发表于 2016-6-29 14:42
落日条款还有吗？

有啊

vmv

名字真难取 发表于 2016-6-28 09:40
呵呵，悉尼的房产这几年一直是涨的，所以没有那么大的房价落差。高估10%算高了吧。
打个比方一个100万的 ...

顶楼有什么问题吗？求解@@

名字真难取

联合金融 发表于 2016-6-29 11:47
1/ 常态就是你签了合同就要必须成交。
2/ 开发商要按照当今的市场价重新卖这个房子而不是按照合同价格。 ...

1，是的，常态就是我们应该成交，但是现在我们讨论的已经是非常态了，就是楼主无法成交。
2，你说的，就是我说的，我的计算方式就是按照现在悉尼市场现状来计算的。而且我已经声明顶楼不算在考虑范围内了，意思很明确了，任何的豪宅，不管小豪还是大豪都不在我计算范围内。至于利息，一个悉尼的2年前的楼花，2年后低于合同价10%出售，你觉得会卖很久吗？ 而且这个罚息的利率在法律上也是有规定的。
3律师是很忙，但是买家不成交，开发商有一切解释权这种低级错误，我相信她不会犯。
4请注意我之前说的，我估算的仅仅是悉尼一般的楼花。你可以查查现在悉尼市场上那么多因为贷款无法成交的房子的转手情况。
被开发商的坑的比较厉害的一批大约都是下浮10%左右在转，正常的就是合同原价。甚至还有把印花税赚回来再转的。

名字真难取

vmv 发表于 2016-6-29 16:12
顶楼有什么问题吗？求解@@

顶楼有可能是Penthouse apartment。Penthouse apartment的价值很难估算。少数的开发商在Penthouse apartment的定价会非常高

名字真难取

vmv 发表于 2016-6-29 16:12
顶楼有什么问题吗？求解@@

顶楼没问题，只是顶楼有可能是Penthouse apartment。Penthouse apartment的价值很难估算。少数的开发商在Penthouse apartment的定价会非常高

联合金融

名字真难取 发表于 2016-6-29 17:18
1，是的，常态就是我们应该成交，但是现在我们讨论的已经是非常态了，就是楼主无法成交。
2，你说的，就 ...

才发现你不是装不懂，你是真不懂。你之前的算法是没有错误，但是是基于你自认的公平。打个比方，合同价格是50万，成交时市场价是80万，除非你自己找到下家，开发商还得同意，你才能按合同价转给新买家。否则你必须要先买进再卖出。成交可以在同一天，但此时的房子已是二手房。如果你没有能力卖出去，只是想损失10%的订金而把房子甩给开发商的话，开发商会按照市场价也就是80万放到市场上，从成交日到卖出去这段时间的利息作为开发商对你的惩罚。你说这不公平，对啦，开发商没好处凭什么要替你擦这屁股。以前的楼花不能成交都是个案，大量楼花不能成交已成现实。不是有消息说，中国人自己的银行将放贷的吗，我们拭目以待。

laimin101

印花税怎么退？是请律师申请吗？

名字真难取

联合金融 发表于 2016-6-29 20:58
才发现你不是装不懂，你是真不懂。你之前的算法是没有错误，但是是基于你自认的公平。打个比方，合同价格 ...

先照一个相，哈哈，笑死我了。
:si114

才发现你不是装不懂，你是真不懂。你之前的算法是没有错误，但是是基于你自认的公平。打个比方，合同价格是50万，成交时市场价是80万，除非你自己找到下家，开发商还得同意，你才能按合同价转给新买家。否则你必须要先买进再卖出。成交可以在同一天，但此时的房子已是二手房。如果你没有能力卖出去，只是想损失10%的订金而把房子甩给开发商的话，开发商会按照市场价也就是80万放到市场上，从成交日到卖出去这段时间的利息作为开发商对你的惩罚。你说这不公平，对啦，开发商没好处凭什么要替你擦这屁股。以前的楼花不能成交都是个案，大量楼花不能成交已成现实。不是有消息说，中国人自己的银行将放贷的吗，我们拭目以待。



首先要开发商同意这个条款是部分开发商的特殊条款，我可以找出一堆没有这个条款的开发商。我也可以告诉你哪些开发商有这些条款的。你拿个别公司的条款来概括全部的开发商？
而且你是真不懂房地产啊，就算不幸你买的房子有这个条款。开发商的目的是什么，是卖掉这个房子，不要砸自己手里。一个开发商会为了你一点小钱，去想尽办法不让你转，坑你一点小钱，一个几千万几亿的项目就靠那几十万？按你的理论现在贷款难做，那么多转楼花的，开发商都压下来，那他还活不活啦。
其次你自己想不开，还要人家跟着你想不开吗？一个房子合同价50万，市场价卖80万。什么叫市场价，市场价就是在市场卖的掉的才叫市场价！而且我觉得应该叫市值很靠谱吧。
如果这个房子真的是50万，市值真是80万。我觉得一般的人都会买下来的，谢谢。实在没钱，借高利贷都会成交。然后转手在卖都可以。怕80万卖不掉，卖60万好了。市值80万的房子挂60万，一周就卖掉了！
还有请你下次去查好资料在来张口就说，一个房子买家不要了，如果被开发商拿回去了，是不可以按80万卖的。除非他放弃一些他的权利并正式收回这个房子重新挂牌。而且这里面涉及的东西就会很多很多，比如放弃合约的买家数量等等。不是你张口就来的！
否则按你的理论开发商可以开价这个房子500万，你一辈子都送给开发商了，永远还利息吧！



还有一点，就当你一切的胡言乱语都是真的
请记住一点了，追缴利息也好，追缴差额也好的前提都是按照合同开发商有损失了之后的，追偿的手段，不是以赚钱为目的的

你一个合同价50万的房子， 开发商卖80万，除非这个房子放了4年还卖不掉，才有可能追缴赔偿！也就是你所谓的追缴利息。

最后，你是真懂也好，装懂也好。和我也没关系。我只是不希望大家被忽悠，整天提心吊胆。所以我不会在理会你这种无理的回复了。

联合金融

名字真难取 发表于 2016-6-30 21:35
先照一个相，哈哈，笑死我了。

看来你们每周一和每周五的培训只学怎么忽悠客人了，关乎法律的知识一点都没学或者是认为根本就没必要学吧。好吧，永远叫不醒装睡的人或者说不需要给一个小学生去讲高数。你所有过于乐观的算法都是基于楼花中介的立场，而现实却是楼花不能成交的后果很严重。再见，楼花中介。