政府房地产调控意图

blakexu

从各州对海外购房者增税，到最近亲身和银行打交道，感觉到对于本地收入购房贷款也有缩紧的趋势。
能够感觉到澳洲政府中开始控制和降低房地产泡沫风险的动作和意图。

澳洲现在本来就属于低利率。英国脱欧后英镑贬值，澳币也会受累继续贬值。因此澳洲银行只可能维持低利率。低利率会造成房地产投资的空前火热，同时银行贷款风险也上升。因此，银行唯一能做的，就是在低利率下加紧贷款条件。

澳洲的低利率应该会持续一段时间，在这段时间，房地产市场不会大涨，但想出现有人说的崩盘不太可能。

真正可能出现崩盘的情况是，利率大幅上涨，很多投资客承受不了大量物业进入市场抛售而承接能力不足的时候。

现在明显不是这样的情况。

blakexu

记住一点，政府调控的目的，是降低高房价泡沫带来的银行的贷款风险。而不是试图打压正常的物业增值或物业成交。政府不傻，印花税是政府财源的重要来源。因此再怎么收紧，影响的只是支付能力不足的非理性投机行为而已。

意思就是政府也觉得现在物业的价格不符合市场规律呗

blakexu

897314362 发表于 2016-6-25 09:33
意思就是政府也觉得现在物业的价格不符合市场规律呗

政府希望看到的是温和上涨，害怕低利率下出现的因大量非理性投资引起的房价虚高引发后续的银行还贷风险。
短期风险在于难消化。放在长期悉尼房价必涨是绝对趋势。

伟峰

明显是为大选暂时打压，政府才不管什么风险，

obz

wait and see

elaineaj0506

blakexu 发表于 2016-6-25 08:56
记住一点，政府调控的目的，是降低高房价泡沫带来的银行的贷款风险。而不是试图打压正常的物业增值或物业成 ...

同意你说的。nsw政府财政盈余就是因为印花税。

maxinfang

伟峰 发表于 2016-6-25 09:58
明显是为大选暂时打压，政府才不管什么风险，

同意
大选过后 继续 暴涨

Georgie

同意

ZxxxxZ

暴涨！？

linkspeed

政府目前鼓励自主，打击投资，尤其打击海外资金

niubi

明显是打击海外买家。海外买家炒高楼上，赚钱就跑还不交税，就该往死里整。

hermigervil

什么市场规律？什么真实价值？有人买就有市场，烂地有人抢照样值钱

ysdy16

悉尼的清盘率一直居高不下。有房产的投资者一般都是已经refinance几次过了，所以他们要卖的价完全是不能按照过去的价格来算的，就算当初买了60w的房，大众觉得卖90w就算赚了，但可能卖家上次refinance就89w了，怎么卖也得95w，卖家的降价空间是很小的。

allen-ys

空置率，人口流入，利率， 建房量，加上悉尼有限的土地供应，这些硬性条件决定了不可能跌啊。

rajtax

就说一个事实，新西兰房价涨速达到悉尼两倍了

ross668

blakexu

rajtax 发表于 2016-6-27 17:32
就说一个事实，新西兰房价涨速达到悉尼两倍了

光看涨速不科学，还要看可持续性。短暂的涨速可能建立在基数低而已。

流浪南半球

大选后,自由党赢,天气变暖,一波流,补涨